АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10601/19

г. Уфа

31 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019

Полный текст решения изготовлен 31.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) 

к акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН 0273042850, ОГРН 1020202393364)

внешний управляющий: ФИО2 

о взыскании арендной платы за период с 05.04.2017 по 28.02.2019 в размере 973 265,95 руб. и пени за период с 09.11.2017 по 21.02.2019 в размере 149 872,28 руб.

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – ФИО3 доверенность от 15.05.2019 г.;

от ответчика – ФИО4 доверенность от 12.12.2018 г.;

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬ" о взыскании арендной платы за период с 05.04.2017 по 28.02.2019 в размере 973 265,95 руб. и пени за период с 09.11.2017 по 21.02.2019 в размере 149 872,28 руб. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика представил отзыв, в котором сумму задолженности не оспаривает, просит снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.10.2017 между сторонами по делу заключен договор аренды № 811-17 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенного по адресу: Калининский район городского округа 

<

...>,  для строительства многоэтажного  жилого дома (для завершения строительства многоэтажного  жилого дома – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020408:5191), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемый к договору, общей площадью 6661 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 20.10.2017 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 811-17 от 20.10.2017 (л.д.45).

Согласно п. 3.1. договор срок аренды устанавливается с 05.04.2017 г. до 31.12.2019 г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 05.04.2017г.

На основании п.4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 05.04.2017 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 05.04.2017 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 05.04.2017, указаны в Приложениях №2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В силу п.4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа каждого месяца.

Пунктом 5.4.6. договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец представил возражение на отзыв, в котором возражает относительно применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.04.2017 по 28.02.2019 составляет 973 265,95 руб. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 973 265,95 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика            пени за период просрочки оплаты с 09.11.2017 по 21.02.2019 в размере 149 872,28 руб. 

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п.7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

При толковании условия договора о предмете, как это предусмотрено ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста п.7.1 договора аренды земельного участка № 811-17 от 20.10.2017, с позиции названной нормы,  следует, что  неустойка за просрочку начисляется в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его не верным, поскольку расчет арендной платы произведен на всю сумму задолженности по арендной плате.

Месячный размер платы составляет 42 780,92 руб., в связи с чем неустойка за заявленный истцом период просрочки составит 9 961,78 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (42780,92 х 0,05% х 469 дней (с 10.11.2017 по 21.02.2019) = 9961,78). 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 973 265,95 руб., пени в размере 9 961,78 руб.

Взыскать с акционерного общества "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 212,85 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                         М.П.Бобылёв