АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 апреля 2024 года

Дело № А33-26165/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.04.2024.

В полном объёме решение изготовлено 27.04.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (далее – ответчик, ЗАО ПСК «СОЮЗ») о взыскании 789,12 руб. долга за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, 226,42 руб. пени за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 30.11.2015 № 1858.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 13.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

 Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ЗАО ПСК «СОЮЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2015 №1858 (далее - договор).

По условиям договора арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100496:168, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (водоснабжения), находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Чистый, для использования в целях эксплуатации нежилого здания - трансформаторной подстанции №3141 в соответствии с градостроительным регламентов зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 106 кв. м (приложение 1).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.06.2015.

Срок аренды участка определен согласно пункту 2.1 договора с 13.11.2015 по 12.11.2064.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 85,17 руб. в месяц. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 573 рублей 47 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору в размере 789,12 руб. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, обязанность по уплате пени в размере 226,42 руб. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 по договору аренды.

Из представленной истцом расшифровки сальдо задолженности, на которую начислена пеня, следует, что пеня начислена на задолженность, возникшую с января 2018 года.

Досудебным предупреждением от 28.03.2023 истец потребовал от ответчика оплатить до 26.04.2023 задолженность по  арендной плате и пеню за нарушение срока оплаты.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 19.10.2024, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100496:168 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0100496:414, 24:50:0000000:345302.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0000000:345302 (кабельная линия 10 кВ), собственником данного объекта недвижимости является общество с ограниченной ответственностью «КРАССЕТИ».

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0100496:414, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: Красноярск, Октябрьский район, ул. Круговая, 17г, с 04.06.2015 по 26.09.2016 принадлежал на праве собственности ЗАО ПСК «СОЮЗ», с 27.09.2016 по 24.07.2023 - обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы», с 25.07.2023 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КРАССЕТИ».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100496:168, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (водоснабжения), находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Чистый, для использования в целях эксплуатации нежилого здания - трансформаторной подстанции №3141 в соответствии с градостроительным регламентов зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 106 кв. м, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Срок действия договора аренды не истек. 

Вместе с тем, требование о взыскании арендной платы и пени  является необоснованным и удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Нормами земельного законодательства, равно как и в целом законодательства Российской Федерации о недвижимости, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу изложенных выше норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества новый правообладатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде такого земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0100496:414, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: Красноярск, Октябрьский район, ул. Круговая, 17г, с 04.06.2015 по 26.09.2016 принадлежал на праве собственности ЗАО ПСК «СОЮЗ», с 27.09.2016 по 24.07.2023 - обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы», с 25.07.2023 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КРАССЕТИ».

Именно для использования здания с кадастровым номером 24:50:0100496:414 (трансформаторная подстанция №3141) между сторонами заключен договора аренды, на основании которого заявлен настоящий иск.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на сооружение (то есть с 27.09.2016) у истца отсутствует право пользования земельным участком, соответственно, с 27.09.2016 у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.11.2015 № 1858.

Как указал истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды за период пользования с 01.09.2022 по 31.03.2023. Кроме того, в связи с нарушение срока оплаты ответчику начислена пеня, при этом из представленной истцом расшифровки сальдо задолженности, на которую начислена пеня, следует, что пеня начислена на задолженность, возникшую с января 2018 года.

Следовательно, арендная плата, а также пеня за нарушение срока внесения арендных платежей, начислены Департаментом за период, в который ответчик уже не являлся пользователем земельного участка по договору аренды от 30.11.2015 № 1858.

Учитывая изложенное, в иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Государственная пошлина за рассмотрение иска взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова