Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8404/2019

18 апреля 2022 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 11.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 18.04.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект»

к обществу с ограниченной ответственностью «Агролизинг»

об исключении  из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ЗАО «Агрофирма «Рыльская», ООО «Курский сахар», ООО «Агрокомплекс «Глушковский».

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности  от 07.02.2022;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 10.02.2022, ФИО4 – по доверенности от 14.08.2019,

от третьих лиц - не явились, уведомлены.

 

Акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее – АО «МНГСК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агролизинг» (далее – ООО «Агролизинг», ответчик) об установлении границ земельного участка площадью 420000 м2 с кадастровым номером 46:03:050604:1, находящегося по адресу Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет», в соответствии с координатами границ земельного участка по площади и координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, о признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН в отношении границ и характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет.

Определениями суда от 03.09.2019, 31.10.2019, 26.11.2019, 17.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ЗАО «Агрофирма «Рыльская», ООО «Курский сахар», ООО «Агрокомплекс «Глушковский».

В ходе рассмотрения дела ответчиком было подано заявление (ходатайство) от 18.12.2019 о фальсификации договора аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012, заключенного между АО «МНГСК» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский», дополнительного соглашения от 04.05.2015 №3 к нему, договора аренды земельных участков №А-03/07 от 01.07.2015, заключенного между АО «МНГСК» и ООО «Курский сахар» и акта приема-передачи к нему.

Определением от 30.06.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский с/с, по фактическим границам на местности.

2. Соответствуют ли координаты земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский с/с, определенные кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане, подготовленном 12.08.2019, его фактическим границам на местности?

3. Определить, имеется ли наложение (пересечение) границ контура №21 площадью 39,34 га земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская обл., Глушковский район, Марковский с/с, и границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, площадью 42 га, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский с/с. 

4. Если имеется наложение (пересечение) границ, то какова площадь, координаты и возможные причины наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 и земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713?

5. Возможно ли и каким способом возможно устранение наложения (пересечения) границ контура №21 площадью 39,34 га земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская обл., Глушковский район, Марковский с/с, и границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, площадью 42 га, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский с/с?

Также судом была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО6 и                  ФИО7 и дата проставления оттисков печатей ОАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на договоре аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

2. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО6 и                   ФИО7 и дата проставления оттисков печатей ОАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

3.            Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО8 и ФИО9 и дата проставления оттисков печатей ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО«Агрокомплекс» «Глушковский» на дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды  №А-07 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

4. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО8 и ФИО10 и дата проставления оттисков печатей ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Курский сахар» на договоре аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акте приема передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, дате составления  данных документов?

5. В один ли технический прием, в одно и то же время и на одном ли печатном устройстве были изготовлены, (распечатаны) все листы:

- договора аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дополнительного соглашения № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды № А-07 от 04.06.2012 года,

- договора аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акта приема передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора?

Одновременно производство по делу было приостановлено до получения результатов экспертиз.

31.08.2020 через канцелярию суда поступило заключение экспертов ФИО11, ФИО12 от 28.08.2020 №1088/3.1.1089/3.2-3.

30.11.2020 через канцелярию суда поступило заключение эксперта ФИО13 от 27.11.2020 №1090/27.1-3.

Определением суда от 04.12.2020 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 12.04.2021 произведен опрос эксперта ФИО13

Определением суда от 30.06.2021 по настоящему делу назначена дополнительная судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

На разрешение эксперта (экспертов) поставлены следующие вопросы:

«1. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО6 и                  ФИО7 и дата проставления оттисков печатей ОАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на договоре аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

2. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО6 и                   ФИО7 и дата проставления оттисков печатей ОАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

3.            Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО8 и ФИО9 и дата проставления оттисков печатей ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агрокомплекс» «Глушковский» на дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды  №А-07 от 04.06.2012 года, дате составления данного документа?

4. Совпадает ли дата выполнения подписей от имени ФИО8 и ФИО10 и дата проставления оттисков печатей ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Курский сахар» на договоре аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акте приема передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, дате составления  данных документов?

5. В один ли технический прием, в одно и то же время и на одном ли печатном устройстве были изготовлены, (распечатаны) все листы:

- договора аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, дополнительного соглашения № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды № А-07 от 04.06.2012 года,

- договора аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акта приема передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора?»

Одновременно производство по делу было приостановлено до получения экспертного заключения.

08.09.2021 через канцелярию суда поступило заключение экспертов ФИО11, ФИО12 от 06.09.2021 №1127/3.1.1128/3.2-3.

Определением суда от 20.09.2021 производство по делу было возобновлено.

25.03.2022 через канцелярию суда от истца поступило уточнение исковых требований, в котором АО «МНГСК» просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет»..

Уточнение исковых требования принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела представила: возражения от 15.10.2019, возражения дополнительные от 11.02.2021, возражения от 08.06.2021, возражения от 14.02.2022.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил пояснения от 28.10.2019.

 Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил письменное мнение от 30.10.2019.

Представитель третьего лица –  ЗАО «Агрофирма «Рыльская» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил пояснения по делу от 14.02.2022.

Представитель третьего лица –  ООО «Курский сахар» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил пояснения от 17.02.2020. 

Представитель третьего лица –  ООО «Агрокомплекс «Глушковский» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление от 15.06.2021, пояснения от 09.02.2022.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы Администрации Глушковского района от 25.02.1993 №58 ФИО14 из состава специального земельного фонда кооператива «Свобода» для организации крестьянского хозяйства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, общей площадью 42 га.

Границы предоставленного земельного участка были закреплены граничными знаками установленного образца и нанесены на Выкопировку с плана землепользования кооператива «Свобода» Глушковского района.

Постановлением главы Администрации Глушковского района от 28.12.1993 №251 был утвержден План границ производственного кооператива «Свобода» Глушковского района, в том числе расположенных в границах плана посторонних землепользователей. На указанном Плане среди прочих нанесены границы земель фермерских хозяйств, в том числе ФИО14, площадью 42 га, обозначенные как земли земзапаса районного Совета.

В связи со смертью 11.07.2009 ФИО14 (свидетельство о смерти от 15.07.2009 серии 1-ЖТ №754501), нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области ФИО15 было выдано свидетельство от 04.02.2011 о праве ФИО16 как наследника ФИО14 на наследство по закону, состоящее из земельного участка, площадью 42 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский сельсовет. 

06.01.2006 на основании Акта приема-передачи оценочных описей земельных участков №1-03 в границах кадастрового квартала 46:03:050604 от 06.12.2005, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:03:050604:1.

 27.04.2012 между ФИО16 как продавцом и ОАО «МНГСК» как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка №б/н, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 420000 кв.м., с кадастровым номером 46:03:050604:1, категория земель: для сельскохозяйственного использования – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, адрес (местоположение): Курская область, Глушковский район, Дроновский сельсовет.

Продавец в соответствии с условиями договора передал, а покупатель принял указанный земельный участок по передаточному акту от 27.04.2012.

04.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО «МНГСК» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, в подтверждение чего было выдано соответствующее свидетельство серии 46 АП №017766. 

В сентябре 2016 года ПАО «МНГСК» в ООО «Базис» была подана заявка на межевание земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, на основании которой был осуществлен выезд на местность.  

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Базис» от 28.03.2017 №61, в результате проведения камеральной обработки координат и представленных заказчиком документов ООО «Базис» было установлено, что границы данного участка установлены и в ЕГРН имеется информация о его координатах, земельный участок имеет кадастровый номер 46:03:000000:713, у которого есть обособленные земельные участки, одним из которых является земельный участок, площадью 42 га.

Земельный участок с кадастровым номером 46:000000:713 был поставлен на кадастровый учет 01.08.2014 на основании заявления ФИО17 о постановке земельного участка на кадастровый учет от 25.07.2014 №30-1195044, поступившего в электронном виде, и приложенного к нему межевого плана от 12.07.2014.

Поскольку общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего СХПК «Свобода», расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах МО «Марковский сельсовет» не состоялось (протокол от 27.04.2012), 08.05.2014 кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО18 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:050600:1 в счет земельных долей, принадлежащих ФИО18 на праве общей долевой собственности согласно свидетельств о 24.01.2014 серия 46 АП №054772, от 25.06.2012 серия 46АМ №026108, от 24.08.2012 серии 46АН №007598, от 18.03.2013 серии 46АО №026882, от 07.09.2012 серии 46 АН №007824, от 23.04.2012 серии 46АК №031981, от 15.02.2013 серии 46 АО №026581. 

Извещение о согласовании проекта межевания (размера и местоположения границ) земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:03:0050600:1 было опубликовано в газете «Курская правда» от 08.05.2014 №52-53 (25663-25634).

28.05.2014 в газете «Родные просторы» Глушковского района №43 (9753) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного в кадастровых кварталах 46:03:050604, 46:03:050605, 46:03:050607, 46:03:050608, имеющего адресные ориентиры: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет».

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней со дня опубликования возражений на выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок от участников долевой собственности и владельцев смежных земельных участков относительно размера и местоположения границ  не поступало. В связи с чем 09.06.2014 ФИО18 как собственник земельных долей утвердил проект межевания, а 30.06.2014 подписал акт согласования местоположения границы образуемого земельного участка. 

03.03.2015 между ФИО18 как продавцом и ООО «Авангард» как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:03:000000:713, находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 540 000 кв.м. 

Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 03.03.2015 передал покупателю в собственность указанный земельный участок на основании акта приема-передачи от 03.03.2015.

27.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности ООО «Авангард» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713.

Полагая, что образование земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 проводилось без учета границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, установленных описательным способом, ОАО «МНГСК» обратилось к ООО «Авангард» с претензией от 14.02.2017 №05-07/с-19, в которой предлагало в добровольном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713.

В ответе от 27.03.2017 ООО «Авангард» полагало, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713 не подлежит снятию с кадастрового учета ввиду соблюдения порядка его выдела.  

01.03.2017 между ООО «Авангард» как продавцом и ООО «Агролизинг» как покупателем был заключен договор №б/н купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:03:000000:713, находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, общей площадью. 4 540 000 кв.м. 

Продавец в соответствии с договором №б/н купли-продажи земельного участка от 01.03.2017 передал покупателю в собственность указанный земельный участок на основании акта приема-передачи от 01.03.2017.

13.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности ООО «Агролизинг» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713.

Претензией от 11.04.2017 №05-07/с-44 ПАО «МНГСК» предложило ООО «Агролизинг» в добровольном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713.

Письмом от 26.04.2017 ООО «Агролизинг» отказалось от снятия земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, сославшись на отсутствие ошибок при его межевании.

Решением Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 21.08.2018, было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Агролизинг» к ФИО16 о признании сделки купли-продажи земельного участка от 27.04.2012 недействительной.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.12.2018 по делу №А35-854/2018 было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Агролизинг» о признании отсутствующим права собственности ПАО «МНГСК» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1.

Полагая, что межевые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 были выполнены с нарушением действующего законодательства, в результате чего в Едином государственном реестре недвижимости имеет место реестровая ошибка, АО «МНГСК» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, полученных в результате кадастровых работ (дело №А35-4376/2017).

В рамках дела №А35-4376/2017 была назначена судебная экспертиза, проведение которой суд поручил обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛЕМЕР», эксперту ФИО19, действительному члену некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», с привлечением геодезиста ФИО20, с постановкой перед экспертами вопроса: «Имеется ли  наложение границ контура №21  земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, и границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский сельсовет?».

Согласно заключению эксперта ООО «Землемер» от 29.01.2018 №29/18 по результатам исследования экспертом была подготовлена Схема №1 масштаба 1:5000, на которой с привязкой с контуру местности, отображенному на «Выкопировке с плана землепользования кооператива «Свобода» Глушковского района Курской области», линиями синего цвета обозначено местоположение границ контура №21 земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, по сведениям ЕГРН; штриховкой зеленого цвета обозначено фактическое местоположение границ земельного участка. Из указанной схемы усматривалось, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, внесенные в ЕГРН, имели наложение с границами земельного участка, нанесенными на Выкопировку с плана землепользования кооператива «Свобода» Глушковского района Курской области, на которую нанесен земельный участок площадью 42 га.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Курской области от 11.04.2019 по делу №А35-4376/2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019, в удовлетворении исковых требований АО «МНГСК»  было отказано. При этом судом было установлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 осуществлен в период времени, когда в государственном кадастре отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, в связи с чем пришел к выводу о недоказанности истцом наличия реестровой (кадастровой ошибки), ее содержания и оснований для внесения изменений в сведения Кадастра недвижимости.

28.06.2019 кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО5 по заказу АО «МНГСК» был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади  земельного участка с кадастровым номером 46:03:050601:1.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, АО «МНГСК» обратилось в арбитражный суд к ООО «Агролизинг» с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет».

 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ свободны в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.  Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в силу части 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципа достоверности его сведений, обеспечение которой является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в соответствии с частью 6 статьи 72  Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре описание местоположения границ объекта недвижимости если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. 

Как усматривается из материалов дела, 04.06.2012 на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 за АО «МНГСК» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, о чем было выдано свидетельство о праве собственности от 04.06.2012 серии 46 АЛ №017766.

Договор купли-продажи от 27.04.2012 был заключен АО «МНГСК» с ФИО16, являющимся на основании свидетельства о праве наследство от 04.02.20211 правопреемником ФИО14, которому земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Администрации Глушковского района от 25.02.1993 №58. При этом в материалах дела имеется план границ производственного кооператива «Свобода», составленный по состоянию на 1993, 1994 гг., на котором обозначен участок крестьянского хозяйства Шакун ВА.В., площадью 42 га.

На момент рассмотрения дела в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:03:050604:1: статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 16.01.2006, дата постановки по документу – 25.01.1993, границы – не установлены, местоположение – Курская область, Горшеченский район, МО «Марковский с/с», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование– для сельскохозяйственного использования, площадь декларированная – 420000 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером  46:03:050604:1 внесены в ЕГРН на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков №1-03 в границах кадастрового квартала 46:03:050604 от 06.12.2005.

28.06.2019 кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО5 по заказу АО «МНГСК» был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади  земельного участка с кадастровым номером 46:03:050601:1.

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определено по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ, границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения; фактическая конфигурация границ совпадает с отображением ее на топографическом плане масштаба 1:10000, составленном по материалам стереотопографической съемки в 1989 г., предоставленной ФГУП «Курскгеодезия», так же фактическая конфигурация совпадает с границами земельного участка, выделяемого для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Марковского сельсовета Глушковского района Курской области; при выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 пересекает земельный участок , стоящий на кадастровым учете с кадастровым номером 46:03:000000:713 (21) – контур 21, площадью 393441 кв.м.; причиной пересечения контура земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 (21) и земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе на основании которого вносились сведения в ГКН, а именно в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО17, который был подготовлен без учета сведения о границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером   46:03:050604:1, местоположение которого установлено проектом территориального землеустройства сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, 13.08.2019 в орган регистрации прав от АО «МГНСК» поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади и описания местоположения его границ и приложенных к данному заявлению межевой план от 12.08.2019. В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, государственным регистратором прав Управления Росреестра по Курской области было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы 21 контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, в связи с чем государственным регистратором было принято уведомление от 16.08.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета.

С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, определением суда от 30.06.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

Согласно заключению эксперта ФИО13 от 27.11.2020 №1090/27.1-3, учитывая сведения представленного плана, по итогам проведенного осмотра и измерений, установлено, что в настоящее время местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:05060461, характеризуется сведенными в таблицу №1 значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46 (исследовательская часть экспертного заключения по вопросу №1). 

При сопоставлении местоположения фактических, существующих на момент проведения осмотра, границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, характеризующихся полученными в ходе проведения измерений значениями координат характерных точек границ участка (таблица №1), с координатами, определенными в межевом плане от 28.06.2019, установлено, что они практически полностью не соответствуют фактическим, за исключением точки н. 104 и участка границы между точками н77-н82 (приложение №2, схема №2) (исследовательская часть экспертного заключения по вопросу №2).

Поскольку фактические границы участка с КН 46:03:050604:1 не соответствуют границам, указанным в межевом плане от 28.06.2019 г., то границы контура № 21 земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 были сопоставлены экспертом и с данными межевого плана от 28.06.2019 г., и с итогами проведенных измерений. При сопоставлении внесенного в ЕГРН местоположения границ контура № 21 земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, определенного в межевом плане ООО «Базис» от 28.06.2019, установлено, что в межевом плане повторяется конфигурация границ участка, обозначенного в ЕГРН, но сами границы практически по всему периметру смещены наружу на расстояние порядка 7,5 метров. Вследствие указанного границы не пересекаются, но контур №21 полностью накладывается и оказывается в пределах участка с кадастровым номером 46:03:050604:1. При сопоставлении кадастрового местоположения границ контура №21 земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, определенного по итогам проведенных измерений (схема №4 приложения №2), установлено, что имеет место пересечение границ и наложение участков друг на друга (исследовательская часть экспертного заключения по вопросу №3).

При сопоставлении кадастровых границ 21 контура земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 и границ земельного участка с КН 46:03:050604:1, указанных в межевом плане от 28.06.2019, площадь наложения составляет 39,34 га. При сопоставлении же кадастровых границ 21 контура земельного участка с КН 46:03:000000:713 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, площадь наложения составляет 35,6 га (355938,84 кв.м.) (исследовательская часть экспертного заключения по вопросу №4).

 Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:03:000000:713: статус – учтенный, дата постановки на учет – 01.08.2014, границы – установлены, местоположение – Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадь уточненная – 4540000 кв.м. Информация о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:03:000000:713 внесена  ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 25.07.2014, поступившего от ФИО17 использованием портала государственных услуг Росреестра, и приложенного к нему межевого плана от 12.07.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (часть 5 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи  (часть 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если указанное в части 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (часть 1 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В пункте 23 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона о государственном кадастре, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 и действовавших на момент подготовки  межевого плана спорного земельного участка, предусматривалось, что при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе: 1) проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); 2) проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

При этом в силу пункта 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана использовались: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (подпункты 4,5).

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (пункт 21 Требований).

Как усматривается из материалов дела, поскольку общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего СХПК «Свобода», расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах МО «Марковский сельсовет» не состоялось (протокол от 27.04.2012), 08.05.2014 кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО18 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:050600:1 в счет земельных долей, принадлежащих ФИО18 на праве общей долевой собственности согласно свидетельств о 24.01.2014 серия 46 АП №054772, от 25.06.2012 серия 46АМ №026108, от 24.08.2012 серии 46АН №007598, от 18.03.2013 серии 46АО №026882, от 07.09.2012 серии 46 АН №007824, от 23.04.2012 серии 46АК №031981, от 15.02.2013 серии 46 АО №026581. 

Извещение о согласовании проекта межевания (размера и местоположения границ) земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:03:0050600:1 было опубликовано в газете «Курская правда» от 08.05.2014 №52-53 (25663-25634).

28.05.2014 в газете «Родные просторы» Глушковского района №43 (9753) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного в кадастровых кварталах 46:03:050604, 46:03:050605, 46:03:050607, 46:03:050608, имеющего адресные ориентиры: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет».

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней со дня опубликования возражений на выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок от участников долевой собственности и владельцев смежных земельных участков относительно размера и местоположения границ  не поступало, в связи с чем 09.06.2014 ФИО18 как собственник земельных долей утвердил проект межевания, а 30.06.2014 подписал акт согласования местоположения границы образуемого земельного участка. 

Между тем, специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Следовательно, образованный в результате выдела земельных долей земельный участок, по существу должен находиться в границах исходного земельного участка и являться его частью как природный объект недвижимости.

Как усматривается из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Свобода» Глушковского района Курской области  1992 года, в 1991 году часть земель закрепленных за хозяйством по решениям местных органов власти была передана в специальный земельный фонд районного Совета народных депутатов – 229 га, в том числе 145 га пашни, 1 га сенокосов, 83 га пастбищ. В отношении них составлена отдельная экспликация земель, ранее включенных в фонд перераспределения (спецземфонд).

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» в процессе осуществления земельной реформы решениями Советов народных депутатов может быть изъята и передана в специальный земельный фонд для последующего перераспределения и наделения земельными участками часть земель, используемых не по целевому назначению, неэффективно используемых, а также выбывших из оборота или переведенных в менее ценные угодья. Из этих фондов в первоочередном порядке выделяются земли для организации крестьянских хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства.

Согласно Рекомендациям по проведению землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов, утвержденных Председателем Роскомзема 27.02.1992, земельные участки, ранее отобранные и по решениям соответствующих местных органов власти и включенные в специальный фонд земель для последующего перераспределения, не подлежали разделу на земельные паи.

Между тем, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713 фактически сформирован на землях специального земельного фонда, которые не подлежали разделу на земельные паи и в рамках которых не могли быть выделены земельные участки в счет земельных долей.

Как следует из заключения эксперта ФИО13 от 27.11.2020 №1090/27.1-3, на момент межевания сведения о местоположении границ многоконтурного участка, в настоящее время имеющего кадастровый номер 46:03:000000:713, носили описательный характер. Так, 17-й контур в проекте межевания (в настоящее время в ЕГРН это 21-й контур участка 46:03:000000:713) учитывался следующим образом: с запада на восток граница проходит по краю полевой дороги, с севера на юг - огибая лесной массив, с востока на запад - огибая лесной массив, с юга на север - по краю полевой дороги. Данное описание без соответствующего картографического материала не информативно. Соответственно, учет земельных участков напрямую зависит от того, какие были предоставлены кадастровому инженеру правовые документы и планы границ. В данном случае, на схеме из проекта межевания не указан год подготовки плана, поэтому, если он был подготовлен до 1993 года, то к.х. ФИО14 на нем не могло быть отражено, поскольку участок предоставлялся в 1993 г., и это показано на плане границ производственного кооператива «Свобода», датированного 1993, 1994 гг. Кроме плана 1993-1994 гг., в материалах дела имеется проект землеустройства колхоза «Свобода» от 1992 г., но он не достаточно информативен, поскольку представлен без чертежа границ. Иных картографических данных, составленных по состоянию после 1994 года, не представлено. Учитывая изложенное, на основе имеющихся сведений можно сделать вывод, что причина наложения имеет правовой характер, поскольку при подготовке проекта межевания 2014 г. не было учтено, что 17й (в настоящее время 21й) контур уже был закреплен за к.х. ФИО14, правопреемником которого является истец, и был включен в состав ЗУ с КН 46:03:000000:713, собственником которого на основании договора купли-продажи от 01.03.2017 является ответчик (исследовательская часть экспертного заключения по вопросу №4).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок  с кадастровым номером 46:03:000000:713 (контур 21) незаконно сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:03:050600:1, чем нарушаются права истца как собственника указанного земельного участка.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права – негаторный иск, тогда как в рассматриваемом случае защита прав истцом должна осуществляться в рамках виндикационного иска, поскольку наложение земельных участков с кадастровыми номерами 46:03:000000:713 (контур 21) и 46:03:050600:1 составляет более 90% и весь земельный участок с кадастровым номером  46:03:000000:713 находился в фактическом владении правопредшественника ответчика и в настоящее время находится во владении ООО «Агролизинг» и его арендатора ЗАО «Агрофирма «Рыльская». 

Так, как указывал ответчик, с 01.09.2014 земельный участок с КН 46:03:000000:713 находился в аренде у ООО «Авангард», что подтверждается договором аренды от 01.09.2014 года заключенным между ФИО18 и ООО «Авангард» сроком на действия на 11 месяцев и актом приема - передачи к нему. С 03.05.2015, в связи с переходом права собственности на земельный участок с КН 46:03:000000:713 от ФИО18 к ООО «Авангард», земельный участок находился в фактическом пользовании ООО «Авангард», что подтверждается справкой ООО «Авангард» № 7 от 06.02.2019 года о том, что последнее обрабатывало земельный участок с КН 46:03:000000:713 в период с 01.09.2014 года по 01.03.2017, технологическими картами обработки паров по ООО «Авангард» за 2014 год, выращивания озимой пшеницы по ООО «Авангард» за 2015 год, выращивания кукурузы на зерно по ООО «Авангард» за 2016 год. С 01.03.2017, в связи с переходом права собственности на земельный участок с КН 46:03:000000:713 от ООО «Авангард» к ООО «Агролизинг», указанный земельный участок находился в фактическом владении ООО «Агролизинг», что подтверждается справкой ООО «Агролизинг» о том, что последнее с 01.03.2017 по 01.04.2018 обрабатывало данный земельный участок, технологическими картами выращивания ячменя ООО «Агролизинг» за 2017 год. С 01.04.2018 по настоящее время, как пояснял ответчик, земельный участок с КН 46:03:000000:713 находится в фактическом владении на праве аренды у ЗАО Агрофирма «Рыльская», что подтверждается договором аренды земельных участков № ГЛ-3 от 01.04.2018 и дополнительным соглашением к указанному договору от 19.06.2018,  приказом ЗАО «Агрофирма «Рыльская» от 10.05.2018 №184 «О вводе в севооборот земельных участков…», схемой контуров из программного комплекса 1С:ГЕОС, документами на программный продукт «ЦПС: Агроуправление», путевыми листами, актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений семян, актами об оказании услуг по уборке урожая.

Третье лицо – ЗАО «Агрофирма «Рыльская» пояснило, что арендуемой части земельного участка (наряду с еще одним контуром) присвоен номер поля ГМ8 (площадь поля 125 га). В период использования сезона 2021 г. на данном поле ЗАО АФ «Рыльская» были размещены посевы подсолнечника, после уборки которых осуществлены технологические операции под незавершенное производство 2022 г.: дискование, вспашка, внесение минеральных удобрений. Данные технологические операции и затраты по ним необходимы для выполнения запланированного на 2022 г. посева кукурузы. В подтверждение чего представило: скан-копии экрана из программы Wialon по операции внесение минеральных удобрений,  по операции дискование БДМ, по операции пахота оборотным плугом,  по операции прикатывание катком кольчато-зубчатым за 09.10.2021, по операции прикатывание катком кольчато-зубчатым за 07.10.2021, 08.10.2021, 21.10.2021.

В свою очередь истец полагал, что требования носят негаторный характер, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не ограничено право владения спорным земельным участком, никаких ограничений в доступе  земельному участку не имеется (периметр участка не оборудован искусственными ограждениями, не находится под специальной охраной и т.д.). Кроме того, истец пояснил, что с июня 2012 г. по июнь 2015 г. АО «МНГСК» передавало земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 в аренду ООО «Агрокомплекс «Глушковский» по договору аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012, с июля 2015 г. земельный участок передавался в аренду ООО «Курский сахар» по договору аренды земельных участков №А-03/07 от 01.07.2015, в свою очередь ООО «Курский сахар» передало в субаренду земельный участок ООО «Агрокомплекс «Глушковский» по договору субаренды земельных участков №КС-АКГ-03/07-15 от 01.07.2015; с 01.01.2021 земельный участок передавался в аренду ООО «Курский сахар» по договору аренды земельных участков №А-КС-АКГ-01/01 от 01.01.2021, в свою очередь ООО «Курский сахар» передало в субаренду земельный участок ООО «Агрокомплекс «Глушковский» по договору субаренды земельных участков №СА-КС-АКГ-01/01-21 от 01.01.2021; с 01.01.2022 земельный участок передается в аренду ООО «Курский сахар» по договору аренды земельных участков №А-КС-АКГ-01/01-22 от 01.01.2022,  а  ООО «Курский сахар» передало в субаренду земельный участок ООО «Агрокомплекс «Глушковский» по договору субаренды земельных участков №СА-КС-АКГ-01/01-22 от 01.01.2022. Арендная плата, как указал истец, за весь период аренды вносилась арендаторами в соответствии с условиями заключенных договоров, претензий у сторон вышеперечисленных договоров друг к другу относительно исполнения их условий  нет.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – ООО «Курский сахар» пояснило, что с 01.07.2015 и по настоящее время является арендатором спорного земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский сельсовет на основании договора аренды земельных участков №А-03/07 от 01.07.2015, акта приема-передачи земельных участков от 01.07.2015, а также дополнительных соглашений №1 от 30.06.2016, №2 от 30.06.2017, №3 от 30.06.2018, №4 от 31.12.2018, №5 от 01.07.2015. Исполнение указанного договора подтверждается платежными поручениями №281 от 25.05.2016 г., №417 от 11.08.2016 г., №527 от 04.10.2016 г., № 542 от 04.10.2016 г., №31 от 17.01.2017 г., №210 от 12.04.2017 г.,№445 от 28.07.2017 г., № 590 от 12.10.2017 г.,№33 от 22.01.2018 г., №235 от 13.04.2018 г., №410 от 12.07.2018 г., № 615 от 16.10.2018 г., №148 от 28.02.2019 г., №305 от 16.05.2019 г., №477 от 30.07.2019 г., копиями актов выполненных работ и счет-фактур к ним от 30.09.2015 г., от 31.12.2015 г., от 31.03.2016 г., от 30.06.2016 г., от 30.09.2016 г., от 31.12.2016 г., от 31.03.2017, копиями УПД (счет-фактуры) от 31.03.2017 г., от 30.06.2017 г., от 30.09.2017, от 31.12.2017 г., от 30.03.2018 г., от 30.06.2018 г., от 30.09.2018, от 31.12.2018 г., от 31.03.2019 г., от 30.06.2019 г., от 30.09.2019 г., от 31.12.2019. С 01.07.2015 и по настоящее время ООО «Курский сахар» передало указанный земельный участок в субаренду ООО «Агрокомплекс «Глушковский» по договору субаренды земельных участков №КС-АКГ-03/07-15 от 01.07.2015 г., акту приема-передачи земельных участков от 01.07.2015 г., дополнительным соглашениям к указанному договору №1 от 30.06.2016 г., №2 от 30.06.2017 г., №3 от 30.06.2018 г., №4 от 31.12.2018 г., №5 от 30.06.2019 г. Исполнение указанного договора подтверждается копиями платежных поручений (№3826 от 29.08.2018 г., № 3759 от 27.08.2018 г., № 3602 от 20.08.2018 г., №3568 от 20.08.2018 г., №3461 от 13.08.2018 г., №3329 от 03.08.2018 г., №3328 от 02.08.2018 г., №3311 от 01.08.2018 г., №3070 от 15.07.2019 г., копиями актов выполненных работ и счет-фактур (№1 от 31.03.2016 г., №21 от 30.06.2016 г., №30 от 30.06.2016 г., №46 от 31.12.2019 г., №1 от 31..03.2017 г.),  копиями УПД (счет-фактуры) от 30.06.2017 г., от 30.09.2017 г., от 31.12.2017 г., от 31.03.2018 г., от 30.06.2018 г., от 30.09.2018 г., от 31.12.2018 г., от 31.03.2019 г., от 30.06.2019 г., от 30.09.2019 г., от 31.12.2019 г.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – ООО «Агрокомплекс «Глушовский» подтвердило, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 находился в пользовании у ООО «Агрокомплекс «Глушковский»: с июня 2012 г. по июнь 2015 г. по договору аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012; с июля 2015 г. по 01.01.2021 г. - по договору субаренды земельных участков №КС-АКГ-03/07-15 от 01.07.2015, акту приема-передачи земельных участков от 01.07.2015, с дополнительными соглашениями к указанному договору от 30.06.2017 №1, №2, от 30.06.2018 №3, от 31.12.2018 №4, от 30.06.2019 №5; с 01.01.2021 по 01.01.2022 - по договору субаренды земельных участков №СА-КС-АКГ-01/01-21 от 01.01.2021; с 01.01.2022 г. по настоящее время - по договору субаренды земельных участков №СА-КС-АКГ-01/01-22 от 01.01.2022, заключенных с ООО «Курский сахар». Земельный участок принят к бухгалтерскому учету ООО «Агрокомплекс «Глушковский», в подтверждение чего в материалы дела представлены оборотно-сальдовая ведомость по счету 012 и карточка счета 012. Кроме того, третьим лицом представлены: путевой учетный лист № АГЦБ-000349, выгрузка из программы Cropio, скан-копия экрана из программы Wialon на объект мониторинга - трактор John Deere-8310 3620КЕ46, которым 28.01.2022 выполнены работы по снегозадержанию на поле № АКГ-МАР-002-01, на площади 39,2 га (земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 по внутреннему учету).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было подано заявление (ходатайство) от 18.12.2019 о фальсификации договора аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012, заключенного между АО «МНГСК» и ООО «Агрокомплекс «Глушковский», дополнительного соглашения от 04.05.2015 №3 к нему, договора аренды земельных участков №А-03/07 от 01.07.2015, заключенного между АО «МНГСК» и ООО «Курский сахар» и акта приема-передачи к нему. В обоснование заявленных ходатайств ответчик указывал, что ни ООО «Агрокомплекс «Глушковский», ни ООО «Курский сахар» не могли обрабатывать земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1; в ходе рассмотрения дел №А35-4376/2017, №А35-854/2018 истец никогда не упоминал о передаче земельного участка в аренду, а ООО «Агрокомплекс «Глушковский» и ООО «Курский сахар» не привлекались к участию в указанных делах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях 22.03.2012 No560-О-О и от 28.01.2016 № 104-О, процессуальные правила, регламентирующие рассмотрение заявления о фальсификации доказательства, представляют собой механизм проверки подлинности формы доказательства.

В соответствии со статьей 161 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. При этом положения процессуального закона предоставляют суду право выбора способа проверки заявления о фальсификации доказательства. В свою очередь участники процесса вправе доводить до суда свои доводы относительно необходимых способов проверки указанного заявления и заявлять соответствующие ходатайства, например, ходатайство о назначении экспертизы.

В целях проверки заявления о фальсификации, определением от 30.06.2020 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

Согласно заключению экспертов ФИО11, ФИО12 от 28.08.2020 №1088/3.1.1089/3.2-3 установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс «Глушковский» в договоре аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс «Глушковский» акте приема-передачи земельного участка от 04.06.2012, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс» «Глушковский» в дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды №А-07 от 04.06.2012 года, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатных текстов, оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Курский сахар» в договоре аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акте приема-передачи земельных участков от 01.07.2015, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данных документов, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить на одном или разных электрофотографических печатающих устройствах (принтере или копире или многофункциональном печатающем устройстве (МФУ)), в один ли приём печати, время выполнения печатных текстов в договоре аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012, акте приема-передачи земельного участка от 04.06.2012, дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 к договору аренды земельных участков № А-07 от 04.06.2012, договоре аренды земельных участков № А-03/07 от 01.07.2015, акте приема-передачи земельных участков от 01.07.2015 не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

С учетом изложенного, определением суда от 30.06.2021 по настоящему делу назначена дополнительная судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

Согласно заключению экспертов ФИО11, ФИО12 от 06.09.2021 №1127/3.1.1128/3.2-3, установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс «Глушковский» в договоре аренды № А-07 земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 от 04.06.2012 года, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс «Глушковский» акте приема-передачи земельного участка от 04.06.2012, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатного текста, в оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Агрокомплекс» «Глушковский» в дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 года к договору аренды №А-07 от 04.06.2012 года, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данного документа, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить время выполнения печатных текстов, оттисков печати ОАО «МНГСК» и печати ООО «Курский сахар» в договоре аренды № А-03/07 от 01.07.2015 года и акте приема-передачи земельных участков от 01.07.2015, соответствует ли дата их выполнения дате, составления данных документов, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Установить на одном или разных электрофотографических печатающих устройствах (принтере или копире или многофункциональном печатающем устройстве (МФУ)), в один ли приём печати, время выполнения печатных текстов в договоре аренды земельного участка №А-07 от 04.06.2012, акте приема-передачи земельного участка от 04.06.2012, дополнительном соглашении № 3 от 04.05.2015 к договору аренды земельных участков № А-07 от 04.06.2012, договоре аренды земельных участков № А-03/07 от 01.07.2015, акте приема-передачи земельных участков от 01.07.2015 не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты судебных экспертиз, подтверждение факта принадлежности подписей и печатей со стороны соответствующих лиц, наличие в материалах дела доказательств исполнения указанных договоров, тогда как доводы заявителя основаны на его субъективных предположениях и документально не подтверждены, суд не усмотрел оснований для признания выше перечисленных доказательств сфальсифицированными и счел заявление ответчика о фальсификации не подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из заключения эксперта ФИО13 от 27.11.2020 №1090/27.1-3, исходя из представленных документов, определяющих местоположение спорных земельных участков - 21 контура земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский с/с, и земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский, по факту Марковский с/с, - установлено, что в них указывается один и тот же участок, вследствие чего устранение наложения спорных участков, а также пересечения их границ не возможно.

В данном случае материально-правовой интерес истца заключается в устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с чем требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке суд расценивает как  негаторный иск.

Удовлетворение иска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежащем ответчику земельном участке обеспечивает восстановление прав истца и не препятствует  уточнению границ всего земельного участка, включая границы обособленных участков, во внесудебном порядке, установленном Законом о регистрации. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного и установленного выше, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины  относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Курская область,  Глушковский район, Макаровский сельсовет.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» в пользу акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых