АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-13754/24

г. Уфа

22 июля 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф.,  рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению  Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики  Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лиганд» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома в размере 442 922 руб., пени в размере 112 045,17 руб.,  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление  Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики  Башкортостан» к обществу с ограниченной ответственностью «Лиганд» о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома в размере 442 922 руб., пени в размере 112 045,17 руб.  

Определением суда от 08.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Ответчиком отзыв в установленный судом срок, не представлен. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по  делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным  судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации в  карточке дела в Картотеке арбитражных дел.  

Судом 01.07.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

15.07.2024 согласно входящему штампу отдела делопроизводства, в Арбитражный  суд Республики Башкортостан поступила апелляционная жалоба на решение суда по делу,  рассмотренному в упрощенном производстве, в связи с чем, изготовлено мотивированное  решение (абз. 4 ч. 2 ст. 229 АПК РФ).  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Как следует из материалов дела, истец является специализированной организацией,  обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в  соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и  Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 N 312.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 N 634  (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена  республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.  

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Ответчик является собственником помещения площадью 350,5 кв. м в доме N 13 по  ул. Российская в г. Уфа, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (помещение) от 16.04.2024.  

Ответчик также является собственником подвального помещения площадью 462,5  кв. м в доме N 13 по ул. Российская в г. Уфа, в подтверждение чего в материалы дела  представлена выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости (помещение) от 16.04.2024, (имеются в материалах дела в виде  электронного документа).  

НОФ "Региональный оператор РБ" направило в адрес ООО "Лиганд" претензию от  10.01.2023 N 138, о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома, которая оставлена ответчиком без ответа.  

Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего  законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов  на капитальный ремонт и содержание помещения, размер которых составляет 442 922  руб., начислив пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, обратился в  суд с исковым заявлением.  

Оценив совокупность представленных в деле доказательств по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу,  что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером  доли собственника в общем имуществе.  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации)  зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке.  

Как следует из материалов дела, ответчику с 16.02.2010 на праве собственности  принадлежат: помещение площадью 350,5 кв. м. на 1 этаже и помещение площадью 462,5  кв. м. (подвал) в доме N 13 по ул. Российская в г. Уфа.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации,  органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные  правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный  оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные  документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности  

регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя  регионального оператора.  

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального  ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса  Российской Федерации), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:  

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда  капитального ремонта на специальном счете);  

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном  доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта  на счете регионального оператора).  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как  составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме  обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным  опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в  которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5  статьи 170 названного Кодекса).  

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещением в  котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и  принято решение о формировании фонда капитального ремонта.  

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе  капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов  независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным  оператором.  

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013 N 627 и  от 09.02.2015 N 23 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности  многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики  Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме на территории города Уфа, а именно: для  собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5 руб.  20 коп. за 1 кв. м в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше  6 этажей - 5 руб. 80 коп. за 1 кв. м в месяц.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации и частью 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694-з  "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан".  

Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной  в силу закона.  

Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного  погашения суммы задолженности (включая день погашения).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  

удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в  ранее действовавшей редакции) собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в  порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки, причем, по задолженности возникшей до  04.07.2016 - начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока  оплаты по день фактической оплаты, а по задолженности возникшей после 04.07.2016 -  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты.  

Исходя из расчета истца, размер задолженности по уплате взносов на капитальный  ремонт:  

- за период с 01 января 2018 г. по 31 марта 2024 г., за помещение площадью 350,5  кв. м. составляет 189 795,75 руб., пени в размере 47 650,39 руб. за период с 13.02.2018 г.  по 31.03.2024 г.,  

- за период с 01 декабря 2017 г. по 31 марта 2024 г. за помещение площадью 462,5  кв. м. составляет 253 126 руб. 25 коп., пени в размере 64 394,78 руб. за период с 11.01.2018  г. по 31.03.2024 г.  

(исключая периоды моратория: 06.04.2020-01.01.2021 и 01.04.2022-01.10.2022). 

Расчет задолженности, приложенный к иску, выполнен с включением в итоговую  сумму долга сумм начисленных пеней.  

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела  представлен не был.  

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия  задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в  порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено.  

Поскольку спорные помещения в заявленный период принадлежали ответчику на  праве собственности, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации, последний обязан нести расходы на  содержание принадлежащих ему помещений, а также по уплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Вместе с тем, ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный  законом срок вносить соответствующие платежи своей обязанности не исполнил в  отсутствие уважительных причин.  

Оплата взносов на капитальный ремонт не является составляющей платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества, в силу чего, риск двойного получения  истцом оплаты с ответчика отсутствует. Поскольку факт ненадлежащего исполнения  ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела, требование истца о  взыскании неустойки является правомерным.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга и неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов по отправке  претензии и иска ответчику в размере 167,5 руб.  

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации перечень расходов, связанных с рассмотрением дела в суде не является  исчерпывающим, вследствие чего понесенные истцом почтовые расходы подлежат  взысканию по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В качестве доказательств несения судебных расходов представлен список  внутренних почтовых отправлений об отправке претензии и иску ответчику на  заявленную сумму (имеются в материалах дела в виде электронного документа).  

В связи с чем, суд считает подтвержденным факт несения почтовых расходов, а  требование подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,  установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лиганд» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации Фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере  основного долга - 442 922 руб., пени в размере 112 045,17 руб., судебные расходы по  госпошлине в размере 14 099 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере  167,5 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное  решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного  решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока,  установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный  суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному  делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по  основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.  

Судья А.Ф. Харисов