ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12940/2022

Дело № А41-64236/19

02 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 сентября 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мизяк В.П.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Стройград» – ФИО2, представитель по доверенности от 09.03.2022;

от АО «Россельхозбанк» – ФИО3, представитель по нотариально заверенной доверенности № 77 АГ 0029972 от 03.04.2019, зарегистрированной в реестре за № 77/547-н/77- 2019-2-1180;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на определение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 20122 года по делу №А41-64236/19 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройГрад», по заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» о включении в реестр передачи жилых помещений и в реестр требований кредиторов задолженности, как обеспеченное залогом имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2021 в отношении ООО «СтройГрад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений и в реестр требований кредиторов задолженности, как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2021 требование АО «Россельхозбанк» возвращено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 определение от 14.09.2021 в части возврата заявления АО «Российский сельскохозяйственный банк» о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника отменено.

В указанной части вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

По результатам рассмотрения обоснованности заявленных АО «Россельхозбанк» требований в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с  определением суда первой инстанции, АО «Россельхозбанк» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В суд апелляционной инстанции от ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные пояснения, в которых Фонд просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ООО «СтройГрад» ФИО4 представила отзыв, в котором просит удовлетворить апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Стройград» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы в части установления залогового статуса требования.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением суда от 11.05.2021 Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

В деле о банкротстве ООО «СтройГрад» применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

18.12.2015 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО5 Г.А-С. заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому ФИО5 А-С. предоставлен кредит в размере 3.490.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 13, общей проектной площадью - 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Решением Солнцевского районного суда Курской области от 10.04.2019 по делу №2-2/2019 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

18.12.2015 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО6 заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому ФИО6 предоставлен кредит в размере 4.100.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, строительный номер № 29, общей проектной площадью - 108,96 кв.м., жилой площадью 59,46 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 20.11.2018 по делу №2-584/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

01.04.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО7 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО7 предоставлен кредит в размере 3.100.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, строительный номер № 34, общей проектной площадью - 60,93 кв.м., жилой площадью 20,44 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Видновского городского суда Московской области от 31.10.2018 по делу №2-4021/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

28.06.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО8 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО8 предоставлен кредит в размере 4.200.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 22, общей проектной площадью - 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.11.2018 по делу №2-3233/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

13.07.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО9 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО8 предоставлен кредит в размере 4.200.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, строительный номер № 11, общей проектной площадью - 109,65 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.01.2020 по делу №А62-11507/2019 ФИО9 признан несостоятельным (банкротом). Право требования на указанный выше объект долевого строительства передано на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 12.01.2021 по акту приема-передачи.

28.07.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО10 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО10 предоставлен кредит в размере 4.900.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, строительный номер № 36, с предварительной общей площадью по проекту - 110,95 кв.м., жилой площадью 57,25 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 07.02.2019 по делу №2-181/2019 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

29.08.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО11 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО11 предоставлен кредит в размере 5.400.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, строительный номер № 33, общей проектной площадью - 110,95 кв.м., жилой площадью 57,25 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 27.06.2019 по делу №2-68/2019 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

20.09.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО12 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО12 предоставлен кредит в размере 4.400.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 15, общей проектной площадью - 87,08 кв.м., жилой площадью 40,66 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское» поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 03.12.2018 по делу №2-3651/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

25.12.2015 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО13 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО14 предоставлен кредит в размере 4.600.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 24, общей проектной площадью - 87,08 кв.м., жилой площадью 40,66 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.11.2018 по делу №2-3524/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

16.11.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО15 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО15 предоставлен кредит в размере 3.580.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 9, общей проектной площадью - 87,42 кв.м., жилой площадью 40,77 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18.03.2019 по делу №2-165/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

22.02.2017 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО16 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО16 предоставлен кредит в размере 3.520.000 рублей.

Денежные средства выданы на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер № 6, общей проектной площадью - 87,42 кв.м., жилой площадью 40,77 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Каширский район, сельское поселение «Знаменское», поселок Большое Руново, в 25 метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 07.12.2018 по делу №2-7673/2018 обращено взыскание на право требования на указанный выше объект долевого строительства.

Заявитель, исходя из наличия судебных актов о взыскании денежных средств с граждан-участников долевого строительства и обращении взыскания на предметы залога, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр денежных требований, как обеспеченного залогом имущества должника.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Банка, посчитал недоказанным наличие у должника перед Баенком неисполненных обязательства. Первой инстанции этом указал, что договоры участия в долевом строительстве заключены с физическими лицами. Какие-либо взаимоотношения между должником и банком отсутствуют, правоотношения возникли между банком с физическими лицами, денежные средства взысканы и произведено погашение задолженности в рамках исполнительных производств. 

Суд также указал, что в рамках исполнительных производств объекты незавершенного строительства переданы в собственность банку по цене на 25% ниже его стоимости. Требования банка о включении в денежный реестр заявлены в размере стоимости значительно превышающей стоимость погашения задолженности перед банком.

Погашение задолженности в значительно меньшем размере в рамках исполнительных производств осуществлено исключительно с согласия самого банка.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

      - в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; 

     - во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

          - в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В качестве доказательств наличия у должника ООО «Стройград» неисполненных обязательств АО «Россельхозбанк» указало, что в рамках кредитных договоров, заключенных с физическими лицами, Банк предоставил физическим лицам денежные средства (целевые кредиты) на оплату договоров участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, Каширский район, пос. Большое Руново, сельское поселение Знаменское, заключенных с застройщиком ООО «Стройград».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам заемщиками в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями договоров участия в долевом строительстве жилого дома в залог (ипотека в силу закона) АО «Росссльхозбаик» было предоставлено право требования на получение в собственность объектов долевого строительства - квартир в установленный срок.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитным договорам, Банк обратился с исковыми требованиями в суды и решениями судов общей юрисдикции с физических лиц взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество (права требовании к застройщику о передаче квартир в установленный срок).

Решения судов вступили в законную силу, а исполнительные листы предъявлены к исполнению.

В ходе исполнительных производств постановлениями судебного пристава-исполнителя нереализованное в принудительном порядке имущество должника (права требовании к застройщику о передаче квартир в установленный срок) было передано Банку.

Право собственности Банка на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

Таким образом, переход к Банку от физических лиц прав требования к застройщику о передаче квартир в установленный срок, возникшее из договоров долевого участия, основан на решениях суда, постановлениях судебного пристава о передаче нереализованного имущества на торгах, согласии Банка оставить такое имущество за собой, акте приема передачи этого имущества, а также записи Россреестра в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произошла замена кредиторов-физических лиц в договоре участия в долевом строительстве на Банк при сохранении должника-застройщика - ООО «Стройград».

Положения Закона о банкротстве предполагают в случае принятия решения о не завершении строительства, предполагаемого к возведению и передаче согласно условиям договора участия в долевом строительстве, трансформацию требования к застройщику о передаче квартиры в денежное требование.

Таким образом, в данном случае требования Банка подлежат денежному выражению и включению в реестр денежных требований кредиторов в четвертую очередь.

Соответственно, вывод суда об отсутствии оснований для включения требований Банка в реестр требований кредиторов неправомерен.

При определении размера требований Банка арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что размер требований Банка (60 090 000 рублей) определен стоимостью предметов залога, на которые обращено взыскание, в пределах сумм, выплаченных участниками строительства - физическими лицами, по договорам долевого участия.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить определение суда первой инстанции в части отказа в признании требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в размере 60 090 000 рублей обоснованным и принять новый судебный акт о включении требования Банка в указанной сумме в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройГрад».

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции в части отказа в установлении требований Банка как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2022 г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская обл., Каширский р-н, сп. Знаменское, 

<

...>), прав на проектную документацию, включающую все внесенные изменения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2022 г. суд передал Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права ООО «Стройград» на земельный участок 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская обл., Каширский р-н, сп. Знаменское, 

<

...>, права на проектную документацию, включающую все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935.

Требования ППК «Фонд развития территорий» в размере 25 518 500 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройград».

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок и объект незавершенного строительства выбыли из владения ООО «СтройГрад», так как переданы другому лицу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в установлении требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» как требований, обеспеченных залогом имущества должника ООО «СтройГрад».

Поэтому определение суда первой инстанции в этой части отмене не подлежит.

На основании изложенного и  руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2022 года по делу № А41-64236/19 – отменить в части.

Включить требование АО «Российский сельскохозяйственный банк» в размере 60 090 000 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройГрад».

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В.  Досова

Н.Н.  Катькина