АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-12317/2025 

Дата принятия решения –  06 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части –  22 сентября 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Алсу", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Альметьевск, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж систем кондиционирования, установленных на фасаде многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина г. Альметьевск с последующим восстановлением фасада дома в первоначальное состояние,

без участия лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Алсу" обратилось в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к ФИО1 об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж систем кондиционирования, установленных на фасаде многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина г.Альметьевск с последующим восстановлением фасада дома в первоначальное состояние.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 13.03.2025 данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Инспекция государственного строительного надзора Республики Татарстан, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 25 по ул. Ленина г.Альметьевск от 01.10.2019 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №25 по улице Ленина г. Альметьевск. 

Ответчик является собственником жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 16:45:010119:13532, площадью 44,7 кв.м., расположенного на 1 этаже дома 25 по ул. Ленина г.Альметьевск, согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2025.

В Государственную жилищную инспекцию РТ поступило обращение собственника жилого помещения расположенного в доме 25 по ул. Ленина г.Альметьевск, о нарушении содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: собственником нежилого помещения магазин «Цветы» не соблюден установленный порядок пользования общим имуществом, на фасаде многоквартирного дома 25 по ул.Ленина размещено личное оборудование (кондиционер) без соответствующего на то  разрешения общего собрания собственников помещений в доме. 

02.08.2024 по итогам проверки обращения Государственной жилищной инспекцией РТ в отношении ООО "УК Алсу" вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №АЛ-199-ОГ, предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части надлежащего содержания  общего имущества (фасада) многоквартирного дома, недопущению размещения и эксплуатации на фасаде многоквартирного дома 25 по ул.Ленина настенного блока кондиционера  без разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование №300 от 21.08.2024 о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части ненадлежащего содержания  общего имущества фасада многоквартирного дома. 

Ввиду невыполнения ответчиком указанного требования, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В рассматриваемом случае, ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме 25 по ул. Ленина г.Альметьевск.

Спорная система кондиционирования установлена им на фасаде многоквартирного дома относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, без их согласия.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу статей 304, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165). 

С учетом положений статьи 247 ГК РФ, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о порядке пользования общим имуществом. 

По смыслу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013, реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. 

Закон прямо предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с остальными собственниками (пункт 2 статьи 246 ГК РФ). В остальных же случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками. Данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников. 

Поскольку сособственники находятся в положении лиц, обязанных договариваться, каждый из них должен добросовестно осуществлять свои права так, чтобы каждый мог осуществлять в отношении общей вещи такие действия, которые направлены на пользование вещью и соответствуют интересам всех сособственников. 

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. 

В пункте 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, закреплены правовые требования, предъявляемые к внешнему благоустройству зданий и территорий, в том числе к фасадам жилых домов, к стенам которых не допускается крепить различные растяжки, подвески, вывески, указатели (флагштоки и другие устройства), а также устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны без соответствующего разрешения. 

В материалах дела отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общедомового имущества. При этом обязанность по соблюдению недопущения крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения возложена на организацию по обслуживанию жилищного фонда. 

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства,  управляющая компания в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться в суд с настоящим иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им жилом доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2024г. по делу №А65-666/2023, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.08.2025г. по делу №А65-25746/2024.

Факт размещения спорной системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина г.Альметьевск, ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что 14.10.2004г. ООО «Лилия Плюс» ему выдано разрешение на размещение на фасаде дома наружного блока кондиционирования на основании протокола решения собрания  собственников жилья от 01.10.2004, не может быть принят и подлежит отклонению. 

В соответствии с требованиями ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 25 по ул. Ленина в г.Альметьевск, о даче согласия ответчику на установку системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести демонтаж систем кондиционирования установленных на фасаде многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина г.Альметьевск с последующим восстановлением фасада дома в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Алсу" 20 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 Судья                                                                                                             А.Н. Мазитов