Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2020 года                                    Дело №А41-15914/20

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО о взыскании задолженности, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за период с 13.12.2017г. по 31.12.2019г. в размере 2 947 447,38 руб., неустойки по состоянию на 27.02.2020г. в размере 565 255,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 45 769 руб.

Истец на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресу: 

<

...> Октября, 

<

...>, ул. Коммунальная, 

<

...>, 20, ул. Короткая, 

<

...>, , ул. Текстильщиков, 

<

...>, 11-15, ул. Урожайная, 

<

...> ул. Фабричная, 

<

...>, 

<

...>, 3, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, на основании Постановления Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 13.12.2017г. № 158.

Собственником вышеуказанных помещений является АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО.

ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанных помещений.

В связи с чем, у АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО образовалась задолженность за период с 13.12.2017г. по 31.12.2019г. в размере 2 947 447,38 руб..

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 13.12.2017г. № 158, управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...> Октября, 

<

...>, ул. Коммунальная, 

<

...>, 20, ул. Короткая, 

<

...>, , ул. Текстильщиков, 

<

...>, 11-15, ул. Урожайная, 

<

...> ул. Фабричная, 

<

...>, 

<

...>, 3, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО".

При таких обстоятельствах АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО, как собственник данных помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Постановлением Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 15.12.2016г. № 188 и постановлением Администрации городского округа Щелково от 19.06.2019г. № 2428, установлен размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований, Ответчиком предоставлены Договоры социального найма в отношении следующих помещений: 

<

...>,ул. Коммунальная, д. 7, кв. 1, 2, 4, ул. Молодежная, д. 1, кв. 18, 54, ул. Молодежная, д. 3, кв. 36, 89, ул. Молодежная, д. 5, кв. 4, 6, 102, ул. Молодежная, д. 7, кв. 13, 16, 38, ул. Молодежная, д. 8, кв. 4, 14, ул. Первомайская, д. 15, кв. 55, ул. Первомайская, 17, кв. 43, ул. Первомайская, д. 19, кв. 28, ул. Первомайская, д. 21, кв. 4, ул. Первомайская, д. 22, кв. 32, ул. Победы, д. 1, кв. 22, 39, 65, 69, ул. Текстильщиков, д. 4, кв. 49, 61, 77, 122, 131, 135, ул. Фабричная, д. 15, кв. 4.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд, исследовав представленные ответчиком доказательства, принимает указанный довод и удовлетворяет исковые требования частично в размере 2 453 689, 93 руб. (2 947 447,38 руб. – 493 757, 45 руб.).    

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 27.02.2020г. в размере 565 255,08 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 565 255,08 руб., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО в пользу ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" задолженность в размере 2 453 689 руб. 93 коп., неустойку в размере 565 255 руб.08 коп., расходы по госпошлине в размере 34 862 руб. в остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ ФРЯНОВО" из федерального бюджета госпошлину в размере 5 205 руб., уплаченную по платежному поручению №334 от 06.03.20г.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Н.В. Плотникова