Арбитражный суд Краснодарского края

    Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

             г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-10820/2022

  «18» декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 09.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Лабинскагропромтранс», г. Лабинск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:  КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ», 

об исправлении реестровой ошибки, 

при участии (до перерыва): 

от истца: ФИО1 – доверенность от 27.09.2023; 

от третьего лица: ФИО2 – доверенность от 06.08.2023; 

при участии (после перерыва): 

участники процесса не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лабинскагропромтранс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения о назначении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение), расположенных по адресу: 352500, РФ, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная промзона, в части указания в ЕГРП помещения и сооружения, вместо нежилое здание.

2. Указать, что решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов, которые будет являться основанием для органа регистрации исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части вида объекта капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение), расположенных по адресу: 352500, РФ, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная промзона.

   В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

   Представитель третьего лица также просил исковые требования удовлетворить.

   Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

            В судебном заседании 02.10.2023 г. судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.10.2023 г. до 16.15 час. 

            После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение).

Данные объекты наряду с другими объектами были переданы из ОАО «Лабинскагропромтранс» в ООО «Лабинскагропромтранс» по акту передачи от 03.03.2010 г.

По договору № 20-41-0000 о кредитной линии от 20.04.2020 г. данные объекты переданы в залог КБ «Кубань кредит». Пунктами 6.3.20, 6.3.21, 6.3.22 банк обязал  Общество произвести «привязку» объектов недвижимого имущества к земельному участку с КН 23:46:0103008:12, а так же п. 6.3.2 осуществить приведение в соответствие к

 фактическому виду объектов недвижимости с КН 23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, КН

 23:46:0102043:104, КН 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117.

Истец указывает, что согласно выписок из ЕГРП вышеперечисленные объекты зарегистрированы Росреестром как помещения, однако, фактически данные объекты недвижимости являются зданиями.

1. КН 23:46:0102043:97 (сложный объект)

Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

- Душевая, общей площадью 51,6 кв.м., Литер Е,

- Склад общей площадью 28.2 кв.м.,

- Склад общей площадью 183.8 кв.м Литер Д.

Назначение Нежилое.

Запись в ЕГРП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-363

Согласно технического паспорта:

- Душевая, год постройки 1977, общей площадью 51,6 кв.м., Литер Е и склад плошадью 28.2 кв м. являются отдельным зданием, состоящим из: коридора площадью 6.1 кв.м.,  подсобной площадью 4.0 кв.м., душевой площадью 16.0 кв.м., раздевалки площадью 18.5 кв.м., подсобной площадью 7,0 кв.м., склада площадью. 28.2 кв.м.

- Склад общей площадью 28.2 кв.м.- это помещение, являющееся частью здания душевой.

Душевая состоит из: фундамента (бетонный ленточный), стен (кирпичные), перекрытий чердачных (железобетонных), крыши (кровля совмещенная), полы (бетонные), проемы (окна и двери), внутренние санитарно-технические и электрические устройства (отопление, электропроводка, водопровод, канализация). р

- Склад год постройки 1977 , общей площадью 183.8 квм Литер Д. является отдельным зданием, состоящим из: 4 складов площади: 90.0 кв.м., 31.1 кв. м., 31.3 кв.м., 31.4 кв.м.

Склад состоит из: фундамента (ленточный кирпичный), стен (кирпичные), перегородки (кирпичные), крыши (кровля шиферная), полы (асфальтовые), проемы (окна и двери), внутренние санитарно-технические и электрические устройства (электропроводка).

2. КН 23:46:0102043:99

Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

- Профилакторий: площадью 594 кв м.

Назначение Нежилое

Запись в ЕГРИП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-361

Согласно технического паспорта:

- профилакторий. Год постройки 1977, общей площадью 594.0 кв.м., Литер П, является отдельным зданием, состоящим из: цеха площадью 237.7 кв.м., бытового помещения площадью 10.8 кв.м., склада площадью 227.9 кв.м., склада площадью 117.6 кв.м.

Профилакторий состоит из: фундамента (бетонный ленточный), стен (бетонный), крыши (кровля шиферная), полы (бетонные), проемы (окна и двери), внутренние санитарно- технические и электрические устройства (скрытая проводка).

            3.КН 23:46:0102043104

            Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

            - Котельная, площадью 59 кв м.

            Назначение Нежилое

            Запись в ЕГРП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-369

            Согласно технического паспорта:

            - котельная, Год постройки 1977, общей площадью 59 квм., Литер Б, является отдельным зданием, состоящим из: котельной площадью 59.0 кв.м.

            Котельная состоит из: фундамента (бетонный ленточный), стен (кирпичные) перекрытий (чердачные), крыши (кровля совмещенная), полы (асфальтовые), проемы (окна и двери), внутренние санитарно-технические и электрические устройства (отопление, скрытая проводка).

            4. КН 23:46:0102043:108

            Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

            - Мойка, площадью 275.3 кв м.

            Назначение Нежилое          

            Запись в ЕГРП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-360

            Согласно технического паспорта:

            - мойка, Год постройки 1977, общей площадью 275.3 кв.м., Литер Н, Н1, является отдельным зданием, состоящим из: мойки площадью 123.3 кв.м., мойки площадью 124.2 кв.м., подсобной площадью 14.3 кв.м., подсобной площадью 13.5 кв.м.

            Мойка состоит из: фундамента (кирпичный ленточный), стен (кирпичные), крыши (кровля шиферная), полы (асфальтовые), проемы (окна и двери).

            5. КН 23:46:0102043:117

            Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

            - Проходная. Площадью 11 кв м. Этаж 1

            Назначение Нежилое

            Запись в ЕГРП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-362 

            Согласно технического паспорта: 

            - проходная, Год постройки 1977, общей площадью 11.0 кв.м., Литер Р, является отдельным зданием, состоящим из: проходной площадью 7.9 кв.м., проходной площадью 3.1 кв.м.

            Проходная состоит из: фундамента (бетонный ленточный), стен (кирпичные), перегородки (кирпичные), крыши (кровля совмещенная, полы (дощатые), проемы (окна и двери), внутренние санитарно-технические и электрические устройства (отопление, скрытая проводка).

            6. КН 23:46:0102043:130

            Данный кадастровый номер присвоен следующим объектам:

            - Сооружение: площадью 204.3 кв. м. Количество этажей 1

            Назначение Нежилое

            Запись в ЕГРП от 11.10.2012 № 23-23-11/054/2012-367

            Согласно технического паспорта:

            - Сооружение (навес для узлов и агрегатов), Год постройки 1977, общей площадью 204.3 кв.м., Литер В, является отдельным зданием, состоящим из: бокса площадью 204.3 кв.м.

            Сооружение состоит из: фундамента (ленточный кирпичный), стен (кирпичные), крыши (кровля шиферная), полы (асфальтовые), проемы (окна и двери), внутренние санитарно-технические и электрические устройства (скрытая проводка).

ООО «Лабинскагропромтранс» обратилось в Росреестр с заявлением исх. № 6 от 15.04.2021 г. Согласно данного заявления ООО «Лабинскагропромтранс» сообщил, что вышеперечисленные объекты учтены в ЕГРН как помещения, тогда как фактически являются зданиями и поставлены на учет как ранее учтенные объекты «помещения» ошибочно (при регистрации права использовались документы-основания на здания). Данный факт является препятствием для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

            В ответ на заявление от Росреестра получен ответ исх. № 33-20/2120 от 02.09.2021, согласно которого проведенная проверка сведений в ЕГРП в отношении объектов недвижимого имущества (далее-ОНИ) с КН 23:46:0102043:99, КН 23:46:0102043:104, КН 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117 показала, что согласно документам послужившим основаниям для регистрации прав, в том числе технической документации, перечисленные ОНИ являются зданиями. ОНИ с КН 23:46:0102043:97 является сложным объектом, состоящим из здания душевой Литер Е площадью 79.8 кв.м. и помещения склада литер Д площадью 183.8 кв.м. По мнению Росреестра, в отношении ОНИ с КН 23:46:0102043:97 в части вида объекта в ЕГРП не обнаружено.

Кроме того, Росреестр сообщил, что в настоящее время в ФГИС ЕГРН отсутствует возможность изменения вида объекта с «помещения» на «здание».

В ЕГРП в отношении ОНИ с КН 23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, КН 23:46:0102043:104, КН 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117 возможно внесение в заявительном порядке отметки о том, что объекты являются самостоятельными зданиями.

После получения данного ответа, ООО «Лабинскагропромтранс» обратилось в МФЦ с завлением об исправлении технической ошибки. Иной порядок принятия заявления в МФЦ отсутствует.

Уведомлениями от 08.10.2021 г. в исправлении технической ошибки отказано в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости внесены в соответствии с документом на основании которого такие сведения были внесены в ЕГРП.

Таким образом,  истец указывает, что ошибку в ЕГРП иначе как в судебном порядке невозможно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации 

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая. 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации). 

            Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

            Согласно материалам дела,  истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение).

            Истец указывает, что согласно выписок из ЕГРП вышеперечисленные объекты зарегистрированы Росреестром как помещения, однако, фактически данные объекты недвижимости являются зданиями.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением  Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2022 г. была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району (

<

...>) ФИО3 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

1. Установить технико-экономические показатели: размеры, площадь, площадь застройки, этажность, высоту, материал стен, перегородок, межэтажных перекрытий, фундамента (вид и глубину залегания) и перегородок, год постройки, а также назначение спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, 23:46:0102043:104, 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117, 23:46:0102043:130, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная Промзона. Представить подробный фотоматериал указанных объектов.

2. Установить, к какому виду объектов недвижимости (зданию, помещению или иному виду) относятся спорные объекты с кадастровыми номерами 23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, 23:46:0102043:104, 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117, 23:46:0102043:130, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная Промзона? Обосновать, почему эксперт пришел к соответствующим выводам.

3. С учетом выводов по второму вопросу, определить, имеется ли реестровая ошибка в указании в ЕГРН вида указанных объектов недвижимости, если имеется - указать причины ее возникновения и способы исправления. 

            В заключении эксперта от 01.09.2022 г. экспертом сделаны следующие выводы:

1. Строение Литер «Б» - котельная. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:104. Год постройки: 1977. Размерами в плане 12, 10*6,00 м. Имеет фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 400 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Чердачные перекрытия - железобетонные. Полы - асфальтовое покрытие. Дверные проемы - ворота металлические (металлопрофиль). Оконные проемы - металлопластиковые. Кровля - рубероид. Высота внутри помещения - 3,60 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1 Котельная, площадью 59,0 кв.м.

            ВСЕГО: площадь по строению - 59,0 кв.м.

Строение Литер «В» - Сооружение. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:130. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 8,45*26,20 м. Имеет фундамент - кирпичный ленточный, глубина заложения 1м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 250 мм - кирпичные и перегородки толщиной 70 мм. 0 металлопрофиль. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - металлические балки. Полы - асфальтовое покрытие. Дверные проемы - ворота металлические (металлопрофиль). Кровля - Асбестоцементные волнистые листы (шиферная). Высота внутри помещения 3,60 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1 Бокс, площадью 204,3 кв.м.

ВСЕГО: площадь по строению - 204,3 кв.м.

Строение Литер «Д» - Склад. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:97. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 7,25*18,85+8,45*8,00 м. Имеет фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние- удовлетворительное. Наружные стены толщиной 250 мм - кирпичные, и перегородки толщиной 200 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - металлические балки. Полы - асфальтовое покрытие. Дверные проемы - ворота металлические (металлопрофиль). Кровля - Асбестоцементные волнистые листы (шиферная). Высота внутри помещения - 3,60 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1 Склад, площадью 90,0 кв.м.;

№ 2 Склад, площадью 81,1 кв.м.;

№ 3 Склад, площадью 31,3 кв.м.;

№ 4 Склад, площадью 81,4 кв.м.

ВСЕГО: площадь по строению - 183,8 кв.м.

Строение Литер «Е» - Душевая, склад. Этажность: 1. Кадастровый номер 23:46:0102043:97. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 12,95*7,30 м. Имеет фундамент бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 250 мм - кирпичные, перегородки толщиной 200 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - железобетонные. Полы - бетонные. Дверные проемы - деревянные. Оконные проемы - деревянные. Кровля - Асбестоцементные волнистые листы (шиферная). Высота внутри помещения - 2,30 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка; Водоснабжением — от местных источников; канализацией - общесплавной.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1/1 Коридор, площадью 6,1 кв.м.

№ 1/2 Подсобная, плошадью 4,0 кв.м.

№ 1/3 Душевая, площадью 16,0 кв.м.;

№ 1/4 Раздевалка, площадью 18,5 кв.м.;

№ 1/5 Подсобная, площадью 7,0 кв.м.;

№ 2/1 Склад, плошадью 28,2 кв.м.

ВСЕГО: площадь по строению - 79,8 кв.м.

Строение Литер «Н» - Мойка. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:108. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 14,80*18,80+4,00*8,00 м. Имеет фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 400 мм - кирпичные, и перегородки толщиной 200 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - железобетонные. Полы - бетонные. Дверные проемы - деревянные. Оконные проемы - деревянные. Кровля - Асбестоцементные волнистые листы (шиферная). Высота внутри помешения - 3,60 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка; Водоснабжением - от местных источников; канализацией - общесплавной.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1 Мойка, площадью 123, 3 кв.м.;

№ 2 Мойка, площадью 124, 2 кв.м.;

№ 3 Подсобная, площадью 14,3 кв.м.;

№ 4 Подсобная, площадью 13,5 кв.м. 

ВСЕГО: площадь по строению - 275,3 кв.м.

Строение Литер «П» - Профилакторий. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:99. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 29,30*21,50 м. Имеет фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 250 мм - бетонные, и перегородки толщиной 350 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - железобетонные. Полы - бетонные. Дверные проемы - ворота металлические. Оконные проемы - деревянные. Кровля - Асбестоцементные волнистые листы (шиферная). Высота внутри помещения - 6,50 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1/1 Цех, площадью 237,7 кв.м.;

№ 1/2 Бытовое помещение, площадью 10,8 кв.м.;

№ 2/1 Склад, площадью 297,9 кв.м.;

№ 3/1 Склад, площадью 117,6 кв.м.

ВСЕГО: площадь по строению - 594,0 кв.м.

Строение Литер «Р» - Проходная. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:46:0102043:117. Год постройки: 1977. Размерами в плане: 2,85*5,50 м. Имеет фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1 м. Состояние - удовлетворительное. Наружные стены толщиной 275 мм - кирпичные, и перегородки толщиной 150 мм - кирпичные. Состояние - удовлетворительное. Перекрытия - железобетонные. Полы - дощатые. Дверные проемы - металлическая входная дверь, межкомнатный дверной проем - деревянный без заполнения. Оконные проемы - металлопластиковые. Кровля - металлопрофиль. Высота внутри помещения - 2,20 м. Строение оборудовано: электроснабжением - скрытая проводка; телефон - скрытая проводка; отоплением.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, по состоянию на 11.07.2008г. экспликация помещений в строении, следующая:

№ 1 Проходная, площадью 7,9 кв.м.;

№ 2 Проходная, площадью 3,1 кв.м.

ВСЕГО: площадь по строению - 11,0 кв.м.

            2. Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них  непредставляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Точное определение понятий «здание» и «сооружение» установлено Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

            Здание - это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания  и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.

            Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. 

            Сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

            Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термин «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

            Строение - это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.

            Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

            Все  объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

            Таблица №1:

По форме собственности

По отраслевой принадлежности

По степени готовности и эксплуатации 

По целевому назначению

Частные

Промышленные 

Введенные в эксплуатацию

Жилые

Государственные

Строительные

Незавершенное строительство 

Коммерческие

Коллективные 

Культурно-бытовые

Требующие реконструкции

Муниципальные 

Общественных организаций

Жилищно-коммунальные

Не введенные в эксплуатацию

Специальные

 

            Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

            Таблица №2:

Признаки жилых помещений 

Признаки нежилых помещений

Пригодно для постоянного

проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам.

Непригодно для постоянного

проживания, не соответствует

санитарным и техническим нормам.

Обладает необходимыми для проживания коммуникациями.

Коммуникации проведены частично

 или отсутствуют.

Используется только для проживания граждан.

Может быть использовано в 

коммерческих целях.

Наличие зарегистрированных  граждан.

Отсутствуют зарегистрированные

граждане.

Входит в жилой фонд.

 Входит в нежилой фонд.

 

Общие признаки для обоих типов помещений: 

- Являются недвижимым имуществом. 

-  Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.

-  Изолированность.

- Долговечность.

- Уникальность.

- Разновидность.

- Материальность.

- Стоимостная форма.

- Невозможность перемещения в пространстве.

            Под кадастровым номером: 23:46:0102043:97 в определении суда указано объекта недвижимости - Душевая и склады. В технической документации Душевая и Склад определены под Литером «Е», площадью по техническому паспорту от 11.07.2008г. - 79,8 кв.м., Склад под Литером «Д», площадью по техническому паспорту от 11.07.2008г. — 183,8 кв.м. Всего по строению - 263,6 кв.м.

            Технико-экономические показатели строений Литер «Д» и Литер «Е» приведены в таблице №3:

Строение

Литер «Д»

Литер «Е»

Год постройки

1977

1977

Фундамент

Ленточный кирпичный

Бетонный ленточный

Материал стен/перегородок

Кирпич/кирпич

Кирпич/кирпич

Толщина стен, мм

250

250

Кровельное покрытие

Шифер

Шифер

Перекрытия

Металлические балки

Железобетонные

Высота внутри помещений/Высота снаружи, м

3,60/3,80

2,30/2,50

Полы

Асфальтовое покрытие

Бетонные

            Исходя из технических характеристик у строений различный фундамент, перекрытия и высота внутри строений и снаружи. Так же, на общей фотографии объектов виден стык кирпичной кладки, разделяющий два строения.

            Изучив материалы дела, нормативную и техническую документацию спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами:  23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, 23:46:0102043:104, 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117, 23:46:0102043:130, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная Промзона, эксперт пришел к выводу, что данные спорные объекты недвижимости относятся к виду - нежилое здание.

            3. Все спорные объекты недвижимости внесены в реестр с некорректными данными в графе - Вид объекта недвижимости.

            Реестровые ошибки - это:

            - неверные границы участка;

            - неправильная фактическая площадь объекта;

            - отсутствие или наличие обременения;

            - неверный статус недвижимости.

            К реестровым ошибкам приводит некорректная работа кадастровых инженеров или существенные погрешности в измерениях. А также халатность собственников, которые не предоставили своевременно нужные документы.

            Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

            - путем формирования технического плана;

            - в порядке информационного взаимодействия,

            - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. 

При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленные суду заключение эксперта от 01.09.2022 г.  подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения, соответствуют установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На основании вышеизложенного, указанное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. 

При этом суд не усматривает необходимости в назначении дополнительной судебной экспертизы согласно поступившему 15.05.2022 г. ходатайству истца, поскольку экспертом в заключении в полном объеме отражены технические характеристики  объекта с кадастровым номером 23:46:0102043:97, в том числе на стр. 12 заключения отражена подсобная площадью 7,0 кв.м. и склад, площадью 28,2 кв.м., а также общая площадь по строению литер «Е» Душевая  - 79,8 кв.м.  В связи с чем, ходатайство истца о назначении дополнительной экспертизы подлежит отклонению.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты являются нежилыми зданиями. Данное обстоятельство также было подтверждено и экспертом ФИО3, допрошенным в судебном заседании 20.03.2023 г. 

Судом установлено, что ООО «Лабинскагропромтранс» ранее обращалось с заявлением об исправлении технической ошибки.  Уведомлениями от 08.10.2021 г. в исправлении технической ошибки отказано в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости внесены в соответствии, с документом на основании которого такие сведения были внесены в ЕГРП.

При этом судом в целях установления факта наличия или отсутствия реестровой ошибки неоднократно у филиала публично-правовой компания «Роскадастр» по Краснодарскому краю  истребовался  весь пакет документов, на основании которых спорные объекты с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение), расположенные по адресу: 352500, РФ, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная промзона, поставлены на кадастровый учет в 2013 году. 

Филиалом ППК «Роскадастр» было сообщено, что документы были представлены в виде электронных документов и на бумажном носителе представлены быть не могут.

В свою очередь, указанные электронные документы представлены на CD-диске, который не воспроизводит файлы, установить содержимое не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что материалами дела не опровергаются доводы истца о наличии реестровой ошибки. 

При этом из материалов дела судом установлены препятствия для реализации истцом своих прав. 

Наличие спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости также  отсутствует. 

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97, 23:46:0102043:99, 23:46:0102043:104, 23:46:0102043:108, 23:46:0102043:117, 23:46:0102043:130, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная Промзона.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению в целях обеспечения достоверности отраженных в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку удовлетворение требований к Управлению Росреестра не обусловлено его неправомерными действиями, нарушением прав истца с его стороны – судебные расходы не могут быть отнесены на Управление Росреестра.

Определением от 15.08.2023 судом назначено судебное заседание по вопросу о наложении судебного штрафа на филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю за неисполнение определений суда от 20.03.2023, от 24.05.2023.

07.09.2023 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю поступили сведения с сопроводительным письмом, согласно содержанию которого запрашиваемые документы на бумажном носителе не представляется возможным представить, поскольку испрашиваемые документы были предоставлены в регистрирующий орган в виде электронных документов. Документы в материалы дела направлены на CD-диске.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для наложения судебного штрафа. 

Суд, руководствуясь ст. 110, 167–170, 176 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Судебный штраф на филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю не накладывать

Ходатайство истца о назначении дополнительной судебной экспертизы - отклонить.

Признать реестровой ошибкой сведения о назначении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение), расположенных по адресу: 352500, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная промзона, в части указания в Едином государственном реестре недвижимости  помещения и сооружения, вместо нежилое здание.

            Настоящее решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов, которые будут являться основанием для органа регистрации исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части вида объекта капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:46:0102043:97 (Душевая, склады), 23:46:0102043:99 (Профилакторий), 23:46:0102043:104 (Котельная), 23:46:0102043:108 (Мойка), 23:46:0102043:117 (Проходная), 23:46:0102043:130 (Сооружение), расположенных по адресу: 352500, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Лабинск, Северная промзона.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Юрченко