АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«

Дело № А13-1391/2017

город Вологда

20» июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2017 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Савенковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вологодская» к товариществу собственников жилья «Архангельская 23» о взыскании 354 481 руб. 21 коп., неустойки, начисленной по день фактического исполнения обязательства,     

   

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вологодская» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Архангельская 23» (далее – товарищество) о взыскании 354 481 руб. 21 коп., в том числе основного долга в размере 285 603 руб. 40 коп., неустойки в размере 68 877 руб. 81 коп., неустойки, начисленной по день фактического исполнения обязательства.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью четвертой статьи 137 АПК РФ суд 13.07.2017 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание помещений.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлен.

Исследовав доказательства по делу, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 между обществом (исполнитель) и товариществом (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и организацию эксплуатации № УКВ-04, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик передал, а исполнитель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, обеспечению содержания и организацию эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость оказываемых услуг согласована сторонами в пункте 3.2 договора и составляет 11 руб. 48 коп. с 1 м² общей площади помещений. Заказчик обязался в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять указанную сумму на расчетный счет исполнителя (пункт 3.5 договора).

В связи с неисполнением товариществом обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.10.2016, обществом товариществу вручена претензия от 09.11.2016 № 218.

Поскольку указанная претензия оставлена товариществом без удовлетворения, общество обратилось с исковыми требованиями в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть первая статьи 37 названного Кодекса).

Частью первой статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Под общим имуществом многоквартирного жилого дома согласно части первой статьи 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В силу части второй статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть первая статьи 161 ЖК РФ).

В рассмотренном деле собственниками многоквартирного дома выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья.

Согласно части первой статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Высшим органом управления товарищества является общее собрание.

В соответствии с частью пятой статьи 46, частью второй статьи 145 и частью восьмой статьи 156 ЖК РФ утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

Товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (пункт 2 части первой статьи 137 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выполнять обязательства по договору.

В соответствии с частью первой статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что осуществление обществом деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 подтверждается представленными в материалы дела договором, актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При этом предусмотренная договором обязанность товарищества по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнена, задолженность составляет 285 603 руб. 40 коп.

В соответствии с частью второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  одна сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в суд не представил. 

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 285 603 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, действующих с 01.09.2012, потребители (лица, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющие коммунальные услуги), несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью четырнадцатой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью  четырнадцатой статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику начислены пени в сумме 68 877 руб. 81 коп. за период с 16.02.2015 по 06.03.2017.  

Расчет неустойки судом проверен, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах требование общества о взыскании с ответчика пеней за период с 16.02.2015 по 06.03.2017 в размере 68 877 руб. 81 коп., а также пеней, начисленных на сумму основного долга исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, с 07.03.2017  по день фактического исполнения денежного обязательства, подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями от 17.01.2017 № 112, от 06.04.2017 № 585 уплачена государственная пошлина в общей сумме 7164 руб. 49 коп., определением суда от 14 апреля 2017 года в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу зачтена государственная пошлина в размере 3000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом уточненных исковых требований по делу подлежала уплате госпошлина в сумме 10 090 руб., следовательно, госпошлина в сумме 74 руб. 49 коп. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 090 руб. в силу части первой статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Товарищества собственников жилья «Архангельская 23» (зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 03.06.2011 за основным государственным регистрационным номером 1113528005942, адрес (место нахождения): 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вологодская» (зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 03.11.2011 за основным государственным регистрационным номером 1113528012993, адрес (место нахождения): 

<

...>, этаж 1) денежные средства в сумме 354 481 руб. 21 коп.,  в том числе основной долг в размере 285 603 руб. 40 коп., пени в размере 68 877 руб. 81 коп., пени, начисленные на сумму основного долга исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с 07.03.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 090 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вологодская»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 74 руб. 49 коп., перечисленную платежным поручением от 17.01.2017 № 112 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Н.В. Савенкова