Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10689/2019

г. Петрозаводск

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 20 февраля 2020 года.   

Полный текст решения изготовлен   28 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пиудунен А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» о взыскании 3 593 369 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя  общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» - Редозубовой Ю.М. по доверенности от 17.02.2020;  

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (далее – ответчик, общество) о взыскании 3 593 369 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №1686.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил в суд альтернативный расчет задолженности.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя истца.

Представитель ответчика поддержала заявление о применении срока исковой давности, указав, что альтернативный расчет истца является верным и ответчиком не оспаривается. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Санаторий «Марциальные воды» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1686 от 20.10.2009 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 10:03:00 00 00:73 площадью 219502 кв. м, место нахождения: Республика Карелия, Кондопожский район, расположен в кадастровых кварталах 10:03:07 2601, 10:03:07 2603 для размещения санатория. 

Согласно пункту 7.1 договора срок его действия установлен с 20.10.2009 года по 19.10.2058 года. Государственная регистрация договора аренды произведена 30.11.2009.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

По условиям заключенного договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора. 

В соответствии с разделом 2 и приложением № 2 к договору арендная плата устанавливается в сумме 1 218 236 руб. 10 коп. в год и должна вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или базовой составляющей арендной платы. 

Дополнительным соглашением от 26.04.2013 арендная плата определена в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Республики Карелия от  30.06.2008 № 125-П «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в размере  1 030 039 руб. 78 коп. в год. 

На основании Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в  Республике Карелия» и решения Совета Кондопожского муниципального района внеочередной сессии XXVII созыва от 10.12.2013 № 4 «Об утверждении размера процентов кадастровой стоимости земельных участков для определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Кондопожского муниципального района» соглашением от 10.02.2014 годовой размер арендной платы определен в размере 1 373 386руб. 37 коп. Стороны также согласовали ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 5 числа текущего месяца. 

Соглашением от 04.04.2016 годовой размер арендной платы определен в сумме 815 565 руб. 74 коп. за период с 18.03.2014 по 31.12.2014, а с 01.01.2015 – 727 020 руб. 

Пунктом 5.2 (в редакции соглашения от 10.02.2014) предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, пени начисляются с 6 числа текущего месяца. Постановлением Администрации от  06.04.2010 № 265 установлено, что пени взимаются в размере 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей за период с 30.11.2009 по 31.07.2019, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени в сумме 3 593 369 руб. 70 коп. 

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Истец на основании пункта 5.2. договора и постановления Администрации Кондопожского муниципального района от 06.04.2010 № 265 предъявил к взысканию неустойку за период с 11.01.2010 по 31.07.2019 в размере  1 405 412 руб. 13 коп. 

Ответчик, руководствуясь положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума № 43).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 24, 25 Постановления Пленума № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума № 43).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Срок рассмотрения претензии – 30 дней. 

Судом установлено, что истец направил ответчику претензию от 27.08.2019, полученную последним 04.09.2019. Следовательно, в спорной ситуации в срок исковой давности не засчитывается период времени с 28.08.2019 по 26.09.2019 (30 календарных дней).

С учетом установленных договором сроков внесения арендной платы (до  05 числа текущего месяца) и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, срок исковой давности по требованию об оплате пеней за нарушение обязательства по оплате арендной платы за сентябрь 2016 года истек 05.10.2019 (трехлетний срок - 05.09.2019 плюс 30 календарных дней); за периоды, предшествующие сентябрю 2016 года, соответственно, - ранее 05.10.2019.

Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском 29.10.2019, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 11.01.2010 по 05.09.2016.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума № 43).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 2 709 836 руб. 64 коп., в остальной части иска следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и соответствующим заявлением ответчика. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя взысканию в доход бюджета с истца не подлежит.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 709 836 руб. 64 коп. в том числе: 2 059 890 руб. задолженности, 649 946 руб. 64 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 36 549 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.