АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.24г.

Полный текст решения изготовлен 18.04.24г.

18 апреля 2024 года

Дело №

А55-1218/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  11 апреля 2024 года  дело по иску

Департамента  градостроительства городского округа Самара

к  Обществу  с ограниченной ответственностью "СЗ "Сила спорта"

о взыскании 187 468 руб. 84 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по дов. от 28.12.23г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.02.24г.

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СЗ "Сила спорта" о взыскании 2 128 007 руб. 56 коп., в том числе: 1 940 538 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 №229а за период с 10.06.2021 по 31.12.2023, 187 468 руб. 84 коп. пени за период с 20.06.2021 по 30.11.2023.

Ответчик исковые требования истца не признает,  ссылаясь на оплату основного долга, считает неустойку несоразмерной нарушением обязательства в связи с чем просит снизить пени в соответствии с ст.333 ГК РФ.

С учетом оплат ответчика задолженности по арендной плате платежными поручениями №6 от 07.03.24г., №11 от 26.03.24г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 187 468 руб. 84 коп. пени за период с 20.06.21г. по 30.11.23г.

В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 187 468 руб. 84 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному   удовлетворению по следующим основаниям:

 

Между Департаментом градостроительства городского округа Самара (далее -Департамент) и ООО « СЗ «Сила спорта» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2021 № 229а (далее - договор аренды №229а), в соответствии с которым Департамент является арендодателем, а ответчик -арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638002:4499 площадью 8596 кв.м, расположенного по адресу г Самара, Октябрьский район, Пятая просека, для завершения строительства объекта незавершенного строительства

Согласно пункту 2.1 договора аренды № 229а земельный участок предоставляется на срок 3 года.

 

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 3.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года (п. 3.3 договора аренды № 229а)

В соответствия с пунктом 6.1 договора № 229а Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 по формуле: Ап=Кад х %, размер кадастровой стоимости определен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.11.20г. №935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных

Пунктов в Самарской области».

Согласно расчетов истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 №229а составляет 1 940 538 руб. 72 коп.  за период с 10.06.2021г. по 31.12.2023г.

В процессе рассмотрения дела ответчик платежными поручениями №6 от 07.03.24г. на сумму 1 000 000 руб. , №11 от 26.03.24г. на сумму 940 538 руб. 72 коп. оплатил задолженность по основному долгу, в связи с чем истец уточнил исковые требования и  просит взыскать с ответчика 187 468 руб. 84 коп. пени за период с 20.06.21г. по 30.11.23г.

Ответчик просит снизить неустойку в соответствии с ст.333 ГК РФ.

При разрешении вопроса о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду необходимо учитывать, что неустойка должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для должника

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Материалами дела подтверждается длительность неоплаты арендной платы, суд также учитывает, что арендатор оплатил задолженность только после подачи арендодателем иска в суд, в связи с чем не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве установлено, что на срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Судом  был произведен расчет пени с учетом  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 за период с 20.06.21г. по 11.03.22г. с 11.01.23г. по 30.11.23г. что составило 171 024 руб. 36 коп., что также согласуется с техническим расчетом представленным истцом.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309.310,330,614,622 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 171 024 руб. 36 коп. пени за период с 20.06.21г. по 11.03.22г. с 11.01.23г. по 30.11.23г.. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета с ответчика в размере 33 558 руб.

Руководствуясь ст. ст.110,49,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 187 468 руб. 84 коп.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "СЗ "Сила спорта" в пользу Департамента  градостроительства городского округа Самара 171 024 руб. 36 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 558 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева