АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 июня 2020 года

Дело № А33-1459/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (ИНН 2401005000, ОГРН 1022400509493)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Яр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 

- временного управляющего ФИО2 Васильевича;

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Яр" (далее – ответчик) о взыскании задолженности, пени в размере 380 289 руб. 57 коп.

Определением от 24.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: привлечен временный управляющий ФИО2. 

Определением от 17.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, дата предварительного судебного заседания изменена на 08.06.2020. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынес протокольное определение от 08.06.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 08.06.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.07.2017 № 28 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, именуемый в дальнейшем «Участок» из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (пашня) со следующими характеристиками: с кадастровым номером 24:01:0502001:8. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Стерлитамак. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край. Абанский район, участок №39, площадью 2525001 кв.м; с кадастровым номером 24:01:0502001:10. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Стерлитамак. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край. Абанский район, участок №41, площадью 258599 кв.м.; с кадастровым номером 24:01:0502002:81. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Стерлитамак. Участок находится примерно в 2.7 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край. Абанский район, участок №49. площадью 1207500кв.м.

Актом приема-передачи от 08.06.2017 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды от 08.07.2017 № 28 прошел государственную регистрацию 16.03.2014. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен сроком на 49 лет (с 08.06.2017 по 07.06.2066) и вступает в силу со дня его государственной регистрации в установленный законом порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, размер ежегодной арендной платы за участок определяется в размере, равном начальной цене аукциона, и составляет 212 541 руб. 33 коп. Арендная плата за участок составляет 1,2,3 квартал по 53 135 руб. 33 коп., 4 квартал – 53 135 руб. 34 коп. Арендная плата за период с 08.06.2017 по 30.06.2017 составляет 12 845 руб. 90 коп. Задаток в размере 53 135 руб. 32 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года (пункт 3.2. договора). Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет (пункт 3.3. договора). 

Актом приема-передачи от 08.06.2017 № 28 арендатор возвратил арендодателю земельный участок. 

Соглашением от 17.12.2019 стороны расторгли договор аренды от 08.07.2017 № 28 с 01 октября 2019 года. Установлено, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов (приложение 1) по состоянию на 16.12.2019 имеется задолженность по арендной плате и пени в пользу РОУМИ размере 380289,57 руб. Образовавшуюся задолженность арендатор обязуется погасить в срок - 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, в противном случае, задолженность будет взыскана в судебном порядке.

За период со 2 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 218 811 руб. 98 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленным п.3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0.05% .

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 61 477 руб. 59 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2018 по 15.12.2019.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 06.02.2019 № 83 (направлено ответчику 07.02.2019), в котором сообщил о наличии задолженности. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 380 289 руб. 57 коп. задолженности. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Дело о банкротстве возбуждено 26.07.2019.

В Арбитражный суд Красноярского края 08.10.2019 поступило заявление ФИО3 о вступлении в дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Красный Яр». Заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника задолженность по исполнительному листу серии ФС №026239276 в размере 14 431 630,12 руб., в том числе 13 510 850,00 руб. основного долга (из них 12 292 850 руб. по договору поставки №13 от 10.03.2017, 228 000 руб. по договору поставки №72 от 26.06.2017, 990 000 руб. по договору поставки №82 от 17.07.2017), 875 503,12 руб. пени, 45 277 руб. расходов по уплате государственной пошлины; назначить временным управляющим ФИО2, члена НП «СРО АУ «Паритет». 

Определением от 13.11.2019 заявление ФИО3 принято к производству в качестве заявления о вступлении.

Определением от 01.03.2020 признано обоснованным заявление ФИО3 о признании банкротом должника – общества с ограниченной ответственностью «Красный Яр» - и введена в отношении должника процедура наблюдения.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о взыскании денежных средств подано в суд 09.01.2020, то есть до введения в отношении ответчика какой-либо процедуры банкротства.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления н конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Возможность оставления без рассмотрения иска к должнику, предъявленного до даты введения наблюдения, в числе последствий открытия конкурсного производства в статье 126 Закона о банкротстве не названа.

Таким образом, в настоящем случае основания для оставления иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, спор подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального имущества от 08.07.2017 № 28 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 08.06.2017 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды от 08.07.2017 № 28 прошел государственную регистрацию 16.03.2014. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Соглашением от 17.12.2019 стороны расторгли договор аренды от 08.07.2017 № 28 с 01 октября 2019 года. Установлено, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов (приложение 1) по состоянию на 16.12.2019 имеется задолженность по арендной плате и пени в пользу РОУМИ размере 380289,57 руб. Образовавшуюся задолженность арендатор обязуется погасить в срок - 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, в противном случае, задолженность будет взыскана в судебном порядке.

За период со 2 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 265 676 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленным п.3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0.05% .

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 25 000 руб. 18 коп. пени по состоянию за период с 10.04.2018 по 15.04.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 380 289 руб. 57 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красный Яр" в пользу районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края 380 289 руб. 57 коп. задолженности по договору от 08.06.2017 № 28; в доход федерального бюджета 10 606 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова