АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1427/2019

г. Владивосток

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.01.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2013)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 86267,13 рублей по договору № 51 от 02.09.2014, и расторжении договора

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ответчик, ООО «Атлант») задолженности по арендной плате и пени в сумме 86267,13 рублей по договору № 51 от 02.09.2014, и о расторжении договора аренды земельного участка № 51 от 02.09.2014. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, дополнительные документы в материалы дела не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Дальнереченского муниципального района и ООО «Атлант» 02.09.2014 был заключен договор аренды земли №51, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренда) земельный участок площадью 101156 кв. м. с кадастровым номером 25:02:010501:102. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоэтажный жилой дом. Участок находится примерно в 695 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование – для разработки карьера песчано-гравийной смеси.

Актом приема – передачи от 02.09.2014, указанный земельный участок передан администрацией Дальнереченского муниципального района обществу с ограниченной ответственностью «Атлант».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 11.04.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25/016/002/2018-1089.

Согласно пункта 2.1 договора, договор заключён на срок с 02.09.2014 по 03.03.2019. 

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи Арендатору Участка по акту приема-передачи. Размер арендной платы за Участок на календарный год, в соответствии с Расчетом арендной платы, составляет 45 216,73 рублей.  При этом арендная плата за неполный календарный год исчисляется из ставки годовой арендной платы пропорционально количеству дней пользования Участком в таком календарном году.

В пункте 3.2 договора, сторонами согласовано, что, в соответствии с решением думы Дальнереченского муниципального района от 20.12.2012 № 108 оплата производится ежемесячно, равными платежами, до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 3.3 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения изменений в договор, в связи с изменением методики расчета арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением не позднее 30 дней с момента изменения.

Поскольку, арендатор оплату по договору производил нерегулярно, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 26.01.2016 № 164/05 о наличии задолженности в размере 23 287,08 рублей, которую необходимо оплатить в срок 10 дней с момента получения уведомления. 

В нарушение принятых на себя обязательств и условий договора, арендатор оплату по договору не произвёл, совершил один платеж 10.03.2015 в размере 22 608,36 рублей, в связи с чем, у арендатора сформировалась задолженность, которая за период с 01.08.2015 по 18.04.2017 составила 79 129,28 рублей. 

Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2017 № 889/05 рублей с требованием, в срок до 18.05.2017 оплатить задолженность по арендной плате в размере 79 129,28 рублей и начисленной неустойкой в размере 7 137,85 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.09.2014 № 51 путём подписания соглашения о расторжении договора аренды. 

Ответчик на претензию не ответил, долг не погасил. Указанное почтовое отправление, направленное в адрес ответчика, было возвращено по причине истечения срока хранения. Арендатор об изменении адреса арендодателя не уведомлял. 

Изложенное, явилось основанием для обращения Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 51 от 02.09.2014. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, вносить обусловленную договором арендную плату в размере 22 608,36 рублей, путем ее перечисления на счет арендодателя. 

Возражения относительно факта заключения договора земельного участка от сторон в материалы дела не поступало. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, атом приёма – передачи, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора от 02.09.2014 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, в связи с этим, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 79 129,28 рублей по договору. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 79 129,28 рублей основного долга по договору аренды за период с 01.08.2015 по 18.04.2017 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 137,85 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.08.2015 по 18.04.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по договору, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 3.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 10 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактического расчета включительно.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 7 137,85 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ, рассчитанная за период с 01.08.2015 по 18.04.2017. 

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору субаренды, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 8.1 договора определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, не исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора связано именно с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что последним в соответствии с требованиями действующего законодательства в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении спорного договора аренды. 

Суд обращает внимание на то, что, ответчик не оплачивал арендные платежи в течение длительного времени, не принимал никаких мер по своевременной оплате задолженности и надлежащему исполнению условий договора, в свою очередь, зная о том, что с его стороны существенно нарушаются условия спорного договора в части своевременного внесения арендной платы, поскольку ответчик получал претензии о необходимости погашения задолженности по арендным платежам.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и  подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 51 от 02.09.2014, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант». 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Поскольку Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 9 451 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атлант" в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 79129рублей 28копеек, пени за несвоевременную оплату платежей в сумме 7137рублей 85копеек.

Расторгнуть договор аренды земли №51 от 02.09.2014, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью "Атлант" в отношении земельного участка  с кадастровым номером 25:02:010501:102.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атлант" в доход федерального бюджета 9451рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.