Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17794/19

17 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.08.1994, юридический адрес: 141207, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОМОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО ХОЗЯЙСКИ" (ООО "Э.Э.Э.Х") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.09.2001, юридический адрес: 141280, 

<

...>, пом. 17В) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2004 г. № 152-04 за период со 2-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года в размере 529 788 руб. 98 коп. и пени в размере 33 568 руб. 37 коп. по состоянию 14.12.2018 г.  

 при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОМОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО ХОЗЯЙСКИ» (далее – ООО «Э.Э.Э.Х.», общество, ответчик) в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «ЭЛЕКТРОМОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО ХОЗЯЙСКИ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2004  года № 152-04 за период со 2-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года включительно в размере 529 788 руб. 98 коп., а также пени за период с 17.03.2018 года по 15.12.2018 года в размере 33 568 руб. 37 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельного участка, заключенного между сторонами, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату в полном объеме, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом расчет арендной платы производился без учета того, что 11.10.2016 года площадь земельного участка, предоставленного в аренду с 7001 кв.м была уменьшена до 5 759 кв.м.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 15.09.2004 года между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского района Московской области  (арендодатель) и ООО «Э.Э.Э.Х.» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 152-04 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7 001 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080414:35, по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные Поляны, для строительства офисно-бытового комплекса, срок аренды устанавливается с 10.09.2004 года по 01.08.2005 года (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды, по истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока Договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Пунктом 4.1 Договора аренды и приложением № 3 к нему предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством по формуле:

Ам=СсзхSхКд:12, где:

Ам – ежемесячная арендная плата;

Ссз – базовая ставка арендной платы;

S - площадь арендуемого земельного участка;

Кд – коэффициент деятельности.

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересчитывается на величину коэффициентов, установленных в соответствии с Федеральными законами и решениями органа местного самоуправления с момента ввода их в действие.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По окончании срока действия Договор аренды по правилам статей 610, 621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Из уведомлений о расчетах арендной платы на соответствующий финансовый года, в частности на 2015 год, направляемых арендодателем в адрес арендатора об изменении арендной платы следовало, что в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а за несвоевременное внесение арендной платы устанавливается ответственность в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Поскольку на уведомлении о расчете арендной платы на 2015 год имеется подпись представителя ООО «Э.Э.Э.Х.» и оттиск печати, суд приходит к выводу, что стороны согласовали новый порядок внесения арендной платы, а также условия ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей.

Указанное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года, истец 19.12.2018 года направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2018 года № 3349 с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области -  действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Истцом расчет арендной плат произведен на основании указанных положений закона и в соответствии с условиями договора аренды.

Однако, при расчете размера арендной платы и, следовательно, суммы задолженности истец исходил из первоначальной площади земельного участка, предоставленного в аренду обществу, равной 7001 кв.м.

В тоже время из материалов дела следует, что 11.10.2016 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об изменении площади земельного участка, предоставленного в аренду с 7001 кв.м до 5 759 кв.м.

При этом изменение площади земельного участка 11.05.2016 года было согласовано Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Следовательно, с момента изменения площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080414:35, арендатор обязан был вносить арендную плату с учетом изменившейся площади.

С учетом изложенного судом произведен перерасчет арендной платы, которую арендатор обязан был вносить, начиная с 2016 года по 4-ый квартал 2018 года.

В связи с произведенным расчетом, с учетом внесенных арендатором арендных платежей, у истца по состоянию на начало 2-го квартала 2018 года имелась переплата по арендной плате в размере 9 643 руб. 52 коп. (арендная плата в 2018 году должна составлять 530 814 руб. 60 коп.).

Общая сумма задолженности за период со 2-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года с учетом внесенных платежей, в том числе по платежному поручению от 14.05.2019 года № 58, по арендной плате составляет 248 217 руб. 43 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом также произведен перерасчет пени, которая за период с 16.06.2018 года по 15.12.2018 года составляет 8 927 руб. 32 коп.

Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОМОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО ХОЗЯЙСКИ" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2004  года № 152-04 за период со 2-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года включительно в размере 248 217 руб. 43 коп., а также пени за период с 16.06.2018 года по 15.12.2018 года в размере 8 927 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОМОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО ХОЗЯЙСКИ"  в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 8 143 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья              Р.Ш. Бирюков