АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-14153/2025

г. Новосибирск

25 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года      

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

мэрии города Новосибирска (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 688 009,68 руб. задолженности за период с августа 2024 года по февраль 2025 года, 35 065,31 руб. неустойки за период с 03.09.2024 по 26.03.2025 по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №113253р,

при участии представителей сторон: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)  о взыскании 688 009,68 руб. задолженности за период с августа 2024 года по февраль 2025 года, 35 065,31 руб. неустойки за период с 03.09.2024 по 26.03.2025 по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №113253р. 

Ответчик извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Истец также в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 АПК РФ каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Cуд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

04.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 113253р (далее — договор), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:46, площадью 3087 кв.м., для строительства магазина смешанных товаров по ул. Кочубея. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 620 000 рублей или 51 666 рублей 67 копеек в месяц. 

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. арендодатель направляет письменное уведомление арендатору об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 2.4 договора). 

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в размере 688 009 рублей 68 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.3.3 договора). В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 2.3.3 договора, начислил ответчику неустойку за период с 03.09.2024 по 26.03.2025 в размере 35 065 рублей 31 копейки.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 688 009 рублей 68 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора. Согласно расчету истца пени за период с 03.09.2024 по 26.03.2025 в размере 35 065 рублей 31 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства. 

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей. В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки является правомерным. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №113253р за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в сумме 688 009,68 руб., неустойку по договору в сумме 35 065,31 руб. за период с 03.09.2024 по 26.03.2025 года. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                         А.А. Ветошкин