АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6995/2021

г. Владивосток

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фастио» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с учетом уточненных исковых требований задолженности за оказанные коммунальные услуги - 82755 руб. 55 коп. основного долга, 32382 руб. 79 коп. пени.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 31.08.2022 года, паспорт, диплом;

в связи с истечением срока действия представленной доверенности ФИО3 допущена к судебному заседанию в качестве слушателя.

установил:

истец, арендодатель - федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее - ННЦМБ ДВО РАН) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику, арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Фастио» (далее - ООО «ФАСТИО») о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг за март-август 2020 года – 82755 руб. 55 коп., по договору на возмещение услуг от 05.03.2020 года, пени за несоблюдение сроков внесения платы за период с 14.05.2020 по 15.03.2021 год – 13720 руб. 91 коп., пени с 16.03.2021 года по день фактической оплаты долга в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день задержки.

В судебном заседании от 26.09.2022 года, суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил, представленное истцом, ходатайство об уточнении исковых требований.

Определением суда от 26.05.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.07.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

В Арбитражный суд Приморского края от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актов осмотра. В порядке статьи 66 АПК РФ суд приобщил указанный документ к материалам дела.

На вопрос суда истец пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, настаивает на их удовлетворении. 

Суд объявил технический перерыв. После технического перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее. 

Между ННЦМБ ДВО РАН и ООО «ФАСТИО» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление от 31.01.2020 года (далее – договор аренды). Согласно п.1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество.

Нежилые помещения: номера на поэтажном плане согласно графической части (приложение № 4) общей площадью 1045,8 кв.м., в том числе:

- нежилые помещения общей площадью 393,45 кв.м. (5-09, 5-30-5-35, 5-37-5-39, 5-41, 5-47-5-50, 5-59, 5-60, 5-62-5-66, 5-73, 5-80, 5-83-5-86) 1 этаж на отм. +0.000 в осях А18/1-А18/1-R1-r2-К5;

-нежилые помещения общей площадью 652,33 кв.м. цокольный этаж на отм. -6.900 в осях А9/1-r4, (1-085-1-093, 1-106, 1-145, 1-162); цокольный этаж на отм. -3.750, (1-155, 1-156, 1-158-1-161); 3 этаж на отм. +9.600 в осях r4-r3-А26, (5-53-5-60, 5-б2-5-71, 5-87, 5-89-5-94, 5-97), расположенные в здании Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25,

- особо ценное движимое имущество, стоимостью более 500 тыс. руб., расположенные в вышеуказанных помещениях:

пароконвектомат Rationol SСС 61 - инвентарный номер 41012400294; 

пароконвектомат Rotioпoi SСС 61 - инвентарный номер 41012400293

в целях использования по назначению: под организацию общественного питания.

            Пунктами 2.1, 2.2 определен срок действия договора – 3 года с даты государственной регистрации и момент вступления в силу – с момента  государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязуется использовать имущество строго в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1. договора, условиям настоящего договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования здания (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также обеспечивать своими силами и за свой счет ежедневную влажную уборку переданного имущества и вывоз мусора и иных отходов, возникающих в процессе использования имущества.

Пунктом 4.4.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора. 

Стороны договорились, что размер арендной платы, определенный на основании отчетов об оценке стоимости права пользования, составляет 315 131 руб. в месяц, с учетом НДС 20% в сумме 52 521 руб. 83 коп., в соответствии с протоколом № 1 от 14.01.2020 года об итогах торгов, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Согласно п. 6.4.1. основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача арендодателем арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, осуществлена 10.03.2020 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.4.1 договора, основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

            05.03.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение услуг. В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору право пользования на возмездной основе необходимыми для работы арендатора, поставляемыми арендодателем услугами в вышеуказанном недвижимом имуществе: электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование. Пунктом 8 установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение срока аренды помещения, предусмотренного п. 1.1 договора аренды. 

            Как следует из п.3.1 оплата услуг по настоящему договору производится ежемесячно согласно понесенным расходам арендодателя на основании счетов, выставляемых арендодателем, по тарифам на услуги, устанавливаемыми соответствующими организациями (НДС не облагается):

- оплата электроэнергии и холодного водоснабжения производится ежемесячно на сумму фактического потребления в соответствии с показаниями средств учета. Показания расчетных счетчиков фиксирует арендодатель с арендатором в последний рабочий день расчетного месяца; в акте снятия показаний приборов учета указываются начальные и конечные показания счетчиков в расчетном периоде. При неявке представителя арендатора в последний рабочий день для снятия показаний, отказе арендатора от участия в снятии показаний или от подписания акта, либо при совершении/не совершении арендатором действий, свидетельствующих об отказе в составлении акта, в указанном акте должен быть зафиксирован соответствующий факт, что не влечет недействительность составленного акта;

- оплата теплоснабжения для нужд отопления рассчитывается в период работы отопительных систем, устанавливаемый решением арендодателя, согласно формуле №1 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору; 

- оплата теплоснабжения для нужд подготовки горячей воды, потребленной в межотопительный период (период с момента окончания отопительного сезона и до начала нового отопительного сезона, устанавливаемый решением арендодателя), рассчитывается согласно формуле №2 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору;

-оплата теплоснабжения для нужд кондиционирования (с использованием абсорбционных холодильных машин) в межотопительный период (период с момента окончания отопительного сезона и до начала нового отопительного сезона, устанавливаемый решением арендодателя), рассчитывается согласно формуле №3 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору.

 

            Согласно п. 3.2 - 3.4 договора арендодатель ежемесячно выставляет счет на оплату услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. С 25 по 30 число месяца, следующего за отчетным, арендатор обязан получить выставленные счета нарочно в бухгалтерии филиала в рабочие часы. Стороны договорились, что в случае неявки представителя арендатора за выставленными счетами в указанный срок, отказе арендатора от их получения, либо уклонения от получения счетов в иной форме, они считаются врученными в последний день месяца, следующего за отчетным. Арендатор ежемесячно осуществляет оплату в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя. При расчете оплаты электроэнергии и водоснабжения по настоящему договору учитывается: - акт снятия показаний приборов учета (Приложение № 1 к договору).

 

Положениями п. 3.5 - 3.8. определено, что при расчете оплаты теплоснабжения по настоящему договору учитывается расчет количества тепла при оказании услуги теплоснабжения по формулам № 1, 2, 3 (Приложение № 2 к договору). В случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со следующего дня после окончания срока очередного платежа. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день задержки. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

            Истец полагает, что в марте, апреле, мае, июле, августе 2020 года обязанности по договору возмещения услуг от 05.03.2020 года исполнены ответчиком частично. В результате нарушения арендатором обязательств по исполнению указанного договора, образовалась задолженность с учетом уточнений в следующих размерах:

- за пользование теплоснабжением: март – 20441,38 руб. (сумма основного долга), 9182,85 руб. (неустойка); апрель – 23781,81 руб. (сумма основного долга), 8900,47 руб.  (неустойка); май – 24822,54 руб. (сумма основного долга), 7935,84 руб. (неустойка); июль – 8182,41 руб. (сумма основного долга), 2251,48 руб. (неустойка); август – 3879,26 руб. (сумма основного долга), 2136,82 руб. (неустойка).

- за пользование водоснабжением: март – 41,15 руб. (неустойка). 

- за пользование электроэнергией: март – 1648,15 руб. (сумма основного долга), 1438 руб. (неустойка); апрель – 207,61 руб. (неустойка), май – 288, 57 руб. (неустойка).

            Общая сумма задолженности составила 82755 руб. 55 коп. суммы основного долга, 32382 руб. 79 коп. пени.

            Из списка внутренних почтовых отправлений следует, что 25.09.2020 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 16150-208-2/06-3231 с первоначальными требованиями об устранении обстоятельств, которые послужили основанием для обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края. Указанные требования ответчиком не исполнены, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела возражения ответчика на претензию от 23.09.2020 года.

            В обоснование правовой позиции ответчик указывает, что при расчете количества потребляемого тепла необходимо учитывать площадь помещений, реально оборудованных системой отопительных приборов. Учитывая данное обстоятельство, полагает формулу № 1 приложения № 2 к договору возмещения услуг некорректной. Выражает несогласие с применением формулы № 3 приложения № 2 к договору возмещения услуг в действующей формулировке. Обращает внимание, что при расчете размера коммунальных платежей за электроэнергию в марте 2020 года следует учитывать факт передачи арендуемого имущества 20.03.2020 года. Просит применить положения ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в части определения суммы неустойки, поскольку злостного уклонения от внесения платы арендатор не допускал, а период просрочки зависел от действий арендатора. 

            Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

            Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно частям 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела п. 3.1, 3.3 договора возмещения услуг от 05.03.2020 года установлено, что оплата услуг по договору производится ежемесячно согласно понесенным расходам арендодателя на основании счетов, выставляемых арендодателем, по тарифам на энергоресурсы, устанавливаемыми соответствующими организациями. Арендатор ежемесячно осуществляет оплату в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

Указанные требования ответчиком исполнены частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 82755 руб. 55 коп. основного долга. 

В соответствии с п. 3.6 договора возмещения услуг в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно п. 3.7 договора  названного договора пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором, начиная со следующего дня после окончания срока очередного платежа. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день задержки.

Судом установлено, что ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по возмещению коммунальных услуг, в связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 32382 руб. 79 коп. правомерно.

Доводы ответчика о том, что расчет количества потребляемого тепла по формуле № 1 приложения № 2 к договору возмещения услуг от 05.03.2020 года должен осуществляться исходя из площади помещений фактически оборудованных системой отопительных приборов, а также необходимости внесения корректировок  в формулу № 3 приложения № 2 к указанному договору, суд находит безосновательным, поскольку вопрос об оспаривании отдельных положений названного договора не является предметом настоящего спора.  

Аргумент ответчика о том, что период просрочки зависел от действий истца, поскольку стороны договорились прийти к соглашению о проведении совместного осмотра недвижимого имущества суд отклоняет, так как из представленных актов осмотра помещений и акта осмотра приборов учета от 27.05.2022 года следует, что между сторонами имеются разногласия, в связи с чем факт его проведения не изменяет фактических обстоятельств дела и не исключает обязанностей ответчика по оплате установленных договором коммунальных платежей. 

Суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет взыскиваемой суммы осуществлен с учетом вышеназванных положений и считает его арифметически верным и обоснованным.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 853 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фастио» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской Академии Наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору возмещения услуг от 05.03.2020 года в размере 82755 руб. 55 коп., пени в сумме 32382 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3859 руб.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

            Судья                                                                                                      Левченко Е.А.