Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9809/2022

город Брянск

08 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск,

о взыскании 133 656 руб. 03 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились, извещен (до и после перерыва),

от ответчика: не явились, извещен (до и после перерыва),

установил:

Муниципальное образование городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 133 656 руб. 03 коп., в том числе: 119 100 руб. задолженности по договору купли-продажи от 19.04.2021 №592 за период с 31.12.2021 по 30.06.2022 и 9686 руб. 16 коп. процентов.

Определением суда от 28.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором поддержаны исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 26.01.2023 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 02.02.2023 до 12 час. 40 мин. Определение о перерыве размещено на сайте суда в сети Интернет.

По окончании перерыва лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №592 от 19.04.2021 и дополнительное соглашение от 20.12.2021 к указанному договору.

Согласно п.1.1 договора Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение общей площадью 90,4 кв.м (на 1-ом этаже 5-тиэтажного жилого здания), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0013104:248, для использования под непродовольственными и продовольственными товарами.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к указанному договору, рыночная стоимость объекта составляет 794 000 руб. (без учета НДС). 

Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку, срок рассрочки составляет пять лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит Покупателю (п.2.2, п.2.3 договора).

В пункте 2.5 договора стороны установили, что оплата Покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.6 договора). 

Согласно п.2.8 договора ответственность Покупателя в случае отказа или уклонения от оплаты объекта предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.2 договора, за просрочку платежа, установленного п.п.2.5, 2.6 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате Объекта, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении №1 к дополнительному соглашению от 20.12.2021 к указанному договору, сторонами согласованы сроки уплаты, размеры платежей основного долга и процентов. 

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2021.

Обязательства по договору купли-продажи №592 от 19.04.2021 ответчиком не исполнены надлежащим образом, оплата по договору произведена частично, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере                                       119 100 руб. за период с 31.12.2021 по 30.06.2022.

Направленное истцом в адрес ответчика предарбитражное напоминание №29/06-10846 от 04.07.2022 с требованием оплатить 119 100 руб. долга, 9686 руб. 16 коп. процентов и 4869 руб. 87 коп. пени в срок до 05.08.2022 ответчиком оставлено без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке указанные требования ответчиком не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 с.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1, п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст.823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (заем и кредит) Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В частности, применяются положения ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества и порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение.

Согласно ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Из условий договора купли-продажи №592 от 19.04.2021 и дополнительного соглашения от 20.12.2021 к указанному договору, видно, что цена, срок и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора. Согласно п.2. дополнительного соглашения продавец продал, а покупатель купил объект за 794 000 руб. (без учета НДС). Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит покупателю. Оплата покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчета оплаты, предусмотренным в приложении №1 к указанному договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.5, п.2.6 договора).

Ответчик обязательства по договору в части своевременного внесения сумм основного долга и процентов в сроки, установленные договором №592 от 19.04.2021 и порядком расчета оплаты (графиком погашения долга и процентов), являющимся приложением №1 к указанному договору, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел, что подтверждается материалами дела. 

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам, истец с учетом положений п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и п.2.5, п.2.6 вышеуказанного договора, вправе требовать уплаты ответчиком суммы процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи №592 от 19.04.2021 за период с 31.12.2021 по 30.06.2022 в размере 119 100 руб. долга и 9686  руб. 16 коп. процентов, начисленных на указанную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, суммы долга и процентов не оспорены. Доказательств оплаты задолженности и процентов в полном объеме либо в части ответчиком не представлено. 

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 119 100 руб. долга и                   9686  руб. 16 коп. процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность ответчика за нарушение порядка оплаты за просрочку платежа установлена сторонами в пункте 4.2 договора купли-продажи №592 от 19.04.2021.

Порядок начисления договорной неустойки на сумму основного долга и подлежащие уплате проценты за рассрочку оплаты по договору, произведенный истцом, согласуется с положениями статьи 5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и не противоречит нормам статей 329, 330, 421, 422 Гражданского кодекса РФ.

С учетом постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 (пункт 12), постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №331/01 от 01.02.2002, поскольку исходя из нормы п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ договор товарного кредита является возмездным. По договорам, предоставляющим отсрочку или рассрочку платежа, начисляются проценты заемщику в качестве платы за предоставленный кредит, которые не являются мерой ответственности.

Следовательно, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков перечисления ежеквартальных платежей, установленных условиями договора купли-продажи. 

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2 договора купли-продажи вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по плате долга, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки (пени) за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 4869 руб. 87 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом, ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил.

Расчет неустойки (пени) произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Расчет неустойки (пени) представлен только истцом. Ответчик возражений относительно уточненного расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 4869 руб. 87 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Следовательно, исковые требования в части взыскания 4869 руб. 87 коп. пени подлежат удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 5010 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 5010 руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 133 656 руб. 03 коп. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в пользу муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 656 руб. 03 коп., в том числе 119 100 руб. долга по договору купли-продажи от 19.04.2021 №592 за период с 31.12.2021 по 30.06.2022, 9686 руб.                 16 коп. процентов за период с 31.12.2021 по 30.06.2022 и 4869 руб. 87 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в доход федерального бюджета 5010 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                    И.С. Поддубная