АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4686/2024

г. Архангельск

17 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163072, 

<

...>; Россия 163046, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)

о взыскании 88 230 руб. 01 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (далее  - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее  - ответчик, Администрация) 88 230 руб. 01 коп., в том числе: 80 516 руб. 14  коп. задолженности за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных домах в городе Архангельск, расположенных  по адресам: ул. Береговая, 

<

...>, и 7713 руб. 87 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2023 по 22.04.2024.

В  отзыве на  исковое  заявление ответчик  с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать.

Стороны,  извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует  из материалов дела, истец на основании договора управления                          от 01.06.2022 № 1359р/Л1 является управляющей организацией многоквартирных             домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

Согласно письму Администрации от 07.02.2024 в реестре  муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" находятся жилые помещения  общей площадью 499,6 кв.м., расположенные по адресу: улица Береговая, дом 2, и общей площадью 310,5 кв.м., расположенные по адресу: улица Береговая, д. 4.

Осуществляя управление указанными многоквартирными домами, истец произвел расчет платы за период с 01.04.2023  по 29.02.2024 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе: за помещения площадью  216,7 кв.м. в  доме № 2 по улице Береговая  - 64 383  руб. 74  коп.  и  за помещения площадью 54,3 кв.м.  в  доме № 4 по улице Береговая – 16 133 руб. 07  коп.

Поскольку оплата услуг истца в названной сумме не произведена, истец           направил администрации претензию об оплате задолженности.

Неисполнение требований, изложенных в  претензии, послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с иском.

Возражая относительно иска, ответчик указывает на непредставление истцом доказательств оказания услуг в спорный период, а также поясняет, что жилые помещения № 12, 13, 19, 23 в доме № 2 по ул.Береговая в реестре муниципального имущества не числятся; жилое помещение № 14 числится с площадью 5901 кв.м., помещений № 24 - с площадью 28,9 кв.м. Жилое помещение № 17 передано по договору найма маневренного фонда с 27.07.2022; помещений № 13 находится в собственности граждан. Помещения площадью 46,0 кв.м. и 32,3 в доме № 4 по ул.Береговая в реестре муниципального имущества не числятся; по помещениям площадью 11,5 кв.м., 22,9 кв.м., 31,8 кв.м. за спорный период произведена оплата; помещения № 8, 16, 17, 18, 19 переданы по договору социального найма.

Оценив заявленные требования и возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет,                            что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными              обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий                              не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                      не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать                   в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках               по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491                                  от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Аналогично положениями частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения                                  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего                       ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                       в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру  платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме  входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги               и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата                                 за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации                размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,                     в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме             определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается                    на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,             что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов                                   в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из расчетов  задолженности, выполненных истцом, следует, что по помещениям, расположенным в  доме № 2 по улице Береговая,  расчет произведен исходя из площади пустующих помещений 216,7 кв.м., а по  помещениям, расположенным в  доме № 4 по улице Береговая,  - исходя из площади пустующих помещений 54,3 кв.м.

При этом истец принял во внимание сведения, изложенные в письме Администрации от 07.02.2024 об общей площади помещений в указанных домах, которые числятся в  реестре  муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".

Также истом  учтено, что на основании типовых договоров социального найма жилого помещения от 27.07.2022 № 297,  от 26.02.2019 № 7125 квартира № 16 площадью 43,2 кв.м. в доме № 2 по ул. Береговая, комнаты № 16,17,18, 19 площадью 45,7 кв.м. и комната № 8 площадью 31,7 кв.м. в доме № 4 по ул. Береговая переданы нанимателям.

Кроме того, истцом при расчете задолженности ответчика исключены помещения площадью 87,9 кв.м. в доме № 2 по ул. Береговая, по которым платежи за спорный период производились нанимателями,  а также помещения общей   площадью 178,8 кв.м. в доме № 4 по ул. Береговая, по которым платежи за  спорный период внесены МУ ИРЦ.

Таким образом, общая площадь помещений (216,7 кв.м. в  доме № 2 по улице Береговая  и 54,3 кв.м.  в  доме № 4 по улице Береговая), за которые истцом в спорном периоде заявлены требования, не превышает площадь помещений, в отношении которых у ответчика не имеется возражений. При этом все данные ответчика, изложенные в отзыве, учтены истцом при расчете.

Предъявление к взысканию с ответчика 80 516 руб. 14 коп. задолженности не  нарушает прав ответчика, в связи с чем заявленное требование  подлежит судом удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено о взыскании 7713 руб. 87 коп. пеней, начисленных                      за период с 11.06.2023 по 22.04.2024.

Согласно пункту 3.3 договора управления, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо             до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты услуг за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пеней правомерно.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан  обоснованным. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании   с ответчика 7713  руб. 87  коп. неустойки.

На основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров"  (ИНН 

<

***>) 88 230 руб. 01 коп. в том числе: 80 516 руб. 14 коп. долга и 7713 руб. 87 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Б. Филипьева