РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-192309/24-28-1390

г. Москва

18 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТУМ" 

(125315, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ЧАСОВАЯ, Д. 11, ПОМЕЩ. 3П, КОМ. 25, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭД" 

(141067, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ФИО1, МКР БОЛШЕВО, УЛ КОМИТЕТСКИЙ ЛЕС, Д. 2, КВ. 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2024, ИНН: 

<

***>)

о признании договора субаренды части нежилого помещения от 02.04.2024г. расторгнутым, о взыскании сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. в размере 1 542 258 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактической оплаты долга (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 11.05.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва)

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 20.02.2025г., диплом о высшем юридическом образовании(до перерыва), не явился, извещен (после перерыва)

в судебном заседании был объявлен перерыв с 24.02.2025г. по 03.03.2025г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТУМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭД" о признании договора субаренды части нежилого помещения от 02.04.2024, дата государственной регистрации: 23.05.2024, номер государственной регистрации: 77:01:0001029:4042-77/060/2024-3 заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым, о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 г в размере 1 542 258 рублей и процентов за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ на сумму долга 1 542 258 рублей за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик требования истца не признал.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Между ООО "РЭД" и ООО "РЕНТУМ" был заключен договор субаренды части нежилого помещения от 02.04.2024, дата государственной регистрации: 23.05.2024, номер государственной регистрации: 77:01:0001029:4042-77/060/2024-3 согласно которому ООО "РЕНТУМ" передает во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения по адресу: город Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Басманный, улица Земляной Вал, дом 8, помещение 1/1.

Согласно п. 3.1. договора ответчик оплачивает арендную плату не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик своих обязанностей не исполняет с 1 июля 2024г арендную плату не оплачивает.

Истец направил ответчику досудебную претензию об оплате задолженности, что подтверждается почтовой описью и квитанцией об отправке досудебной претензии о выплате задолженности.

Требования истца, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 7.2.2. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем порядке в случае если субарендатор задерживает арендную плату, указанную в п. 3.1 на срок более чем 10 дней от даты, указанной в п. 3.2.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично договор считается расторгнутым или измененным.

09.07.2024 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 г в размере 1 542 258 руб.

Таким образом, поскольку Ответчиком не была исполнена обязанность по оплате арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 г в размере 1 542 258 руб., то подобного рода нарушения со стороны Ответчика являются существенными, что применительно к положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ свидетельствует о наличии необходимых правовых оснований для расторжения.

Учитывая, что доказательств оплаты арендной платы за спорный период в срок, установленный п. 3.2. договора ответчиком не предоставлено, то расторжение истцом договора на основании п. 7.2.2. договора правомерно, в связи с чем требование о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата помещения, а также оплаты арендной платы за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 г ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за указанный период также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ на сумму долга 1 542 258 рублей за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Договор Субаренды части нежилого помещения от 02.04.2024, дата государственной регистрации: 23.05.2024, номер государственной регистрации: 77:01:0001029:4042-77/060/2024-3 заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТУМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), расторгнутым.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТУМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 г в размере 1 542 258 руб., проценты за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ на сумму долга 1 542 258 рублей за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 720 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина