АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16436/22

г. Уфа

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2023

Полный текст решения изготовлен 04.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску Публичного акционерного общества "МТС-Банк" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Квартал Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании договора аренды от 31.01.2020 г. расторгнутым с 01.09.2020 г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 140 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

От истца: представитель по доверенности ФИО2 от 28.12.21, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании; 

От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Публичного акционерного общества "МТС-Банк" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Квартал Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании договора аренды от 31.01.2020 г. расторгнутым с 01.09.2020 г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 140 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между публичным акционерным обществом "МТС-Банк" (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Квартал Недвижимость" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды оборудования №б/н от 31.01.2020 г. 

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатора оборудование, указанное в акте приема-передачи, являющего приложением № 1 к настоящему договору, а арендатор принять, своевременно оплачивать арендные платежи за пользование оборудованием, по окончании срока аренды своевременно возвратить оборудование в исправном состоянии.

Оборудование находится в бойлерной (пристрое), площадью 43,9 кв. м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 28, кадастровый (условный) номер: 02:55:020311:119, расположенной в нежилом здании по адресу: 

<

...> (п.1.2 договора)

Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2020 г.

В соответствии с п. 4.1 договора, стороны установили, что стоимость пользования оборудованием, составляет 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения.

Оплата арендной платы в размере, указанном в п. 4.1. договора производится в валюте РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее чем в последний рабочий день текущего месяца (п. 4.3 договора)

Истец указывает, что ответчик не вносил арендную плату в течение 7 месяцев, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 140 000 руб.

Претензией №04/013/2021 от 26.07.2021 г. истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако претензия оставлена без ответа.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 05.04.2022 о   расторжении договора, которое также было оставлено без внимания.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации. 

Изучив представленный в материалы дела договор аренды оборудования №б/н от 31.01.2020 г. суд, делает вывод, что указанный договор содержит все необходимые существенные условия, в связи с чем, находит договор аренды заключенным.

Истцом заявлено требование о признании договора аренды оборудования №б/н от 31.01.2020 г. расторгнутым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 8.1 договора стороны установили, что срок аренды действует 11 месяцев. Договор действует и считается продленным на следующий срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания  срока действия договора не последует заявления от одной из сторон об отказе от продления договора или его пересмотре.

Срок договора истек 01.01.2021 года, договорные отношения прекращены в связи с истечением срока договора.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 31.01.2020 г., подписанным сторонами без замечаний.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 г. составила 140 000 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 140 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "МТС-Банк" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать договор аренды от 31 января 2020 г., заключенный между Публичным акционерным обществом "МТС-Банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Квартал Недвижимость", расторгнутым с 01 сентября 2020 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "МТС-Банк" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2020 г. по 31 августа 2020 г. в размере 140 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                           И.Н. Нурисламова