АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-52054/23-64-416

г. Москва

09 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРСТ" (115093, ГОРОД МОСКВА,  ПАВЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 15, ОГРН: 1077761347762, Дата  присвоения ОГРН: 16.10.2007, ИНН: 7733625711)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС" (115446,  ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА МИЛЛИОНЩИКОВА УЛИЦА, ДОМ 20А, ЭТ 1  ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: 1197746407980, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН:  7724480971)  

о взыскании задолженности и неустойки по долгосрочному договору аренды от  03.09.2021 № ДДА-293/08/2021,  

при участии: 

от истца — Трембач О.В. по дов. от 09.01.2023 № 14/2023, диплом  от ответчика — Пыхтеев С.А. по дов. от 06.12.2022 № 06/12/22, диплом   

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРСТ" обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС" о взыскании  задолженности по арендной плате по Долгосрочному договору аренды № ДДА- 293/08/2021 от 03.09.2021 в размере 702 153 руб. 95 коп., неустойки по пункту 12.7.1  договора в размере 653 754 руб. 66 коп., неустойки по п. 12.7.1. договора за период с  11.03.2023 по дату исполнения решения суда из расчета 0,3% в день от суммы  постоянной части арендной платы за каждый день нарушения, начиная с 25.03.2023, а  именно 551,30 рубль за каждый день нарушения, неустойки по п. 12.7.10. Договора  Аренды за досрочное расторжение Договора по вине Арендатора в размере 551 300 руб.  98 коп.  

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком  своих обязательств по договору аренды ДДА-293/08/2021 от 03.09.2021.  

От истца поступил отказ от иска в части взыскания с ответчика: 

-неустойки по пункту 12.7.1 договора аренды от 03.09.2021 № ДДА-293/08/2021 за  нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2023 по день исполнения  решения суда из расчета 0,3% в день от суммы постоянной части арендной платы за  каждый день нарушения, начиная с 25.03.2023, а именно 551,30 рублей за каждый день  нарушения;  

-неустойки по п. 12.7.10 договора аренды за расторжение договора по вине  арендатора в размере 551 300,98 рублей, НДС не облагается.  

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно  подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК  РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.  

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для  прекращения производства по делу в части взыскания с ответчика:  

-неустойки по пункту 12.7.1 договора аренды от 03.09.2021 № ДДА-293/08/2021 за  нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2023 по день исполнения  решения суда из расчета 0,3% в день от суммы постоянной части арендной платы за  каждый день нарушения, начиная с 25.03.2023, а именно 551,30 рублей за каждый день  нарушения;  

-неустойки по п. 12.7.10 договора аренды за расторжение договора по вине  арендатора в размере 551 300,98 рублей, НДС не облагается.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по  доводам искового заявления.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании  ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью «Ферст» (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Тренд Тойс» (ответчик, Арендатор) был заключен Долгосрочный  договор аренды № ДДА-293/08/2021 от 03.09.2021, на основании пунктов 2.1. - 2.3.  которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и  пользование (аренду), а Арендатор принимает у Арендодателя Помещение, которое  является образуемой частью нежилого помещения № LVI (ЧП 20), площадь которого  составляет 95,1 кв.м., обозначение части: 50:12:0080311:275/19. Помещение  расположено на 2 этаже в Здании ТРЦ «ВЕСНА» по адресу: Российская Федерация,  Московская область, городской округ Мытищи, посёлок Вешки, территория ТПЗ  «Алтуфьево», строение 3.  

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи помещения от  15.09.2021.  

В соответствии с пунктом 3.1. Договора «Срок Договора» - Договор вступает в  силу с даты 15.09.2021 и действует до 15.09.2024, включая эту дату. Окончание срока  действия договора/расторжение Договора не освобождает стороны от надлежащего  исполнения обязательств по Договору и ответственности за его нарушение, все  расчетные обязательства сторон, имеющиеся на дату окончания срока действия  договора, сохраняют свою силу и действуют до их исполнения сторонами.  

В соответствии с п.7.1.7. Договора Арендатор обязуется постоянно и без  перерывов, если иное не согласовано сторонами дополнительно, вести коммерческую  деятельность в Помещении в Часы Работы ТЦ в соответствии с общепринятыми  

нормами делового оборота и деловой этики в соответствии с Целевым Назначением. В  соответствии со ст. 1 Договора «Часы Работы» означает часы работы ТЦ, а именно:  ежедневно с 10:00 до 22:00.  

01.06.2022 Арендатор в одностороннем порядке без согласования с  Арендодателем приостановил осуществление Коммерческой деятельности в  Помещении, в нарушение условий Договора.  

Согласно пункту 12.4.12. Договора Арендодатель имеет право отказаться от  исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях,  если период временного закрытия Помещения для посетителей в результате  действий/бездействий Арендатора и при отсутствии соответствующего соглашения  сторон об этом, превысит 14 (четырнадцать) рабочих дней в совокупности в течение 1  (одного) календарного года.  

В соответствии с пунктом 12.5. Договора, прежде чем осуществить свое право на  односторонний отказ от Договора по указанным выше основаниям Арендодатель  должен направить Арендатору письменное уведомление о нарушении и предоставить  ему не менее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления указанного  уведомления для устранения нарушения. В случае исправления Арендатором такого  нарушения до предполагаемой даты расторжения Договор не будет считаться  прекратившим действие.  

22.06.2022 Арендодателем было направлено уведомление исх. № 22/75 от  22.06.2022 Арендатору о том, что в случае невозобновления Коммерческой  деятельности в Помещении в срок до 06.07.2022 Договор будет досрочно прекращен по  вине Арендатора в дату 06.07.2022.  

07.07.2022 Арендатор письменно уведомил Арендодателя о досрочном  одностороннем освобождении помещения и расторжении Договора со ссылкой на ст.  451 Гражданского кодекса РФ.  

В период, предшествующий дате освобождения Арендатором Помещения, от  Арендатора не поступало никаких уведомлений о существенном изменении  обстоятельств, из которых Арендатор исходил при заключении Договора, и иных  обоснованных письменных требований об изменении условий Договора.  

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является  основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает из его существа.  

При этом согласно пункту 18.6. Договора существенное изменение обстоятельств,  из которых стороны исходили при заключении Договора Аренды, определение  которого дано в ст. 451 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения  настоящего Договора Аренды любой из сторон.  

Таким образом, договор не может быть расторгнут или изменен Арендатором на  основании ст. 451 ГК РФ.  

Договор не содержит право Арендатора отказаться от исполнения Договора в  одностороннем внесудебном порядке при отсутствии вины Арендодателя.  

В связи с невозобновлением арендатором Коммерческой деятельности  соответствии с требованием Арендодателя, предъявленным в уведомлении, Договор  прекратил свое действие 06.07.2022г.  

07.07.2022 стороны подписали Акт возврата помещения. 

Согласно пункту 5.1. Договора начиная с Даты Начала Аренды (даты подписания  Акта приема-передачи Помещения) за пользование Помещением, Арендатор обязуется  выплачивать Арендодателю Арендную Плату в течение всего Срока Аренды.  

Арендная Плата состоит из: Постоянной Части Арендной Платы;  Эксплуатационных Расходов;  

Маркетингового Сбора Арендодателя; Переменной Части Арендной Платы;  

Процентной Части Арендной Платы.  

В соответствии с условиями главы 5 Договора: Постоянная Часть Арендной  Платы, Эксплуатационные Расходы и Маркетинговый Сбор Арендодателя подлежат  оплате Арендатором ежемесячными авансовыми платежами за каждый календарный  месяц срока Аренды не позднее последнего дня месяца, предшествующего  оплачиваемому месяцу (пункты 5.1.1, 5.1.2., 5.1.4. Договора), при этом отсутствие счета  не является основанием для неоплаты платежей по Договору со стороны Арендатора  (пункт 5.6. Договора).  

Переменная Часть Арендной Платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно  не позднее последнего числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым  месяцем аренды на основании счета Арендодателя;  

Процентная Часть Арендной Платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно не  позднее последнего числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем  аренды, на основании счета Арендодателя.  

Для расчета платежей по Договору применяется Расчетная Площадь Помещения,  которая составляет 95,3 кв.м, (пункт 2.4. Договора).  

Исходя из условий Договора (п. 5.1.1. Договора) и ставок, установленных  Приложением № 4 к Договору:  

- размер Постоянной Части Арендной Платы в месяц за Помещение составляет  183 139,16 рублей, включая НДС;  

- размер Эксплуатационных Расходов в месяц за Помещение составляет 61945,00  рублей включая НДС;  

- размер Маркетингового Сбора Арендодателя в месяц за Помещение составляет 4  288,50 рублей включая НДС.  

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по  договору в части оплаты арендной платы, в связи с чем, согласно расчету истца, сумма  задолженности составляет 702 153 руб. 95 коп.  

Направленные ответчику претензии № 22/82 от 18.07.2022, № 22/107 от  12.12.2022, № 23/03 от 20.01.2023, № 23/06 от 08.02.2023 оставлены последним без  удовлетворения.  

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или  отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его  своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  просрочки.  

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или  договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  

вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при  данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности,  нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке  нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных  средств.  

Согласно пункту 3.1. Договора окончание срока действия Договора/расторжение  Договора не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по  Договору и ответственности за его нарушение, все расчетные обязательства сторон,  имеющиеся на дату окончания срока действия договора, сохраняют свою силу и  действуют до их исполнения сторонами  

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора  не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств  оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 702 153 руб. 95 коп. подлежит  удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.  

Согласно пункту 12.9. Договора начисление и оплата штрафных 

санкций, предусмотренных Договором, производится на основании письменной  претензии стороны, право которой нарушено, в течение 10 (десяти) банковских дней с  даты получения Стороной Претензии.  

В соответствии с п. 12.7.1. Договора за нарушение сроков оплаты любых  платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает  Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от размера Постоянной Части Арендной  Платы за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки соответствующего платежа.  Неустойка начисляется с первого дня просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил неустойку в размере 653 754 руб. 66 коп.  

При этом, как следует из Письма Минфина России от 09.02.2021 № 03-0705/8311, неустойка как мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств (и. 1 ст. 330 ГК РФ) не связана с оплатой товара в смысле  положений ст. 162 НК РФ, поэтому обложению НДС не подлежит. Такое мнение  подтверждается судебной практикой (постановление Президиума ВАС РФ от  05.02.2008 № 11144/07).  

При этом истец согласился с контррасчетом ответчика, согласно которому  неустойка, по смыслу п. 12.7.1. Договора аренды, подлежит расчету исходя из размера  Постоянной Части Арендной Платы за 1 (один) месяц без учета НДС: 153 139,158 руб.  * 0,3 % = 459,42 руб. в день.  

Кроме того, истец уменьшил неустойку с учетом введенного Постановлением  Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория  

на начисление неустоек с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены  обоснованно. В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату  частично или полностью в случае прекращения производства по делу.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 150, 170-175 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Ферст" от иска к  обществу с ограниченной ответственностью "Тренд Тойс" в части взыскания с  ответчика:  

-неустойки по пункту 12.7.1 договора аренды от 03.09.2021 № ДДА-293/08/2021  за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2023 по день  исполнения решения суда из расчета 0,3% в день от суммы постоянной части арендной  платы за каждый день нарушения, начиная с 25.03.2023, а именно 551,30 рублей за  каждый день нарушения;  

-неустойки по п. 12.7.10 договора аренды за расторжение договора по вине  арендатора в размере 551 300,98 рублей, НДС не облагается.  

Прекратить производство по делу № А40-52054/23-64-416 в части взыскания с  ответчика в части взыскания с ответчика:  

- неустойки по пункту 12.7.1 договора аренды от 03.09.2021 № ДДА-293/08/2021  за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2023 по день  исполнения решения суда из расчета 0,3% в день от суммы постоянной части арендной  платы за каждый день нарушения, начиная с 25.03.2023, а именно 551,30 рублей за  каждый день нарушения;  

-неустойки по п. 12.7.10 договора аренды за расторжение договора по вине  арендатора в размере 551 300,98 рублей, НДС не облагается.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД  ТОЙС" (115446, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА МИЛЛИОНЩИКОВА УЛИЦА,  ДОМ 20А, ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: 1197746407980, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН:  26.06.2019, ИНН: 7724480971) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРСТ" (115093, ГОРОД МОСКВА, ПАВЛОВСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 7, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 15, ОГРН: 1077761347762, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ  ОГРН: 16.10.2007, ИНН: 7733625711) задолженность в размере 703 153 (семьсот три  тысячи сто пятьдесят три) рубля 95 копеек, пени в размере 653 754 (шестьсот пятьдесят  три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 66 копеек, а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 26 569 (двадцать шесть тысяч пятьсот  шестьдесят девять) рублей 00 копеек.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ФЕРСТ" (115093, ГОРОД МОСКВА, ПАВЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ЭТ 3 ПОМ V  КОМ 15, ОГРН: 1077761347762, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2007, ИНН: 7733625711)  из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 18 760  (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, уплаченную платежным  поручением от 09.03.2023 № 226.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Чекмарева Н.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна