Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8659/2022

г. Благовещенск

02 августа 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

Протокол вел секретарь судебного заседания  Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АмурКомСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно-кассовый центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 786 985,88 руб. (с учетом уточнения)

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – дов. от 09.01.2023, ФИО2 – дов. от 09.01.2023.

от ответчика: ФИО3 – дов. от 01.09.2022

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АмурКомСервис» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» о взыскании – 786 985,88 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства (стоимость не оказанных услуг прежней управляющей компанией) за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Исковые требования обоснованы неисполнением сменой управляющей компании  в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и не передачей ответчиком (прежняя управляющая компания)  вновь избранной управляющей компании (истец) полученных от собственников помещений денежных средств, на сумму которых не были оказаны услуги.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности, считает, что истцом не доказан размер заявленных требований, указал о наличии неизрасходованных денежных средств в размере 218 458,96 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно-кассовый центр» отзыв на иск не представило.

Государственная жилищная инспекция Амурской области отзыв на иск не представила.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

01 января 2017 года собственниками многоквартирного дома № 88, расположенного по ул. Политехнической г. Благовещенска Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «АМУР» заключен Договор № 9/У управления многоквартирным домом. Управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «АМУР» осуществляло управление указанным выше домом до 01 января 2020 года, после чего договор № 9/У был расторгнут. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Политехнической, 88, г. Благовещенска от 31 января 2021 года, собственники выбрали в качестве управляющей организации  общество с ограниченной ответственностью «АмурКомСервис». 01 февраля 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «АмурКомСервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по ул. Политехнической, 88 г. Благовещенска, заключен договор управления многоквартирным домом. Как следует из  отчетов о проведенных работах за 2017, 2018 и 2019 г г., после расторжения Договора № 9/У управления многоквартирным домом по адресу: ул. Политехническая, д. 88 с Управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «АМУР», на счетах последнего по состоянию на сегодняшний день общий остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» составил 786 985,88 руб., исходя из следующего расчета:

 

Общий тариф

Тариф на

текущий

ремонт

Коэффициент

2017

15,39

4,2

0,2729

2018 (янв.- окт.)

15,69

4,2

0,2677

2018(ноя-

дек)

13,19

4,2

0,3184

2019

13,19

4,2

0,3184

 

В 2017-2018 гг. начисление и сбор денежных средств ООО "Амур" производили самостоятельно, следовательно за основу расчета оплаченных денежных средств следует принимать данные представленные в отчетах о проведенных работах, которые были размещены в информационной системе ГИС ЖКХ и подписанные генеральным директором ООО «Амур» ФИО4. В 2019 г. начисление и сбор денежных средств за жилищные услуги по агентскому договору производило ООО "Благ РКЦ", следовательно за основу расчета оплаченных денежных средств следует принимать данные представленные в отчетах данной организации, которые были предоставлены в ходе судебного процесса ООО "Благ РКЦ". Таким образом, произведенным расчетом оплаченных денежных средств по статье текущий ремонт установлено следующее: В 2017 г. общая сумма оплаты жилыми помещениями составила 988 317,63 руб.

988 317,63 руб. х на коэффициент 0,2729 = 269716,31 руб.

 

 

Площадь

МКД

Тариф

Начислено

Оплачено всего (без учета денежных средств, полученных от нежилых помещений)

Оплачено по текущему ремонту (без учета денежных средств, полученных от нежилых помещений)

2017

год

текущий ремонт

5769.6

4,2

290787.84

988317,63

269716,31

2018

(янв-

окт.)

текущий ремонт

5769,6

4,2

290787,84

798548.2

213760,51

2018

(ноя-

дек)

текущий ремонт

5769.6

4,2

290787.84

129848,65

41346,80

2019

год

текущий ремонт

5769,6

4,2

290787,84

823314,33

262162,26

 

 

 

Итого

786 985,88

 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. Согласно ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Внесение платы за текущий ремонт в период, когда управление многоквартирным жилым домом № 88, расположенным по ул. Политехнической г. Благовещенска осуществляла управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «АМУР», подтверждается отчетами о проведенных работах за 2017, 2018 и 2019 годов. С момента прекращения функций по управлению домом № 88, расположенным по ул. Политехнической г. Благовещенска, у ООО «АМУР» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений указанного дома на его текущий ремонт и не израсходованных на данные цели. Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций управления домом новой управляющей компании. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Согласно п. 2.1.29 Договора № 9/У управления многоквартирным домом от 01 января 2017 года, управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «АМУР» обязана осуществлять, в том числе, действия, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 7.2 договора, в случае переплаты собственниками средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения управляющая организация уведомляет собственников о сумме переплаты, получает от собственников распоряжение о перечислении излишне полученных управляющей организацией средств на указанный собственниками счет. Согласно п. 7.4 договора, стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения договора- не позднее 01 февраля 2020 года. Спорная денежная сумма управляющей компанией ООО «АМУР» не возвращена. Протоколом № 1, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:       

<

...>, проводимого в форме очного голосования от 29 августа 2016 года, собственники определили, что лицом, уполномоченным представлять, в том числе их права и законные интересы, нарушенные в результате удержания денежных средств, уплаченных по статье «текущий ремонт», является ФИО5. 19 апреля 2022 года председателем Совета ФИО5 в Управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «АМУР» направлена Претензия (вх. № 145 от 19.04.2022 г.) с требованием о возврате денежных средств, полученных на текущий ремонт, по результатам рассмотрения которой, от ООО «АМУР» получен отрицательный ответ.

Протоколом №         5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 88, расположенного по ул. Политехнической г. Благовещенска, принято решение о поручении управляющей компании ООО «АмурКомСервис» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании ООО «АМУР» неосновательного обогащения – не освоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме № 88, расположенного по ул. Политехнической г. Благовещенска.

В материалы дела не представлены решение общего собрания собственников о проведении текущего ремонта, акты приемки работ, подписанных уполномоченным лицом от имени собственников дома, сметы, договоры и иные первичные документы, как того требуют положения статьи 44 ЖК РФ,  пункта 4 части 8 статьи 161.1, пункта 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №49, таким образом,  оснований для списания спорной суммы ответчиком с лицевого счета МКД не имелось, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Возражения ответчика относительно того, что истцом не доказан размер заявленных требований, указании о наличии неизрасходованных денежных средств в размере 218 458,96 руб., о выполнении  работ, судом отклонены, так как соответствующих доказательств  ответчиком не представлено, суммы полученных и неизрасходованных средств отражены в отчетах, представленных ответчиком в контролирующие органы в порядке, установленном законодательством.

Возражения ответчика относительно пропуска исковой давности судом отклонены, поскольку исковая давность по заявленному требованию течет с момента, когда истец приступил к исполнению обязанностей управляющей компании (протокол от 31.01.2021), исковое заявление подано в суд 28.10.2022 (подобная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-3252/2019 от 15.08.2019), таким образом, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, на день предъявления иска не истек.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия от 19.04.2022 № 145, ответ на претензию от 11.05.2022 № 120)

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 18 740 руб., уплачена истцом по пл. пор. № 272 от 27.10.2022 в размере 10 022 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в размере 18 740 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца- 10 022 руб. в пользу истца, в размере 8 718 руб.- в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АмурКомСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 786 985,88 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства (стоимость не оказанных услуг прежней управляющей компанией) за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, 10 022 руб.- расходы по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 718 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                         А.А. Стовбун