АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65508/2022

26 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  И.А.Малышкиной, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.Мартынцевой,  рассмотрел в судебном заседании дело  по иску РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Трейдмаркет"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Уралец» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: извещен, не явился,

от ответчика: ФИО1 (решение собрания учредителей ООО "Трейдмаркет" от 02.05.2020 № 18),

от третьего лица, заявляющего/не заявляющего требования относительно предмета спора – ТСЖ «Уралец»:  ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Трейдмаркет" с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям, расположенным по адресу г. Екатеринбург:

ул. Уральская. 57/2-85 (общей площадью 70.2 кв.м.) за период с 01.1 1.2014 по 31.07.2022 в размере 59 120,88 руб.;

ул. Уральская. 57/2-87 (общей площадью 39.6 кв.м.) за период с 01.11.2014 по 31.07.2022 в размере 33 350,40 руб. Всего 92 471,28 руб.

Определением суда от 07.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв, заявлен довод о пропуске  истцом срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: 

необходимость привлечения третьего лица.

Определением суда от 07.02.2023 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 20.03.2023.  К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Уралец» (ИНН 

<

***>).

Отзыв третьего лица приобщен к материалам дела (ст. 75 АПК РФ).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 28.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 03.05.2023.

Ходатайство третьего лица о приобщении дополнительных документов удовлетворено (ст. 75 АПК РФ).

Письменная позиция истца (с учётом отзыва третьего лица ТСЖ «Уралец») приобщена к материалам дела (ст. 75 АПК РФ).

Исковые требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ до  37 289,15 руб. основного долга, 3 526,87 руб. неустойки.

Определением председателя судебного состава ФИО3 от 21.04.2023  судебное заседание перенесено на 19.05.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании:

- Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ;

- Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее – Региональная программа), была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Многоквартирный дом расположенный по адресу 

<

...> включен в Региональную программу капитального ремонта.

Общество с ограниченной ответственностью «Трейдмаркет» (далее - Ответчик) является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Уральская 57/2-85 (общей площадью 70.2 кв.м.); ул. Уральская 57/2-87 (общей площадью 39.6 кв.м.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

По мнению истца, сумма задолженности Ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет (с учетом уточнения исковых требований): 

- по адресу 

<

...>. 57/2-85 (общей площадью 70.2 кв.м.) за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 в размере 23 840,53 руб.;

по адресу ул. Уральская. 57/2-87 (общей площадью 39.6 кв.м.) за период с 01.10.2019 по 31.07.2022 в размере 13 448,62 руб.  Всего 37 289,15 руб., на сумму долга начислена неустойка в размере 3 526,87 руб. 

Оставление ответчиком претензии Фонда без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Ответчик и третье лицо указали, что основания для удовлетворения  иска отсутствуют, поскольку взносы на капремонт в отношении данных помещений за исковой период оплачены ответчиком  третьему лицу - ТСЖ «Уралец».

Суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, составляет: 

Период

Основание

Размер ставки платы, за 1 кв.м общей площади, руб.

с

по

 

01.11.2014

31.12.2014

Постановление Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП

6,10

01.01.2015

31.12.2015

Постановление Правительства Свердловской области  от 01.10.2014 № 833-ПП

8,20

01.01.2016

31.12.2016

8,52

01.01.2017

31.12.2017

9,00

01.01.2018

31.12.2018

Постановление Правительства Свердловской области  от 19.09.2017 № 702-ПП

9,00

01.01.2019

31.12.2019

9,36

01.01.2020

31.12.2020

9,72

01.01.2021

31.12.2021

Постановление Правительства Свердловской области  от 20.08.2020 № 556-ПП

10,11

01.01.2022

31.12.2022

10.51

Так, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Ответчиком представлен договор, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Трейдмаркет" и товариществом собственников жилья Уралец» о предоставлении коммунальных и иных услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома от 05.01.2001 г. Данный договор не признан в установленном порядке незаконным, истец не заявил о его недействительности.

Согласно пункту 3.1 размеры оплаты по договору определяется в следующем порядке: пунктом 3.1.4 Договора установлено, что оплата затрат на капитальный ремонт мест общего пользования производится пропорционально доле собственности Заказчика в кодоминиуме.

Согласно представленных Ответчиком документов (Справка № 57/2 5 от 09.11.2022 г., подписанная Председателем ТСЖ «Уралец» об отсутствии задолженности за содержание недвижимости и капитальный, Акты сверок за 2019-2022 гг.), из которых следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт им исполнена добросовестно и в полном объеме.

Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из условий представленного ответчиком Договора следует, что ответчик осуществляет уплату взносов на капитальный ремонт товариществу собственников жилья «Уралец». 

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Пункт 1 части 4 статьи 176 Кодекса предусматривает, что остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению его владельца на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, в силу положений действующего законодательства, денежные средства, аккумулированные на специальном счете, имеют строго целевое назначение и, помимо затрат на ремонт, могут передаваться от одной управляющей компании к другой.

Как следует из материалов дела, информация о принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете находила свое отражение в ряде протоколов, в том числе № 4 от 31.08.2018 , а также протоколах от 25.06.2020 № 1/2020, от 25.03.2022.

Сведения о признании решений собраний собственников недействительными в материалы дела не представлены.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса), к компетенции которого относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Кодекса).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены установленные данной нормой условия (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Третье лицо пояснило, что в  рамках дела № А60-20693/2019 судом установлено, что многоквартирный дом № 57/2 по ул. Уральской в г. Екатеринбурге состоит из двух самостоятельных, конструктивно не связанных между собой домов, а именно: одноподъездный жилой дом (подъезд № 3) и двухподъездный жилой дом (подъезды 1 и 2), в связи с чем объект по данном адресу управляется двумя ТСЖ, что препятствует  внесению полных сведений в ГИС ЖКХ.

Из пояснений третьего лица следует, что ТСЖ "Уралец" после выбора способа формирования фонда капитального ремонта приняло на себя обязанность по формированию квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт. 

Материалами дела и пояснениями третьего лица подтверждена оплата данных взносов ответчиком как  собственником помещений на специальный счет.

Товарищество осуществляет начисление, подготовку и доставку платежных документов для оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт с момента реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта и по настоящее время.

Таким образом, Товарищество действовало и действует во исполнение сложившихся правоотношений в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и во исполнение их воли.

В соответствии с положением статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права - безналичные денежные средства.

В силу положения части 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (специальный счет).

Таким образом, единственным титульным владельцем денежных средств, аккумулированных на специальном счете, являются именно собственники помещений в многоквартирном доме, а не Товарищество.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Товарищество, устанавливает волю этих собственников на сбор денежных средств именно таким способом.

Удовлетворение требований истца по указанным адресам означало бы двойное взыскание с собственника помещений денежных средств за заявленный период и, как следствие, нарушение его прав и законных интересов, что недопустимо.

Ответчик, располагая сведениями о принятии общими собраниями собственников решений о формировании  фонда капремонта на спецсчете ТСЖ и получая квитанции об оплате, своевременно выполнял обязанность по внесению взносов.

В соответствии с ч. 4, 6.1, 7 ст. ЖК РФ в случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации. Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов. Установление факта того, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника повторно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, тем более, возлагать на него обязанность об оплате штрафных санкций. 

Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг, выставляемым третьим лицом, взносы на капитальный ремонт включены отдельной строкой в квитанцию и оплачены ответчиком в полном объеме за весь исковой период.

Ответчик добросовестно оплачивал взносы на капитальный ремонт по квитанциям ТСЖ. Размер оплачиваемых взносов в заявленный период соответствует размерам, установленным Постановлениями Правительства Свердловской области на соответствующие периоды времени.

В соответствии с абз. 2 п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Суд исходит из того, что собственники помещений, добросовестно исполнившие свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не должны производить оплату повторно выставленных им счетов на оплату взносов за капитальный ремонт, поэтому требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении тех собственников, которые полностью исполнили свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не имеется.

Наличие спора между региональным оператором и товариществом не может служить основанием для двойного начисления платы добросовестным собственникам. Взаимоотношения по установлению уполномоченного лица на зачисление на соответствующий счет взносов ответчика, уплаченных своевременно, могут быть решены в рамках отдельного производства.

Поскольку судом не установлено оснований для взыскания взносов, а также не установлено нарушения сроков внесения таких взносов, оснований для удовлетворения требования о взыскании пени также не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца, не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 167 руб., уплаченную платежным поручением №24974 от 29.11.2022 в составе суммы 4 167 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         И.А. Малышкина