АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9713/2017

г.Чита

24 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Малышева Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 1) Забайкальскому краю в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2) государственному профессиональному образовательному учреждению «Читинский медицинский колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 834517 руб. 70 коп., пени в размере 232394 руб. 20 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 31.03.2017 года;

от ответчика 1 – ФИО3, представителя по доверенности от 25.11.2015 г.;

от ответчика 2- ФИО4, представителя по доверенности от 18.09.2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью  "Лидер" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о взыскании задолженности 836969 руб. 90 коп. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, неустойки, начисленной за период с 11.07.2014 года по 11.04.2017 года в размере 204321 руб. 68 коп.

Определением от 22.08.2017 суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика государственное профессиональное образовательное учреждение «Читинский медицинский колледж».

В судебном заседании представитель истца уточнил требования в части первого ответчика, пояснил, что просит взыскать задолженность и пени с Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края за счёт казны Забайкальского края.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просил суд взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения «Читинский медицинский колледж» 834517 руб. 70 коп. основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2014 г. по 31.05.2017 г., пени в размере 232394 руб. 20 коп. за период с 11.07.2014 г. по 14.07.2017 г.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

В части требований к ответчику 1 истец заявил отказ от иска.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца от иска к ответчику 1, полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права  других  лиц, а потому может быть принят судом.

Производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 статьи 150 АПК РФ.

Последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны.

Ответчик 2 требования не признает. В отзыве указал, что согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области от 25 октября 2005 года №1236-р «О передаче государственного имущества в оперативное управление ГОУ СПО «Читинский медицинский колледж» - передано здание больницы, по адресу: 

<

...>. Здание используется ГПОУ «Читинский медицинский колледж» как учебно-научное с общей площадью 1361,3 кв.м. На основании заявления ГОУ СПО «Читинский медицинский колледж» для обслуживания выше указанного здания, местоположение которого определено: 

<

...> предоставлен земельный участок площадью 806 кв. м., земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области от 08.11.2007 года №1763/р. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права 75 АА №095453 выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Забайкальскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2010 г. сделана запись регистрации №75-75-01/047/2010-226. Обслуживанием и ремонтом данного объекта занимается ГПОУ «Читинский медицинский колледж». У здания имеются свои отдельные узлы ввода энергоресурса, что подтверждается приложениями к государственным контрактам № 02001023 от 14.04.2017 г., №100998 от 04.05.2017 г., №234 от 10.04.2017 г. Договором № 2016.16063на оказание услуг по вывозу и размещению твердых коммунальных отходов от 01.01.2017 г.

Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являются основанием для отказа в иске.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Иск мотивирован следующим.

У государственного профессионального образовательного учреждения «Читинский медицинский колледж» в оперативном управлении находиться нежилое помещение, общей площадью 1361,3 кв.м, расположенное в жилом многоквартирном доме № 29 по ул. Ленина г. Читы.

ООО «Лидер» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами с 2008 г. по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, результаты открытого конкурса оформлены Распоряжениями Мэра города Читы от 28.02.2008г. № 714-р

С 01.06.2014 г. по 31.05.2017 г., ответчик 2  плату за содержание и ремонт общего имущества согласно занимаемой площади не вносил, в результате чего сложилась задолженность в размере 834517 руб. 70 коп.

Поскольку ответчик 2 не оплачивал истцу денежные средства по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Так как сторонами договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома заключен не был, отношения сторон регулируются положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме также установлена пунктом 28 Правил содержания общего   имущества   в   многоквартирном   доме,   утвержденных   постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 31 Правил определено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет иска истцом составлен с учетом утвержденных тарифов по содержанию и ремонту нежилых помещений, утвержденных Постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита», действующих в спорный период.

Из буквального толкования постановлений по утверждению тарифов для собственников помещений следует, что оплата должна быть рассчитана исходя из площади помещения («размер платы за 1 кв.м. общей площади жилья»).

Собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от условий его использования.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществомP2.

В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, на основании статей 210, 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации истец обоснованно предъявил требование к ответчик 2, у которого спорные помещения находятся на праве оперативного управления.

Расчеты истца о задолженности за обслуживание дома, содержание имущества  судом проверены, они составлены в соответствии с утвержденными тарифами, являются правильными и обоснованными.

Помещение, занимаемое ответчиком 2, находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а его владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником (или иного законного владельца) своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого или жилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника и иного законного владельца от участия в таких расходах.

Поскольку услуги оказывались по содержанию спорного дома ответчик 2, как владелец помещения в названном доме, обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика, как неосновательно обогатившегося за счет истца, за указанный период обоснованно определена истцом в сумме 834517,7 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

По этим же основаниям суд отклоняет возражения ответчика 2.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика 2 (как неосновательное обогащение) составляет 834517,7 руб. и подлежит взысканию с него в пользу истца на основании статей 1102, 210, 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей после 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 232394 руб. 20 коп. за период с 11.07.2014 г. по 14.07.2017 г.

Расчет пени судом проверен и является верным.

В соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика 2 в пользу истца подлежит взыскать пени в размере пени в размере 232394 руб. 20 коп. за период с 11.07.2014 г. по 14.07.2017 г.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика 2.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения «Читинский медицинский колледж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 834517 руб. 70 коп. основного долга, 232394 руб. 20 коп. пени, 23413 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 1090324 руб. 90 коп.

 

Взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения «Читинский медицинский колледж» в доход федерального бюджета 256 руб. государственной пошлины.

 

В части требований к Забайкальскому краю в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края производство по делу прекратить.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев