АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-71797/2023

14 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В.  рассмотрел дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудез» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, взносов на капитальный ремонт

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 06.03.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудез» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, взносов на капитальный ремонт .

Ответчик 06.02.2024представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на пропуск срока исковой давности  за период с 01.09.2018 по 27.12.2020. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр» 19.02.2024 ответчик направил дополнение к отзыву. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Истец направил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела, ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирными домами №38 и №40А по пр.Победы в г.Каменске-Уральском на основании решений общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов, оформленных протоколами от 25.08.2008г., 26.08.2008г.

ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: общей площадью 28,5 м2 (кадастровый номер 66:45:0100396:7053), расположенное по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации-права: 66-66-03/078/2006.108 от 09.08.2006г.), общей площадью 90,5 м2 (кадастровый номер 66:45:0100396:6984), расположенное по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 66-01/03-93/2004-427 от 22.12.2004г.).

Между ООО «КУДЕЗ» и ФИО1 заключён договор управления многоквартирным домом №40А, расположенным; по пр. Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Истец указал, что оплату за оказанные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчик не производил в должном размере, в связи с чем, образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывается истцом, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 25 981 руб. 06 коп.  образовалась за период с 01.12.2020г. по 31.07.2023г.(с учетом уточнения исковых требований).

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся на лицевом счёте № 

<

***>, открытом по адресу: 

<

...>, в сумме 32 655 руб. 24 коп. образовалась за период с 01.12.2020г. по 31.07.2023г.(с учетом уточнения исковых требований).

Возражая относительно заявленных требований ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2018 по 27.12.2020.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.        

В соответствии с ч. I ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующею за истекшим месяцем. То есть окончанием срока исполнения следует считать 10-е чисто месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 ГПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств, по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательною обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензий (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области 20.12.2023 согласно печати отделения почты России.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на день обращения в суд с исковым заявлением срок исполнения по обязательствам по ноябрь 2020 истек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, ответчику надлежит произвести оплату задолженности за период с декабря  2020 года июль 2023 года.

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика:

-пени  за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 1 503 руб. 16 коп., начисленные за период с 10.02.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 4 448 руб. 35 коп., начисленные за период с 02.10.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2023г., пени в сумме 3 818 руб. 61 коп., начисленные за период с 11,05.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., всего 9 770 руб. 12 коп., с последующим начислением на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 25 981 руб. 06 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2024г.

- пени в сумме 879 руб. 57 коп., начисленные за период с 10.02.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 2 209 руб. 40 коп., начисленные за период с 02.10.2022г. по 20.02.2024г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 2 306 руб. 15 коп., начисленные за период с 11.05.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., всего 5 395 руб. 12 коп., с последующим начислением на основании п.14-1 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 32 655 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2024г.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая факт нарушения срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Расчёт пеней произведён истцом с учётом положения п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024годах», исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 27.02.2022г., 9,5 %. В течение действия моратория (с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.) пени не начислялись.

Проверив расчет истца, суд признал его верным.

Следовательно, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и почтовых расходов подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

на основании 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49,110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 25 981 руб. 06 коп. за период с 01.12.2020г. по 31.07.2023п.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 1 503 руб. 16 коп., начисленные за период с 10.02.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 4 448 руб. 35 коп., начисленные за период с 02.10.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2023г., пени в сумме 3 818 руб. 61 коп., начисленные за период с 11,05.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., всего 9 770 руб. 12 коп., с последующим начислением на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 25 981 руб. 06 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2024г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся на лицевом счёте № 

<

***>, открытом по адресу: 

<

...>, в сумме 32 655 руб. 24 коп. за период с 01.12.2020г. по 31.07.2023г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 879 руб. 57 коп., начисленные за период с 10.02.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 2 209 руб. 40 коп., начисленные за период с 02.10.2022г. по 20.02.2024г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., пени в сумме 2 306 руб. 15 коп., начисленные за период с 11.05.2022г. по 20.02.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., всего 5 395 руб. 12 коп., с последующим начислением на основании п.14-1 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 32 655 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2024г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ) расходы по оплате госпошлины в сумме 2 952 руб., почтовые расходы в сумме 596 руб. 38 коп.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5 207 руб., уплаченную по платёжному поручению №10106 от 18.12.2023г..

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                       Д.В. Ефимов