АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-967/2024

г. Салехард

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Приуралье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Лабытнанги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 681 824 рублей 52 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.05.2024;

от ответчика – представитель не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Приуралье» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации города Лабытнанги (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов по управлению многоквартирными домами за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 681 824 рублей 52 копеек.

Ответчик исковые требованиям не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ранее ответчиком был представлен контррасчет.

Истец представил возражения на контррасчет ответчика, также в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, уменьшив размер исковых требований до 763 914 рублей 22 копеек.

Определением суда от 20.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено государственное бюджетное учреждение «Окружной центр ветеринарии».

Ответчик доводы на уточнения истца не представил. По состоянию на 03.10.2024 представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором поддержал ранее заявленные доводы, просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Приуралье» является управляющей организацией по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов в п. Харп, в том числе по адресу: ул. Дзержинского, 16 (склад, ветеринарная клиника); ул. Дзержинского, 11 А (рынок); Дзержинского, 14 (кв. 6, 16, 34, 43, 50, 71, 125, 126, 130); ул. Одесская, д. 10, кв. 1; ул. Одесская, д. 2А (кв. 2, 5, 6). Собственником указанных жилых и нежилых помещений является Администрация городского округа города Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа.

Исковые требования истца мотивированы тем, что по состоянию на 01.01.2024 года, за ответчиком имеется задолженность перед истцом с учётом уточнений за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года в размере 763 914 рублей 22 копеек.

Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточненные требования истца, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил №491).

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги и вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истец осуществляя управление многоквартирным домом, обеспечил эксплуатацию всего дома и жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности (нанимателям на праве пользования), в том числе и помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (склад, ветеринарная клиника); ул. Дзержинского, 11 А (рынок); ул. Дзержинского, д. 14, кв. 6, 16, 34, 43, 50, 71, 125, 126, 130; ул. Одесская, д. 10, кв. 1, ул. Одесская, д. 2А, кв. 2, 5, 6.

Из пункта 2 части 1 статьи 154 и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающие таковые.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик не отрицает, что спорные помещение находятся в муниципальной собственности г. Лабытнанги. При этом указывает, что в спорную сумму вошли расчеты за жилые помещения, заселенные гражданами на основании договора найма. Представил свой контррасчет.

Истец представил уточненный расчет с учетом контррасчета ответчика. Заявил требования о взыскании с ответчика оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по незаселённым жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

Ответчик уточненные требования истца не оспорил.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так в отношении спорного жилого помещения расположенного по адресу  ул. Одесская, д. 2 а, кв. 2, истцом в материалы дела представлено заявление о расторжении договора энергоснабжения от 08.08.2023 подписанное ФИО2 (нанимателем спорного помещения), а также передаточный акт от 04.08.2023 согласно которому спорное помещение передано Администрации города Лабытнанги.

В отношении спорного помещения расположенного по адресу  ул. Дзержинского, 16 (склад, ветеринарная клиника) переданного в безвозмездное пользование по договору №58-б и договору №22-БП/22 ответчик пояснил, что в соответствии с условиями договора ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальным  и эксплуатационному обслуживанию теплоснабжение, водопотребление и водоотведение, содержание и текущий ремонт, электроснабжение, вывоз ТКО и прочее. Между тем ответчик не представил в материалы дела доказательств заключения договора между ГБУЗ «Салехардский центр ветеринарии» и истцом. При таких обстоятельствах оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике спорного помещения.

В отношении спорного жилого помещения расположенного по адресу  ул. Дзержинского, 14, кв. 16 ответчик указывает на наличие заключенного между ответчиком и ФИО3 договора коммерческого найма №18 от 21.04.2017. Между тем, договором установлен срок действия с 21.04.2017 по 21.03.2018. Доказательств продления спорного договора либо его перезаключения на новый срок ответчиком в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах в отсутствие действующего договора, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике спорного помещения.

Учитывая изложенное, исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, представленных в  материалы доказательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 763 914 рублей 22 копеек суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик от уплаты госпошлины освобожден как орган местного самоуправления, то по результатам рассмотрения дела государственная пошлина не взыскивается и распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Приуралье" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Приуралье" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате расходов по управлению многоквартирными домами за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 в размере 763 914 рублей 22 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Ю.Г. Осипова