АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19596/2021

21 июня 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Севастопольская, д.17, г. Симферополь, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 22.11.2017, ул. Миргородская, 54, п. Индустриальный, 

<

...>)

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.03.2021 по 07.04.2021 и за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в размере 2 395 501,26 руб., пени за период с 08.04.2021 по 16.05.2022 в размере 830 991,67 руб.

Заявленные требования Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым мотивирует положениями ст.ст.309-310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на нарушение ФИО2 условий договора аренды земельного участка от 30.03.2021 №16а/03-2021 в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

30.03.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16а/03-2021 (далее - Договор аренды).

Указанный договор аренды заключен на основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, статьи 39.11, 39.12, 39.18 Кодекса, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 22.12.2020 № 2077-р «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола аукциона от 17.03.2021 № 2-290121/8466482/01, что указано в пункте 1.2 Договора аренды.

Предметом договора аренды является земельный участок государственной формы собственности площадью 70856 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:03:240401:177, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, Целинный сельский совет.

Пунктом 3.1 Договора аренды определено, что договор заключен сроком на 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

Во исполнение условий заключенного Договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное платное пользование земельный участок по акту приема-передачи от 30.03.2021.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.

Размер ежегодной арендной платы согласно пункту 4.1. Договора аренды, установленный по итогам аукциона на основании протокола аукциона от 17.03.2021 № 2-290121/8466482/01 составляет 2 060 516,69 руб.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды, сумма арендной платы за первый год аренды, установленная по итогам аукциона на основании протокола аукциона от 17.03.2021 № 2-290121/8466482/01 за вычетом суммы задатка составляет 2038345,04 руб. Арендатор обязан перечислить денежные средства на расчетный счет Арендодателя (Министерства) в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания договора.

За второй и последующие годы аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств Арендодателю (пункт 4.3. Договора аренды).

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, 05.07.2021 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило в адрес ответчика претензию №01-11/5448 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды, сумма ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования о взыскании пени в размере 830 991,67 руб., суд отмечает следующее.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки оплаты.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству  и условиям договора.

Истцом представлен расчет пени, который составил 830 991,67 руб. за период с 08.04.2021 по 16.05.2022. Суд, изучив и проверив расчет неустойки, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начисления.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 08.04.2021 по 16.05.2022 в размере 830 991,67 руб.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик своим правом на предоставление доказательств не воспользовался, возражения на исковые требования не предоставил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 39 132,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

2.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 30.03.2021 по 07.04.2021 и за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в размере 2 395 501,26 руб., согласно реквизитам для оплаты задолженности по арендной плате: Получатель: УФК по Республике Крым (Минимущество Республики Крым) л/с 

<

***>; номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810645370000035; номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000017500; Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь; БИК: 013510002; ИНН: 

<

***>; КПП: 910201001; КБК: 81511105022020000120; ОКТМО: 35701000.

3.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по пене за период с 08.04.2021 по 16.05.2022 в размере 830 991,67 руб., согласно реквизитам для оплаты пени: Получатель: УФК по Республике Крым (Минимущество Республики Крым) л/с 

<

***>; Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810645370000035; Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000017500; Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь; БИК: 013510002;ИНН: 

<

***>; КПП: 910201001; КБК: 81511607090020000140; ОКТМО: 35701000.

4.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 132,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев