Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-154/2022

г. Хабаровск

09 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682711, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682711, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Исток» (ИНН 

<

***>, адрес: 682711, 

<

...>)

о  взыскании 324 407 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 001-2021 от 01.02.2022 г. в порядке передоверия доверенности от 01.05.2022 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.12.2019 г.;

третье лицо – не явилось, извещено надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края 324 407 руб. 28 коп., составляющих долг в размере 322 546 руб. 26 коп., неустойку в размере 1 861 руб. 02 коп., а также пени по день фактической оплаты долга.

Определением от 16.05.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Исток».

В судебном заседании 26.07.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.08.2022 г. до 12 час. 00 мин.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представило пояснения по существу спора, в котором указало на обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать долг в размере 322 546 руб. 26 коп. и пени в размере 1 861 руб. 02 коп,  а также пени по день фактической оплаты долга.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании  поддержал возражения, указанные в отзыве на иск

.Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец – ООО «НАШ ДОМ» осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами (МКД) в р.п. Солнечный Солнечного муниципального района Хабаровского края, в том числе, по адресу: 

<

...>, пом. (9-57).

Многоквартирный дом № 8 по ул. Строителей в р.п. Солнечный включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «НАШ ДОМ».

Ответчик является собственником функциональных нежилых помещений № (9-57) площадью 737,1 м2, зарегистрированный в РОСРЕЕСТРЕ по Хабаровскому краю в собственность за номером 27-14:0010102:849-27/002/2017-1, 2712.201712:13:15, кадастровый № 27-14:0010102:849.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению домом, обеспечению оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, установленных договором.

Договор на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту МКД между истцом и ответчиком не заключен.

Ответчик, являющийся собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу № 8 по ул. Строителей в п. Солнечный, общей площадью 737,1 м2 обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также объем услуг, работ и условия их выполнения утверждены общим собранием собственников, а также на основании Постановлений Администрации № 45 от 29.05.2019 г. и № 65 от 29.05.2020 г.

Между тем, ответчик за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2020 г. не исполнил обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в связи с чем, возник долг в размере 322 546 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 16 от 19.03.2021 г. с требованием об уплате задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. При этом пунктом 31 Правил № 491 предусматривается, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией согласно части 5 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм, ответчик, как собственник помещений в многоквартирных домах обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчиком доказательств погашения долга в полном объеме за спорный период не представлено.

Возражения ответчика относительно того, что обязанность по оплате коммунальных услуг должно нести ООО «Исток» на основании договора аренды № 64 от 29.07.2019 г. судом не приняты..

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 г. № 15222/11 именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> между истцом и ООО «Исток» не заключен.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 г.).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017 г. несение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме.

В данном споре надлежащим ответчиком является Администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района как собственник имущества.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании основного долга в размере 322 546 руб. 26 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2020 г. в размере 1 861 руб. 02 коп. (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет проверен судом, признан верным.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

 В пунктах 69, 71, 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик  при этом должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащую взысканию неустойку 1 861 руб. 02 коп. соразмерной.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере – 1 861 руб. 02 коп.

В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга, начиная с 01.10.2022 г. по день фактической оплаты долга в сумме 322 546 руб. 26 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497) подлежит удовлетворению. При частичном погашении задолженности, начисление пени производить на оставшуюся часть долга.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии с правилами, установленными  статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» долг в сумме  322 546 руб. 26 коп., пени в сумме 1 861 руб. 02 коп., пени, начиная с 01.10.2022 г. по день фактической оплаты долга в сумме  322 546 руб. 26 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), при частичном погашении задолженности, начисление пени производить на оставшуюся часть долга.  

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» расходы по оплате госпошлины в сумме  9 488 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

       Судья            С.И. Дюкова