АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12519/2017

г. Тверь

26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: от истца - ФИО2, ФИО3, от ответчика – нет явки, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям администрации Максатихинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 29.11.2002) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 02.04.2003) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Максатихинского района Тверской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 298 от 09.01.2014 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070127:33, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 55, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью 1725 кв.м., в сумме 19 184,35 руб., в том числе основной долг в сумме 12 510 руб., пени – 6674,35 руб.

Определением суда от 25.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. Ранее, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, 09.01.2014 между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Престиж» заключен договор аренды земельного участка № 298 сроком до 29.12.2016.

Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070127:33, площадью 1725 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 55, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома общей площадью 1725 кв.м.

Земельный участок передан согласно передаточному акту от 09.01.2014.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц (приложение № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, в соответствии с платежными реквизитами, указанными в расчете.

В соответствии с пунктом 5.2 в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендодатель уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

30.09.2014 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 298 от 09.01.2014 все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион».

Не регулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 24.07.2017 в размере 12 510 руб. 

 За каждый день просрочки перечисления арендной платы, пунктом 5.2 договора  предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за период с 15.10.2014 по 24.07.2017 в размере 6674,35 руб.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей, участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 09.01.2014 № 298, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы (п.п. 3.1 договора),  в связи с чем, его довод о неправильном исчислении срока задолженности судом отклонен, претензия от 30.05.2017 № 439 подтверждает соблюдение  истцом претензионного порядка  обращения в суд.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной  договором. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в связи с чем, расчет задолженности определен  истцом верно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок за время его фактического использования.

  В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, не противоречит условиям договорных обязательств, пункту 5.2 договора, статье 314 ГК РФ.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки на основании заявления ответчика является правом суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, установленный сторонами размер пеней 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 3337 руб. 

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 2000 руб. 

С учетом освобождения истца в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 02.04.2003) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 29.11.2002) задолженность по арендной плате по договору от 09.01.2014 № 298 за период с 01.10.2014 по 24.07.2017 в размере 12 510 руб. и пени за период с 15.10.2014 по 24.07.2017 в размере 3337 руб., а всего в сумме 15 847 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 02.04.2003) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований, отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                 И.В. Карсакова