Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3909/2023

город Брянск

22 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023

 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Радогощ», п.Погар Брянской области,

к Межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга,

о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

при участии в судебном заседании:    

от истца: ФИО2 по доверенности №4 от 12.05.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Радогощ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Радогощ», общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Управление) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1.                  здание (ферма по откорму молодняка КРС № 8) 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м, 

2.                  здание (ферма по откорму молодняка КРС № 9) 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м,

3.                  здание (по выращиванию молодняка КРС № 6) 1990 года постройки, площадью 1140,1 кв.м,

4.                  здание (для отгрузки скота) 1988 года постройки, площадью 960,6 кв.м,

5.                  здание (по выращиванию молодняка КРС № 5) 1986 года постройки, площадью 1140,1 кв.м,

6.                  здание (склад) 1988 года постройки, площадью 1634,7 кв.м, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, адрес (местоположение): Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское.

Определением от 26.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Управление Росреестра по Брянской области).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд отнести судебные расходы на истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв на иск не представил. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в форме отзыва на иск представило разъяснения порядка применения ст.ст. 14, 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся доказательствам в порядке ст.ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.

11.01.2005 на основании договора №П.3.9, заключенного между Российской академией сельскохозяйственных наук и организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Судость» (далее – опытно-производственное хозяйство) за опытно-производственном хозяйстве на ограниченном вещном праве – праве хозяйственного ведения закреплено следующее имущество:

здание (ферма по откорму молодняка КРС № 8) 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м, здание (ферма по откорму молодняка КРС № 9) 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м, здание (по выращиванию молодняка КРС № 6) 1990 года постройки, площадью 1140,1 кв.м, здание (для отгрузки скота) 1988 года постройки, площадью 960,6 кв.м, здание (по выращиванию молодняка КРС № 5) 1986 года постройки, площадью 1140,1 кв.м, здание (склад) 1988 года постройки, площадью 1634,7 кв.м (далее – спорное имущество) (т. 1 л.д. 10-21).

21.12.2017 в рамках процедуры банкротства Федерального государственного предприятия «Судость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ФГУП «Судость») проведён аукцион № 503 по продаже имущества должника, победителем которого было признано общество с ограниченной ответственностью «Большевик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Большевик) как предложившее наибольшую цену (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 21.12.2017) (т. 1 л.д. 22-25, 26).

03.03.2018 между ФГУП «Судость» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «Большевик» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №2, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность по цене в 17 716 701 руб. 85 коп., в том числе спорное имущество (т. 1 л.д. 28-36, 37-43, 27).

19.10.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 2183256458086 о государственной регистрации прекращения деятельности ФГУП «Судость» в связи с его ликвидацией (https://egrul.nalog.ru/index.html).

22.06.2021 спорное имущество на основании договора о присоединении 12.08.2020, передано ООО «Большевик» по акту приёма-передачи ООО «Радогощ» (т.1 л.д.44-50, 51- 52). 

 08.07.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 2213200086317 о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Большевик» в результате его реорганизации в форме присоединения к ООО «Радогощ» (https://egrul.nalog.ru/index.html).

  20.02.2023 между АО «Погарская картофельная фабрика» (арендодатель) и ООО «Радогощ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с  государственным кадастровым учётным номером 32:19:0000000:768, площадью 82956 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес (местоположение): Брянская область, Погарский района, Вадьковское сельское поселение (т. 1 л.д. 117-119, 102-104).

21.03.2023 кадастровым инженером ФИО4 (ОГРИП 317325600021593) по заказу ООО «Радогощ» проведены кадастровые работы в отношении спорного имущества с составлением технических планов зданий (т. 1 л.д. 54-60, 61-67, 68-73, 74-80, 81-82).

Согласно актуальных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на дату рассмотрения дела каких-либо прав на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано (т. 1 л.д. 94-101).

Констатируя, что оформление права собственности на спорные объекты в административном порядке невозможно, в связи с ликвидацией продавца имущества, общество обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о признании. 

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законом. При этом способ защиты прав должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Обращение общества в арбитражный суд с настоящим иском обусловлено необходимостью устранения правовой неопределённости в принадлежности спорного недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на которое в настоящее время не произведена. 

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и (или) возникающие в силу в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости  (п.2 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, п.8 ст.1, п.п.1-2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов настоящего дела следует, что спорное имущество было создано в период с 1988 по 1992 и закреплено Российской академией сельскохозяйственных наук на праве хозяйственного ведения за ОНО ОПХ «Судость» (после реорганизации – ФГУП «Судость).

Согласно п. 3 приложения № 1 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1, принятого с целью разграничения государственной и муниципальной собственности,  имущество высших учебных заведений, научно-исследовательских учреждений, предприятий и другие объекты Российской Академии Наук, отраслевых академий наук, Министерства образования Российской Федерации, Министерства науки и технической политики Российской Федерации, Министерства здравоохранения Российской Федерации, государственных научных центров вне зависимости, на чьём балансе оно находилось или от ведомственной принадлежности, относилось исключительно к федеральной собственности. 

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (п. 4 ст. 214, п. 1 ст. 299 ГК РФ). 

Таким образом, спорное имущество является федеральной собственностью, право собственности на которое существует вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ), 

В соответствии с разъяснениями, приведённым п.п.58-59 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (далее – постановление № 10/22)  лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов настоящего дела следует, что спорное имущество приобретено правопредшественником ООО «Радогощ» в ходе реализации имущества должника ФГУП «Судость» в процедуре банкротства последнего (фактически передано покупателю по акту приёма-передачи от 19.03.2018, т. 1 л.д. 28-36, 37-43).

При этом  государственная регистрация перехода права собственности от ФГУП «Судость» к покупателю ООО «Большевик» произведена не была в связи ликвидацией продавца. 

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости по заявлению  одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом №218-ФЗ не предусмотрен. 

В таком случае регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62 постановления №10/22).

Вместе с тем использование такого способа защиты, по мнению суда области, в настоящем деле применению не подлежит, поскольку фактическим собственником имущества является Российская Федерация, отдельные полномочия которого в отношении спорного имущества осуществляются федеральными исполнительными органами власти в соответствии с установленной компетенцией (п. 1 ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ).

Иными словами возможность обращения в регистрирующий орган от имени публичного собственника с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на федеральное имущество не утрачена. 

Следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты права, а решение по существу спора призвано заменить собой заявление стороны по сделке о государственной регистрации перехода права собственности (п.52 постановления № 10/22, ч.2 ст.14, ст.15, ч.1 ст.21 Закона №218-ФЗ). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Размер государственной пошлины по делу составляет – 36 000 руб. (п.4 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ, п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

Истцом в доход федерального бюджета уплачено – 38 868 руб. государственной пошлины (т. 1 л.д. 9). 

При этом истцом заявлено об отнесении на него всех расходов по делу. 

В соответствии с п.4 ст.110 АПК РФ расходы истца по уплате 36 000 руб. государственной пошлины относятся на последнего и возмещению за счёт ответчика не подлежат; в оставшейся части 2 868 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из средств федерального бюджета (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Радогощ» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- ферма по откорму молодняка КРС №8, 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенная по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское;

- ферма по откорму молодняка КРС №9, 1992 года постройки, площадью 1634,8 кв.м, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенная по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское;

- кирпичное здание по выращиванию молодняка КРС №6, 1990 года постройки, площадью 1140,1 кв.м, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенное по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское;

- здание отгрузки скота, 1988 года постройки, площадью 960,6 кв.м, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенное по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское;

- кирпичное здание по выращиванию молодняка КРС №5, 1986 года постройки, площадью 1140,1 кв.м, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенное по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское;

- склад, 1988 года постройки, площадью 1634,7 кв.м, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:768, расположенный по адресу: Брянская область, муниципальный район Погарский, сельское поселение Вадьковское.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Радогощ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 868 руб., уплаченную по платежному поручению №26 от 04.04.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

 

Судья                                                                                                                Прокопенко Е.Н.