ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54122/2025

Дело № А40-177051/24

г. Москва

17 декабря 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е.,

судей: Веклича Б.С., Мартыновой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гетта А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы от «22» августа 2025г. по делу № А40-177051/24

по иску Рапецкой Виктории Евгеньевны

к Романовой Виктории Викторовне

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 27.05.2025;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы иск удовлетворен.

Не согласившись с судебным актом суда первой инстанции, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Заявитель считает судебный акт незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с тем, суд первой инстанции применил нормы права, не подлежащие применению, не применил нормы права, подлежащие к применению, а также неверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца - возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Через канцелярию Девятого арбитражного апелляционного суда 27.11.25 поступил отзыв.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу положений статей 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, сторонами 24 октября 2023 заключен Договор займа денег (далее - Договор №1), на основании которого Заимодавец передал в день заключения Договора в собственность Заёмщику деньги в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек (далее - Сумма займа), сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением Заёмщиком предпринимательской деятельности. 21 декабря 2023 года между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 (Заёмщик) заключен Договор займа денег (далее - Договор №2), на основании которого Заимодавец передал в день заключения Договора в собственность Заёмщику деньги в сумме 1 200 000 рублей 00 копеек (далее - Сумма займа), сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением Заёмщиком предпринимательской деятельности. В подтверждение получения денежных средств Заёмщиком имеются нотариально заверенные заявления о целевом займе от 24.10.2023 и 21.12.2023.

Согласно п.2 Договоров на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня ее погашения, что составляет 42 000 рублей 00 копеек в месяц. По Договору №1 возврат долга и начисленных процентов Заёмщиком осуществлялся в следующем порядке: - начисленные и указанные в п.2 Договора проценты Заёмщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца, начиная с 24.11.2023; - возврат Суммы займа в размере 1 200 000 рублей 00 копеек должен быть произведен не позднее 24.10.2024 года. По Договору №2 возврат долга и начисленных процентов Заёмщиком осуществлялся в следующем порядке: - начисленные и указанные в п.2 Договора проценты Заёмщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 21 числа каждого календарного месяца, начиная с 21.01.2024; - возврат Суммы займа в размере 1 200 000 рублей 00 копеек должен быть произведен не позднее 21.12.2024 года. Заёмщик уплатил Заимодавцу денежные средства по Договору №1 в размере: 24.11.2023-84 000 рублей; 22.01.2024 - 42 000 рублей; 07.03.2024 - 42 000 рублей; 30.03.2024 - 42 000 рублей. По Договору №2 в размере: 22.01.2024 - 42 000 рублей; 27.02.2024 - 42 000 рублей; 30.03.2024 -42 000 рублей. В соответствии с п.7 Договоров Стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом. Таким образом, сумма платежа по оплате процентов за пользование займом по Договору №1 и Договору №2 увеличивается до 93 600,00 руб. на весь срок пользования займом. 3 Согласно представленному расчету, по Договору №1 неустойка за период с 25.01.2024 по 21.05.2024 составляет 708 000,00 руб. по Договору №2 неустойка за период с 22.01.2024 по 21.05.2024 составляет 726 000,00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по Договору №1 ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключили Договор об ипотеке от 24.10.2023 и в обеспечение исполнения обязательств по Договору №2 также заключили Договор об ипотеке от 21.12.2023. Предметом Договора об ипотеке (залога) от 24.10.2023 является помещение, наименование: машино-место Зм48, назначение нежилое, площадь 13,1 (тринадцать целых одна десятая) кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № - 2 (-второй), местоположение: 

<

...> (один), coop. 1 (один), кадастровый номер 77:07:0012009:7001. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от 13.08.2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:07:0012009:7001- 77/051/2023-9 от 19.10.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2023 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.10.2023 года № КУВИ-001/2023- 240052326, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, сформированной в электронной форме, полученной по запросу нотариуса посредством телекоммуникационной сети Интернет, подписанной усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью.

В соответствии с п. 2.2. Договора об ипотеке от 24.10.2023 по соглашению сторон Предмет залога оценивается в 2 000 000 рублей 00 копеек. Кадастровая стоимость Предмета залога составляет 633 143 рубля 57 копеек. Предметом Договора об ипотеке (залога) от 21.12.2023 является помещение, наименование: машиноместо 3м46, назначение нежилое, площадь 13,1 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № - 2 (-второй), местоположение: 

<

...>, coop. 1 , кадастровый номер 77:07:0012009:6696. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от 13.08.2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:07:0012009:6696 - 77/051/2023-9 от 26.10.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2023 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2023 года № КУВИ-001/2023- 288261166, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, сформированной в электронной форме, полученной по запросу нотариуса посредством телекоммуникационной сети Интернет, подписанной усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. В соответствии с п. 2.2. Договора об ипотеки от 21.12.2023 по соглашению сторон Предмет залога оценивается в 2 000 000 рублей 00 копеек. Кадастровая стоимость Предмета залога составляет 633 143 рубля 57 копеек. Истцом было подготовлено у специалиста Заключение специалиста № 103518 – 2025 об определении рыночной стоимости Машиноместо, общей площадью 13,1 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, соор. 1, машиноместо №46. Кадастровый номер: 77:07:0012009:6696, Машиноместо, общей площадью 13,1 4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, соор. 1, машиноместо №48. Кадастровый номер: 77:07:0012009:7001. При этом, согласно заключения была определена рыночная стоимость указанных машино мест, которая составила для каждого 4 015 000 рублей 00 копеек.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Факт нарушения обязательств по договору займа ответчиком подтвержден материалами дела. Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от «22» августа 2025г. по делу № А40-177051/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья М.Е. Верстова

Судьи: Б.С. Веклич

Е.Е. Мартынова