Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                        Дело № А21-7438/2023

« 18 » сентября  2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена « 14 » сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 18 » сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лакомка»

к Администрации Советского городского округа

о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

 

при участии в заседании в судебном заседании: согласно протоколу 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лакомка» (ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 238750, 

<

...>) (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации Советского городского округа (ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 238750, 

<

...>) (далее – Администрация, ответчик) о сохранении, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Лакомка» на праве собственности нежилое встроенно-пристроенное помещение с подвалом дома № 5 по ул.Жилинское шоссе в г. Советске Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 494,7 кв.м., состоящее из:

1. Встроенного нежилого помещения лит «I» - этаж 1, площадью 64,1 кв.м., состоящего из коридора, площадью 4,8 кв.м., коридора - 8,6 кв.м., коридора - 2,5 кв.м., кабинета - 16,7 кв.м., кладовой - 2,0 кв.м., душевой - 1,7 кв.м., раздевалки -13,5 кв.м., кабинета -11,1 кв.м., кладовой - 1,2 кв.м., санузла - 2,0 кв.м.

2.  Пристроенного нежилого помещения лит «I» - этаж 1, состоящего из кладовой, площадью 1,7 кв.м., коридора - 33,8 кв.м., электрощитовой - 7,5 кв.м., коридора - 5,4 кв.м., кафе - 18,4 кв.м., цеха- 31,2 кв.м., цеха - 12,6 кв.м., цеха - 20,3 кв.м., подсобного помещения - 9,6 кв.м., моечной - 9,5 кв.м., моечной - 6,4 кв.м., экспедиторской - 7,3 кв.м., холодильной камеры - 9,1 кв.м., склада - 7,7 кв.м., экспедиторской - 12,1 кв.м., экспедиторской - 7,4 кв.м., коридора - 2,5 кв.м., коридора - 4,5 кв.м., наружного тамбура – 101,1 кв.м,

3.  Пристроенного нежилого помещения лит «I» - подвал № 1, состоящего из технического помещения, площадью - 24,2 кв.м., технического помещения - 24,8 кв.м., вспомогательного помещения - 53,4 кв.м., подсобного помещения - 13,8 кв.м., подсобного помещения - 86,6 кв.м., склада - 10,7 кв.м.

Общество исковое  заявление поддержало в полном объеме, не возражало отнести судебные расходы по государственной пошлины по указанному спору на истца.

Администрация в заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, позиции на исковое заявление не представила.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от 18.05.2009 является собственником встроенного нежилого помещения с подвалом, общей площадью 495,9 кв.м. расположенного в доме № 5 по ул. Жилинское шоссе в г. Советске, что подтверждено  выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023. 

В связи с увеличением площади нежилого помещения (за счет демонтажа системы вентиляции в связи с ее износом), и возможностью использования освободившейся площади для оптимизации производственного процесса, в 2022 году Обществом были выполнены работы по перепланировке и переустройству пристроенной части принадлежащего нежилого помещения (во встроенной части, площадью 64,1 кв.м. работы по перепланировке и переустройству не производились).

До проведенных перепланировки и переустройства встроено-пристроенное нежилое помещение состояло из 33 помещений, а общая площадь всего объекта с кадастровым номером 39:16:010707:165 составляла 495,9 кв.м.

После проведенных работ количество помещений в пристроенной части увеличилось до 34, площадь нежилого помещения составила 484,6 кв.м., а общая площадь нежилого помещения с холодным тамбуром – 494,7 кв.м.

В январе 2023 года Общество обратилось к ответчику с заявлением о приемке в эксплуатацию перепланированного и переустроенного нежилого помещения. 

Решением от 27.01.2023 Обществу отказано в связи с тем, что решение о согласовании переустройства и перепланировки не выдавалось, а работы выполнены. Одновременно разъяснено на возможность сохранения его в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке.

Истец, указывая на отсутствие иной возможности получить разрешение на сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а  также то, что перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил, техническим условиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, обратился в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся  в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отношения, связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения в многоквартирном доме, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). В силу частей 5,6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение уполномоченного органа о согласовании проведения перепланировки и (или) переустройства.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при рассмотрении иска о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии ключевым является вопрос, не будут ли нарушены в случае сохранения помещения в измененном виде права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью.

Как установлено судом, в данном случае истец произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему помещения в отсутствие решения Администрации о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Для определения допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировки и переустройству спорного помещения, истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «ГрандПроект», которым по результатам обследования помещения  составлено техническое заключение №  1404/12-22-ТЗ.

В соответствии с указанным заключением,  перепланировка и переустройство обследуемого помещения соответствует действующим нормам и требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, а именно: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.133330.2022 «Общественные здания и сооружения», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технических регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Кроме этого, специалистом в заключении указано на то, что состояние несущих стен, железобетонных перекрытий, несущих металлических конструкций и ограждений внутренней лестницы, внутренних инженерных сетей,  сантехнического оборудования находятся в исправном состоянии.

Также в заключении специалистом сделан вывод о том, что строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству выполнены без создания сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции и инженерные коммуникации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта.

Выводы данного  отчета ответчиком не оспорены.

Истцом в материалы дел представлен акт  проверки прибора учета Муниципальным предприятие Производственное управление «Водоканал» от 04.09.2023, согласно которому по результатам проведения обследование узла учета и проверки, установленных индивидуальных приборов учета в спорном помещении не выявлены нарушения по правильности установки приборов учета,  целостности приборов учета, механических повреждений, наличия пломб.

Также представлен акт осмотра системы отопления и горячего водоснабжения, составленный Муниципальным предприятием «Советсктеплосети» от 25.08.2023. Согласно акту технических нарушений по эксплуатации тепловых сетей в связи с проведением  переустройства помещения по адресу: 

<

...>  не выявлено, прибор учета расхода горячего водоснабжения (водомер) находится в исправном состоянии.

Из представленного обществом в материалы дела письма Общества с ограниченной ответственностью «Управдом г.Советск», являющейся управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома № 5 по ул. Жилинское шоссев г. Советске следует, что управляющая компания уведомлена о произведенной перепланировке и переустройстве в спорном помещении, залоб от жильцов при проведении ремонтных работ и эксплуатации помещений не поступало, общедомовые сети работаю исправно.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют прийти к выводу о наличии оснований для сохранения выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения. 

Учитывая предмет спора и отсутствие у истцов иной возможности защиты права, в  соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на общество.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Сохранить принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Лакомка» на праве собственности нежилое встроенно-пристроенное помещение с подвалом дома № 5 по ул.Жилинское шоссе в г. Советске Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 494,7 кв.м., состоящее из:

1. Встроенного нежилого помещения лит «I» - этаж 1, площадью 64,1 кв.м., состоящего из коридора, площадью 4,8 кв.м., коридора - 8,6 кв.м., коридора - 2,5 кв.м., кабинета - 16,7 кв.м., кладовой - 2,0 кв.м., душевой - 1,7 кв.м., раздевалки -13,5 кв.м., кабинета -11,1 кв.м., кладовой - 1,2 кв.м., санузла - 2,0 кв.м.

4.  Пристроенного нежилого помещения лит «I» - этаж 1, состоящего из кладовой, площадью 1,7 кв.м., коридора - 33,8 кв.м., электрощитовой - 7,5 кв.м., коридора - 5,4 кв.м., кафе - 18,4 кв.м., цеха- 31,2 кв.м., цеха - 12,6 кв.м., цеха - 20,3 кв.м., подсобного помещения - 9,6 кв.м., моечной - 9,5 кв.м., моечной - 6,4 кв.м., экспедиторской - 7,3 кв.м., холодильной камеры - 9,1 кв.м., склада - 7,7 кв.м., экспедиторской - 12,1 кв.м., экспедиторской - 7,4 кв.м., коридора - 2,5 кв.м., коридора - 4,5 кв.м., наружного тамбура – 101,1 кв.м,

5.  Пристроенного нежилого помещения лит «I» - подвал № 1, состоящего из технического помещения, площадью - 24,2 кв.м., технического помещения - 24,8 кв.м., вспомогательного помещения - 53,4 кв.м., подсобного помещения - 13,8 кв.м., подсобного помещения - 86,6 кв.м., склада - 10,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                 С.Ю. Любимова