АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22707/2023

г. Владивосток

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» (далее – ответчик, общество) задолженности по договору субаренды земельного участка от 31.03.2022 № 3/22, договорам аренды земельного участка от 01.04.2022 № 21/22, от 01.04.2022 № 22/22, от 01.04.2022 № 23/22, от 01.04.2022 № 24/22, а также неустойки с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 29.12.2023 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженность:

- по договору № 3/22 субаренды земельного участка от 31.03.2022 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 24110руб.24коп., неустойку за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 в размере 25797руб.96коп., а также неустойку, начиная с 03.05.2024 по день фактического исполнения – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга 24110руб.24коп.;

- по договору № 21/22 аренды земельного участка от 01.04.2022 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2500руб., неустойку за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 в размере 2675руб., а также неустойку, начиная с 03.05.2024 по день фактического исполнения – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга 2500руб.;

- по договору № 22/22 аренды земельного участка от 01.04.2022 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2500руб., неустойку за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 в размере 2675руб., а также неустойку, начиная с 03.05.2024 по день фактического исполнения – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга 2500руб.;

- по договору № 23/22 аренды земельного участка от 01.04.2022 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2500руб., неустойку за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 в размере 2675руб., а также неустойку, начиная с 03.05.2024 по день фактического исполнения – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга 2500руб.;

- по договору № 24/22 аренды земельного участка от 01.04.2022 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 10000руб., неустойку за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 в размере 10700руб., а также неустойку, начиная с 03.05.2024 по день фактического исполнения – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что предприниматель (арендатор) и общество (субарендатор) 31.03.2022 заключили договор № 3/22 субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010301:258, площадью 2500000 кв.м (250 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 5708 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее – договор № 3/22).

Сторонами в договоре № 3/22 урегулирован размер арендной платы и порядок расчетов в разделе 4 договора.

Соглашением от 26.06.2023 о расторжении договора № 3/22 стороны расторгли указанный договор по взаимному согласию, на момент расторжения договора в соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность по арендной плате за 2023 год составляет 24110руб.24коп. Пунктом 4 соглашения стороны согласовали оплату задолженности не позднее 30.09.2023.

Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 01.04.2022 заключили договор № 21/22 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010301:190, общей площадью 100001 кв.м (10 га), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание (администрация). Участок находится примерно в 1240 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – договор № 21/22).

Сторонами в договоре № 21/22 урегулирован размер арендной платы и порядок расчетов в разделе 2 договора.

Соглашением от 30.06.2023 о расторжении договора № 21/22 стороны расторгли указанный договор по взаимному согласию, на момент расторжения договора в соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность по арендной плате за 2023 год составляет 2500руб. Пунктом 4 соглашения стороны согласовали оплату задолженности не позднее 30.09.2023.

Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 01.04.2022 заключили договор № 22/22 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010301:191, общей площадью 100076 кв.м (10 га), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание (администрация). Участок находится примерно в 1300 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – договор № 22/22).

Сторонами в договоре № 22/22 урегулирован размер арендной платы и порядок расчетов в разделе 2 договора.

Соглашением от 30.06.2023 о расторжении договора № 22/22 стороны расторгли указанный договор по взаимному согласию, на момент расторжения договора в соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность по арендной плате за 2023 год составляет 2500руб. Пунктом 4 соглашения стороны согласовали оплату задолженности не позднее 30.09.2023.

Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 01.04.2022 заключили договор № 23/22 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010301:192, общей площадью 100021 кв.м (10 га), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание (администрация). Участок находится примерно в 1750 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – договор № 23/22).

Сторонами в договоре № 23/22 урегулирован размер арендной платы и порядок расчетов в разделе 2 договора.

Соглашением от 30.06.2023 о расторжении договора № 23/22 стороны расторгли указанный договор по взаимному согласию, на момент расторжения договора в соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность по арендной плате за 2023 год составляет 2500руб. Пунктом 4 соглашения стороны согласовали оплату задолженности не позднее 30.09.2023.

Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 01.04.2022 заключили договор № 24/22 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:000000:287, общей площадью 1000000 кв.м (100 га), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 970 м по направлению на восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – договор № 24/22).

Сторонами в договоре № 24/22 урегулирован размер арендной платы и порядок расчетов в разделе 2 договора.

Соглашением от 30.06.2023 о расторжении договора № 24/22 стороны расторгли указанный договор по взаимному согласию, на момент расторжения договора в соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность по арендной плате за 2023 год составляет 10000руб. Пунктом 4 соглашения стороны согласовали оплату задолженности не позднее 30.09.2023.

В связи с тем, что общество не оплатило задолженность по указанным договорам, предприниматель направил в адрес ответчика претензии об оплате такой задолженности.

Общество задолженность не оплатило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 указанной нормы арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по погашению возникшей задолженности, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 41610руб.24коп.

Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.4 спорных договоров за несвоевременное перечисление арендной платы предусмотрена оплата пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Кроме того, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, а также учитывая статьи 191, 193 ГК РФ и положения договор с учетом соглашений об их расторжении требования истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2023 по 02.05.2024 подлежат частичному удовлетворению в размере 44314руб.91коп., требование истца о продолжении начисления неустойки с 03.05.2024 из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания основного долга подлежащими удовлетворению в полном объеме, требование о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 основной долг в размере 41610руб.24коп. и неустойку в сумме 44314руб.91коп., всего  85925руб.15коп., продолжить начисление неустойки, начиная с 03.05.2024 из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 41610руб.24коп., а также 2330руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» в доход федерального бюджета 1107руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.