ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-9407/2025

23 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ООО «Взлет-Орт» представитель не явился,

третье лицо:

о взыскании задолженности,

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Иньшиным,

от Администрации представителя ФИО1 (доверенность от 03.03.2025),

от Комитета представитель не явился,

от Общества представителей ФИО2 (доверенность от 03.02.2025), ФИО3 (доверенность от 03.02.2025)

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Навигатор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2025 по делу № А56-9407/2025 (судья С.В. Нетосов) по иску:

администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (188800, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (188800, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Навигатор» (188820, Ленинградская область, гп. Рощино, ул. Песочная, д.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Взлет-Орт» (188820, Ленинградская область, Выборгский район, городской 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

установил:

администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) и Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Навигатор» (далее - Общество) о взыскании 15 243 730,63 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.10.2023 по 31.12.2024.

Определением суда от 15.05.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной

ответственностью «Взлет-Орт» (далее - Компания).

Решением от 25.08.2025 с Общества в пользу Администрации взысканы

15 243 730,63 руб. неосновательного обогащения, с Общества в доход

федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 377 437 руб.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции вынес решение на основании доказательств, представленных только истцом, необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств, ответчик не был уведомлен об осмотре, суд не учел разрешенное использование земельного участка, не проверил фактическое использование участка и расположенных на нем объектов недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Рощинское городское поселение» муниципального образования «Выборгский муниципальный район Ленинградской области спорный участок расположен в территориальной зоне Р3 – рекреационная зона, объектов туризма и отдыха, целевое назначение земельного участка – обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, площадь участка, занятого строениями, предоставляемыми для временного пребывания граждан, занимает 2,3 % от общей площади участка, информация с сайтов не может служить надлежащим доказательством использования земельного участка, истец неправильно применил коэффициенты, а также неверно произвел расчет арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит решение оставить без изменения, возражает против приобщения к материалам дела заключения специалиста, поскольку Общество не обосновало невозможность представления указанного документа в суд первой инстанции, квалификация специалиста вызывает сомнения в его объективности, письмом от 04.02.2025 Комитет уведомил Общество об изменении арендной платы, Общество в течение 2025 года перечисляло арендную плату в новом размере, протоколом осмотра доказательств нотариусом была осмотрена официальная страница, из осмотра следует использование объекта недвижимости под гостиницу, а не под спортивно-оздоровительный комплекс, управление гостиничным комплексом осуществляет третье лицо, фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию, самовольное изменение арендатором вида разрешенного использования без внесения изменений в договор не освобождает арендатора от внесения арендной платы в размере, соответствующем доходности этого участка.

В отзыве на апелляционную жалобу Компания указывает, что не знала о рассмотрении настоящего дела, истец не направлял третьему лицу копию искового заявления, уведомление о привлечении Компании к участию в деле не приходило, третье лицо фактически осуществляет деятельность на спорном земельном участке, увеличение арендной платы в одностороннем порядке не соответствует принципу равенства сторон, третье лицо оказывает услуги спортивно-оздоровительного характера, истец не доказал, что размещение гостей не соответствует целям, предусмотренным договором аренды.

Кроме того, третьим лицом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в Московском районном суде по делу № 2-7112/2025, доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, не представлены.

От ответчика поступили дополнения к апелляционной жалобе, а также ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель Комитета ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для подготовки правовой позиции по дополнению к апелляционной жалобе, а также по ходатайству о назначении экспертизы.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 03 февраля 2026 года в 12 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области имущественных отношений представить письменные пояснения относительно позиции, выраженной в дополнении к апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Навигатор», а также в отзыве общества с ограниченной ответственностью «Взлет-Орт», позицию относительно ходатайства о назначении экспертизы.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы 

<

***>. - запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина М.А. Ракчеева