АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21053/2020

г. Ярославль

04 мая 2021 года

Резолютивная часть решения принята  28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загребневой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

государственного предприятия Ярославской области "Аптека № 15"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к государственному предприятию Ярославской области "Областная фармация"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента здравоохранения и фармации Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании освободить нежилое помещение и передать истцу в освобожденном виде,

 

при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 01.01.2021, диплом от 09.07.2020 № 04.01.05-10/139) до перерыва,

от остальных участников процесса – не явились (извещены), 

 

установил:

государственное предприятие Ярославской области "Аптека № 15" (далее по тексту – Аптека) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании государственного предприятия Ярославской области "Областная фармация" (далее по тексту – Предприятие) освободить нежилое помещение общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его в освобожденном виде истцу.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент здравоохранения и фармации Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. По существу спора предприятие пояснило, что аптечный пункт, расположенный в спорных помещениях, осуществляет, в том числе отпуск льготных лекарственных средств и оказывает паллиативную помощь населению г. Тутаев. Соответствующий объект является социально значимым в системе социальной инфраструктуры г. Тутаев, от деятельности которого во многом зависит качество и доступность лекарственной помощи населению, отсутствие аптечного пункта спровоцирует социальную напряженность и жалобы населения в адрес органов муниципальной и региональной власти. Предприятие указало, что в помещениях хранятся лекарственные препараты  (наркотические средства и психотропные вещества) и какого-либо альтернативного варианта в случае удовлетворения иска не имеется, в результате могут пострадать люди, которые по законодательству Российской Федерации гарантированно должны получать паллиативную помощь в виде жизненно-необходимых лекарственных препаратов.

Департамент здравоохранения и фармации Ярославской области направил письменные пояснения, согласно которым аптечный пункт является объектом высокой социальной значимости. Аптека осуществляет обеспечение бесплатными лекарственными препаратами мало защищенных слоев населения, льготных категорий граждан, в том числе инвалидов. По сведениям, предоставленным администрацией, свободные помещения для размещения аптеки отсутствуют.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменные пояснения по существу исковых требований не представил.

В судебном заседании, состоявшемся 28.04.2021, объявлялся перерыв до 28.04.2021 до 13 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается судом без участия представителей ответчика, третьих лиц на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12.11.2019 между сторонами подписан договор № 13/2019-АНН аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение — нежилые помещения первого этажа с номером на поэтажном плане 1-4 площадью 89 кв. м.. расположенные по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области. Цель использования объекта аренды — для размещения аптечного пункта розничной торговли лекарственными препаратами и отпуска льготных лекарственных средств населению (п. 1.1).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 передаваемое в аренду недвижимое имущество является собственностью Ярославской области, принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права хозяйственного ведения № 000339375 от 10.06.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2008 г. сделана запись о регистрации № 76-76-09/026/2008-143.

В соответствии с п. 7.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Действие договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации):

- если арендатор не исполняет обязательства по договору;

- если арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 месяцев;

- если арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендуемого недвижимого имущества;

- по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны арендатора в случае необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендатор вправе полностью отказаться от договора, предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 60 дней, при этом уплаченная вперед арендная плата арендатору не возвращается. 5.7. При прекращении договора арендатор обязан в 5-дневный срок с момента его прекращения возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа (п. 5.2-5.6).

02.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с нарушением условий об оплате арендной платы и иных платежей (задолженность за май, июнь, июль 2020 составляет 56 200,21 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 56 200,21 руб.), истечения срока действия договора 12.10.2020, а также необходимостью реализации имущества ввиду введения конкурсного производства. Кроме того, Аптека просила в срок до 16.10.2020 передать помещения по акту приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19702248004106 уведомление от 02.10.2020 получено Предприятием 15.10.2020. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Не освобождение предприятием ранее арендованного помещения послужило основанием для подачи искового заявления Аптекой.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства. суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право на сдачу имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу названной статьи в качестве арендодателей объектов государственной или муниципальной собственности могут выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо специально уполномоченные органы.

На основании пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1). Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2). В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Закона о банкротстве).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае, срок заключенного сторонами договора аренды от 12.11.2019 истек. Из уведомления от 02.10.2020 № 156/1 следует намерение истца прекратить арендные отношения.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что договор аренды от 12.11.2019 прекращен в установленном порядке.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не представлено.

Таким образом, договорные отношения по аренде соответствующего имущества следует считать прекращенными, законные основания для правомерного пользования спорным помещением отпали, арендатор добровольно не возвратил объект аренды, поэтому у Предприятия возникла обязанность освободить спорное помещение и передать истцу по акту приема-передачи.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата имущества и передачи его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требования Аптеки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, приведённые в письменных пояснениях, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске. Вопреки утверждению данного участника спора, документального подтверждения принятия мер по урегулированию взаимоотношений с истцом (в частности, письмо о заключении договора аренды на новый срок) в материалы дела не представлено. Уведомление от 02.10.2020 № 156/1 предприятием  в установленном порядке не обжаловано.

В то же время нормы Закона о банкротстве, позволяющие внешнему и конкурсному управляющему в одностороннем порядке отказываться от исполнения сделок должника, прежде всего, направлены на обеспечение достижения целей внешнего и конкурсного управления должником посредством создания возможности не только избежания возможных убытков, но и более выгодного распоряжения его имуществом. Также данные положения обеспечивают защиту законных интересов кредиторов и должника, направленных на восстановление платежеспособности последнего и погашение кредиторской задолженности. Исполнение договора аренды на стадии конкурсного производства, предметом которого является объект, подлежащий включению в конкурсную массу, препятствует эффективной реализации имущества, обремененного правами ответчика (существенно снижает его ликвидность), для последующего расчета с кредиторами за счет денежных средств, вырученных от его продажи, то есть, препятствует достижению целей конкурсного производства, указанных в статье 2 Закона о банкротстве. В рассматриваемой ситуации конкурсный управляющий отказался от исполнения спорной сделки в пределах предоставленных ему Законом о банкротстве полномочий. Действия конкурсного управляющего направлены на формирование конкурсной массы должника.

Истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, приведённым в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать государственное предприятие Ярославской области "Областная фармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  и передать его в освобожденном виде государственному предприятию Ярославской области "Аптека № 15" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с государственного предприятия Ярославской области "Областная фармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Тепенина Ю.М.