Арбитражный суд Волгоградской области

ул. 7-й Гвардейской, 

<

...>, volgograd.arbitr.ru

email: info@volgograd.arbitr.ru, телефон: 

<

***>, факс: 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А12-755/2025

город Волгоград

19 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Солониной И.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стромом А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» (400074, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное казённое учреждение «Служба по обеспечению реализации жилищной политики (400066, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 223 267,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 482 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1/ по доверенности от 01.07.2024;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» (далее – ООО «Управляющая компания «Колизей», общество, управляющая организация, истец) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации Волгограда (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 223 267,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 482 руб.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, а также в порядке статьи 186 АПК РФ, путём направления определения, выполненного в форме электронного документа, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик уклоняется от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), находящемся в управлении истца.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда также представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзывах на иск, руководствуясь принципом состязательности сторон, закреплённым статьёй 9 АПК РФ, а также статьёй 123 Конституции Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Колизей» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления МКД и протокола общего собрания собственников от 20.06.2022.

Муниципальное образование городской округ – город-герой Волгоград являлось собственником жилых помещений в указанном МКД: квартиры № № 1, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 14, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 27 29, 30, 32, 34, 35, 36, 41, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 77, 78, 82, 83, 86, 87, 88, 90, 94, 95, 96, 102, которые были переданы ответчику по актам приёма-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД до передачи вышеуказанных жилых помещений гражданам, у ответчика возникла задолженность по данным жилым помещениям в общей сумме 223 267,02 руб., а именно:

Номер квартиры

Период начисления задолженности

Сумма задолженности, руб.

1

20.06.2022-24.07.2022

987,54

3

20.06.2022-24.08.2022

1578,11

4

20.06.2022-14.07.2022

669,78

5

20.06.2022-10.07.2022

832,59

8

20.06.2022-23.06.2022

102,06

9

20.06.2022-06.09.2022

1940,77

10

20.06.2022-30.08.2023

17073,62

10 (коммунальная)

31.08.2023-25.04.2024

7606,42

13

20.06.2022-30.08.2022

1021,90

14

20.06.2022-29.12.2022

5047,88

18

20.06.2022-07.08.2022

1198,75

19

20.06.2022-03.07.2022

368,19

21

20.06.2022-15.08.2022

749,58

23

20.06.2022-10.07.2022

516,30

24

20.06.2022-28.02.2023

7137,88

25

20.06.2022-28.02.2023

10452,87

26

20.06.2022-09.08.2022

2888,02

27

20.06.2022-19.10.2022

3078,40

29

20.06.2022-29.06.2022

282,17

30

20.06.2022-26.07.2022

1469,66

32

20.06.2022-24.01.2023

6198,80

34

20.06.2022-08.02.2023

6459,39

35

20.06.2022-09.08.2022

1938,83

36

20.06.2022-04.07.2022

959,18

41

20.06.2022-30.06.2022

678,80

44

20.06.2022-04.04.2023

8130,53

46

20.06.2022-19.07.2022

1729,37

47

20.06.2022-16.02.2023

6996,32

48

20.06.2022-14.07.2022

999,16

49

20.06.2022-23.01.2023

5909,15

50

20.06.2022-27.12.2022

7822,48

51

20.06.2022-24.07.2022

1758,96

52

20.06.2022-12.03.2023

6953,37

54

20.06.2022-27.03.2023

15992,09

55

20.06.2022-06.03.2023

6767,56

57

20.06.2022-04.08.2022

787,16

58

20.06.2022-28.06.2022

227,89

60

20.06.2022-03.07.2022

678,80

61

20.06.2022-12.01.2023

5117,40

63

20.06.2022-25.08.2022

1753,92

64

20.06.2022-27.10.2022

2895,27

65

20.06.2022-03.04.2023

16390,98

66

20.06.2022-04.08.2022

608,31

67

20.06.2022-24.07.2022

922,79

68

20.06.2022-12.07.2022

615,13

70

20.06.2022-26.07.2022

1031,31

71

20.06.2022-30.08.2022

1649,54

72

20.06.2022-14.08.2022

691,67

73

20.06.2022-20.02.2024

16645,76

77

20.06.2022-19.07.2022

779,56

78

20.06.2022-24.08.2022

1622,76

82

20.06.2022-14.07.2022

647,60

83

20.06.2022-04.12.2022

4205,95

86

20.06.2022-26.03.2023

11585,32

87

20.06.2022-28.08.2022

997,35

88

20.06.2022-10.07.2022

529,81

90

20.06.2022-06.12.2022

4716,85

94

20.06.2022-04.08.2022

2430,89

95

20.06.2022-30.06.2022

335,26

96

20.06.2022-14.07.2022

905,35

102

20.06.2022-22.06.2022

197,91

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности. Претензия оставлена без ответа.

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведённых норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчёта одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьёй 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление Пленума ВС РФ № 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закреплённым в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчёт платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежали спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Расчёт стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности ответчика, суд находит его верным. Из расчёта исключены периоды, когда жилые помещения переданы в гражданам. 

Также истцом представлены копии договора на оказание услуг по обращению с ТКО, договора водоснабжения, договор энергоснабжения, платёжные документы на 420 листах.

Расчёт истца ответчиком не опровергнут, контррасчёт не представлен.

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества коммунальным услугам оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование истца о взыскании основной задолженности в общей сумме 223 267,02 руб. подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в сумме 16 482 руб., что подтверждено платёжным поручением от14.01.2025 № 5.

При уточнённом размере исковых требований (223 267,02 руб.) размер государственной пошлины составляет 16 163 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 163 руб., государственная пошлина в размере 319 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 223 267,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 163 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 319 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья И.А. Солонина