Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4376/2021

26 августа 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст  постановления изготовлен 26 августа 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей  Воронцова А.И., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в судебном заседании принимал участие:

от ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 22.09.2020, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение от 30.06.2021

по делу № А73-5968/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ФИО2 (вх. 53678) 

о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.09.2020 по делу № А73-5968/2018 

по заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о намерении погасить требования кредиторов ООО «Востокстройсевис» и стать приобретателем объектов незавершенного строительства, права аренды на земельный участок 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018               по заявлению кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис». 

Решением суда от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) общестао «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член Некоммерческого партнерства - Союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. 

Объявление в газете Коммерсант о признании должника общества «Востокстройсервис» несостоятельным (банкротом) опубликовано 13.07.2019 №122 (6602).

Определением  от 13.05.2020 полномочия конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» ФИО5 прекращены. Определением от 29.06.2020 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6; постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда указанное определение суда от 29.06.2020 отменено в части утверждения ФИО6 конкурсным управляющим, на него возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 15.01.2021 (резолютивная часть от 12.01.2021),                       с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021, конкурсным управляющим утвержден ФИО7, из числа членов Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». 

15.01.2020 акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: группа жилых домов по 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, Жилой дом № 1 (1 этап), Жилой дом № 2 (2 этап строительства, 1, 2, 3-й пусковые комплексы) и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010130:350) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО «Востокстройсервис». 

Определением от 11.08.2020 (резолютивная часть от 04.08.2020) заявление АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» удовлетворено.

Определением от 18.09.2020 по ходатайству исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» переданы имущество и обязательства застройщика - общества «Востокстройсервис» и обязательства должника перед участником строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений общества «Востокстройсервис» -  ФИО8

29.10.2020 ФИО2 обратилась с требованием                   о включении в реестр требований участников строительства требования на квартиры общей стоимостью 6 031 978 руб. в группе жилых домов по                       ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:0010130:350,                      по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 10 м. по направлению на север от ориентира «Жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира:                           ул. 2-я Портовая, д. 17, Строительный адрес дома - 

<

...>:

 - двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 51,3 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 50,3 кв.м., и площади балкона составляющей 1,0 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме № 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 4 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику 5% от площади Объекта, что составляет 2,565 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме № 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра 46 000,00 руб. Стоимость квартиры 2 477 790,00 руб. Социальный ремонт отсутствует. 

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекту 36,11 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 34,7 кв.м., и площади балкона составляющей 1,41 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме № 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 1 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает Застройщику 5% от площади объекта, что составляет 1,806 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме № 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра                    47 000,00 руб. Стоимость квартиры 1 782 029,00 руб. Социальный ремонт отсутствует. 

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекту 35,91 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 34,5 кв.м., и площади балкона составляющей 1,41 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме № 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 2 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику 5% от площади объекта, что составляет 1,796 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме № 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра                  47 000,00 руб. Стоимость квартиры 1 772 159,00 руб. Социальный ремонт отсутствует. 

Указанные  требования ФИО2 определением суда от 16.03.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Востокстройсервис»  как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества: 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь 1610 кв.м., адрес объекта 

<

...> кадастровый номер 27:23:0020317:31. 

- административно - складское здание, назначение: нежилое, общей площадью 402,1 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, лит. А.

13.07.2021 ФИО2 обратилась с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу определения суда от 18.09.2020, и о передаче акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обязательств должника перед ней о передаче ей трех жилых помещений.

Конкурсный  управляющий должника, представители АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Комитета госстройнадзора Правительства края возражали против удовлетворения заявления.

Определением суда от 30.06.2021 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась в Шестой  арбитражный  апелляционный  суд с апелляционной жалобой, в которой  просит определение суда от 30.06.2021 отменить, заявление  удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы указано на не включение требований ФИО2 в  реестр требований о передаче жилых помещений общества «Востокстройсервис» по вине конкурсного управляющего,  который не уведомил  кредитора о праве  заявления требований  в  деле  о банкротстве. В связи с этим, вывод  суда  о том, что требования подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта              3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом положений части 15 статьи 201.4 указанного закона считает  необоснованным. Заявитель считает, что указанный пункт не применим в настоящем споре, поскольку связан исключительно с конкретными правоотношениями - участием Фонда, с конкретным законом, который регулирует отношения исключительно с фондом, и связан с конкретными действиями фонда в рамках закона о Фонде.

В письменном отзыве конкурсный управляющий общества  «Востокстройсервис»  ФИО7  считает обжалуемое определение арбитражного суда от 30.06.2021 законным и обоснованным, не подлежащим отмене. На момент вынесения определения от 18.09.2020 требование ФИО2 не было заявлено и не было включено в реестр требований кредиторов. Право требования ФИО2 к должнику не относится к обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю. Таким образом, фактические данные, которые заявитель указывает в качестве основания для пересмотра определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, не относятся к перечню обстоятельств, которые в силу статьи 311 АПК РФ могут являться основаниями для пересмотра судебного акта и удовлетворения заявления. Требования участника строительства о передаче жилых помещений, включенные в реестр после принятия судом судебного акта о передаче прав и обязательств застройщика новому застройщику, подлежат включению в реестр по денежным требованиям и удовлетворяются в первой подочереди третьей очереди реестра по денежным требованиям. Права и законные интересы заявителя при этом будут соблюдены. 

В судебном заседании  апелляционной инстанции представитель ФИО2 настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Остальные участвующие в деле  лица участие в рассмотрении  апелляционной жалобы не принимали.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены или изменения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одним из оснований для пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю. 

Существенность юридических фактов определяется, в том числе, исходя из предмета иска, в который (согласно части 2 статьи 65 Кодекса) включаются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. 

Пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам является экстраординарной процедурой, применение которой в целях обеспечения принципа стабильности судебных решений допустимо только в исключительных случаях в целях защиты права лица, ссылающегося на вновь открывшиеся обстоятельства, и не должно нарушать баланса интересов сторон, основанного на этих актах.

Обращаясь в  суд с настоящим заявлением, ФИО2 указывала, что ее требования определением суда от 16.03.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Востокстройсервис»  как обеспеченные залогом. Определением суда от 18.09.2020 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» имущество и обязательства застройщика - общества «Востокстройсервис» переданы  без учета ее (ФИО2) требований.    Требования имелись на момент введения процедуры несостоятельности в отношении должника и вынесения определения о передаче объекта и перевода долга в отношении участников строительства, однако не внесены в реестр в связи с ненадлежащими действиями арбитражного управляющего; срок на внесение требований судом восстановлен, установлена полная оплата цены договора. В связи с чем, определение суда от 18.09.2020 подлежит пересмотру согласно части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  вновь открывшимся обстоятельствам, обязательство должника перед участником строительства подлежит передаче АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО2, суд первой инстанции, исходил из того, что приведенные заявителем в качестве вновь открывшихся обстоятельства не являются таковыми по смыслу положений статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С требованием о включении в реестр требований участников строительства ФИО2 обратилась 29.10.2020 после состоявшейся передачи АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» имущества и обязательств застройщика по договору от 02.10.2020, передаточному акту от 05.10.2020 (дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – 16.10.2020).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Согласно указанной норме права приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации». 

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В результате состоявшейся передачи имущества и обязательств застройщика обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» от общества «Востокстройсервис» последнее перестало быть застройщиком на объекте - «Группа жилых домов по ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска». 

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. 

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017  № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта. 

Проанализировав приведенные законоположения в их системном толковании с положениями пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, исходя из того, что первоначально в качестве основного «приобретателя» Закон называет Фонд, и только в случае если Фондом принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо такое решение не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее установленным требованиям, суд пришел к выводу, что по замыслу законодателя положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве полежат применению в рассматриваемом случае. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что доводы и доказательства, на которые ссылается кредитор, не являются доказательствами, подтверждающими наличие вновь открывшихся обстоятельств, способных в силу статьи 311 названного Кодекса повлиять на выводы арбитражного суда при вынесении судебного акта по существу настоящего спора. 

Суд в удовлетворении заявления отказал. 

Отклоняя  доводы апелляционной жалобы ФИО2, судебная коллегия считает, что  отсутствуют основания для  отмены  судебного акта первой  инстанции.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Непогашенные требования участников строительства удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Как следует из материалов дела, на основании передаточного  акта  от 05.10.2020  приобретателю АО «Центр инновационных  технологий  города  Хабаровска»  передано имущество и  обязательства ООО  «Восток стройсервис» (застройщика): объекты незавершенного строительства (Жилой дом № 1, общей площадью 6 897,22 кв.м с общим количеством квартир 72; Жилой дом № 2, общей площадью 4 848,2 кв.м с общим количеством квартир 48), расположенные по адресу 

<

...>); право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 27:23:0010130:350, адрес: примерно в 10 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, земли населенных пунктов, для использования под строительство малоэтажных жилых домов, площадь – 13 489 кв.м., а также  обязательства общества «Востокстройсервис» перед участником строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений - кредитор - ФИО8, основание возникновения требования - договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 30.05.2017 № 46, сведения о жилом помещении - однокомнатная квартира, расположенная на           3 этаже шестая по счету слева направо, МБС № 1, назначение: жилое, общая проектная площадь 33,45 кв.м. (состоящая из общей площади 32,1 кв.м. и площади балкона 1,35 кв.м.), сумма, уплаченная кредитором застройщику –         1 615 758 руб. 

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок определена судом в сумме 61 000 000 руб. 

Согласно реестру требований о передаче жилых помещений стоимость передаваемых жилых помещений составляет 1 615 758 руб. 

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»                             на основной счет должника внесены денежные средства в размере 59 384 242 руб. (61 000 000 руб. - 1 615 758 руб.).

На момент вынесения определения от 18.09.2020 договор  долевого участия  в  строительстве с ФИО2  не  был  заключен  и внесен  в  единый  государственный  реестр  юридических  лиц, требование кредитора на момент вынесения оспариваемого  определения не было заявлено и не было включено в реестр требований кредиторов общества «Востокстройсервис».

Определением суда от 16.03.2021 суд  признал  уважительным пропуск  срока ФИО2 на  включение  ее  требований  в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Востокстройсервис» ввиду неисполнения  конкурсным  управляющим  обязанности по уведомлению кредитора  о наличии у нее такого права и  включил ее требования в реестр как обеспеченные залогом.

Учитывая, что конкурсный управляющий общества «Востокстройсервис» в настоящее  время реестр участников  строительства  не ведет ввиду  того, что права застройщика и обязательства перед участниками строительства перешли к приобретателю, право кредитора подлежит восстановлению путем  возмещения денежного требования.

Основания для пересмотра определения суда от 18.09.2020 и передачи обязательства общества  «Восток стройсервис» перед ФИО2 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» отсутствуют.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального права, примененного по аналогии, и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

Определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 30.06.2021 Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-5968/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

А.И. Воронцов

Т.Д. Козлова