АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16105/2019

05 августа 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис» (ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>);

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –  ООО «Торговый центр «Молодежный»

о взыскании  

и  встречное исковое заявление

Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Глэдис» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании  

при участии:

от ООО «Глэдис» – ФИО2 по доверенности от 12.05.2020, удостоверение адвоката;

от Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района РК – не явились;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

30 августа 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Глэдис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором просит:

- взыскать с Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 100 555,71 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 017,00 рублей. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03 сентября 2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 17 октября 2019 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. 

Определением от 02 декабря 2019 года суд назначил по делу судебное разбирательство в порядке ст. 137 АПК РФ.

Определением от 03 февраля 2020 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Молодежный».

Определением от 22 июня 2020 года суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление, согласно которому администрация просит взыскать с ООО «Глэдис» задолженность за фактическое пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности с кадастровыми номерами 90:12:020101:225 и 90:12:020101:226 в размере 130 275,50 рублей. 

В судебное заседание 29 июля 2020 года явку своего уполномоченного представителя обеспечило общество.

Представитель истца предоставил в дело отзыв на встречное исковое заявление, который приобщен в материалы дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29 июля 2020 года до 13 часов 00 минут.

После перерыва участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд признает истца, ответчика и третье лицо надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, о  чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовой корреспонденции (Ф-103), участие представителей в судебных заседаниях, реализация прав в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в силу статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие неявившихся представителей участников процесса.

Ранее в судебных заседаниях истец поддерживал заявленные требования, в удовлетворении встречных требований просил отказать. Также истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, в удовлетворении которого суд отказал протокольным определением от 17 июня 2020 года.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе, полагая, что истец неправильно рассчитал суммы арендной платы по договору аренды. Требования по встречному иску просил удовлетворить. 

Третье лицо поддержало позицию истца, дело просило рассмотреть без его участия.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, судом установлено следующее.

27 декабря 2005 года на основании решения 28 сессии 4 созыва Молодежненского сельского совета Симферопольского района от 15.07.2005 между Молодежненским сельским советом (арендодателем) и малым частным предприятием «Глэдис» (арендатором) заключен договор аренды земли.

Согласно п. 2.1 договора малому частному предприятию «Глэдис» передан в аренду земельный участок по ул. Строителей, 13 в пгт. Молодежное Симферопольского района общей площадью 0,104 га (в том числе участок №1 площадью 0,078 га, по угодьям: под капитальное одноэтажное строение - 0,0039 га, под проездами, проходами и площадками - 0,0741 га; участок №2 площадью 0,026 га, по угодьям: под проездами, проходами площадками - 0,026 га) из земель жилой и общественной застройки, транспорта и связи, использованные в коммерческих целях. На земельном участке находится рыночный комплекс.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрен срок его действия - с 22.05.2006 до 22.05.2011.

Договор зарегистрирован государственным предприятием «Крымский региональный центр ГЗК» 24.05.2006 под №8/1-040600/00006.

Данные участки переданы истцу по акту приема-передачи от 27.12.2005. 

Между теми же сторонами было подписано соглашение об изменении условий договора аренды земли, зарегистрированное в Крымском региональном филиале ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» 29.01.2010 под №8/1-041002200001 и арендодателем 01.02.2010.

Согласно условиям данного соглашения, изменена нормативная денежная оценка земельного участка, а также размер арендной платы – 25089,79 грн. в год (2090,83 грн. в месяц).

Также на основании решения 35-той сессии 5 созыва Молодежненского поселкового совета Симферопольского района от 19.10.2010 внесены изменения в пункты 1.1, 3.1, 5.1 договора аренды земли от 27.12.2005. Соглашение об изменении условий договора аренды земли зарегистрировано в Управлении Госкомзема в Симферопольском районе АРК в Книге записей регистрации договоров аренды земли №4 под №0124760004000 от 24.05.2011.

Согласно условиям данного соглашения,  срок действия договора аренды земли установлен до 21.05.2016.

Кроме того, соглашением об изменении условий договора от 01 февраля 2011 года, зарегистрированным в Управлении Госкомзема в Симферопольском районе АРК в Книге записей регистрации договоров аренды земли №4 под №012470004000062 от 22.06.2011, стороны изменили нормативную денежную оценку земельного участка, а также размер арендной платы – 51014,57 грн. в год (4251,21 грн. в месяц). Данное соглашение заключено на основании решения 5-той сессии 6 созыва Молодежненского поселкового совета Симферопольского района от 01.02.2011.

ООО «Глэдис» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, при этом, в выписке имеется отметка о регистрации общества 09.12.1999. Таким образом, общество привело свои документы в соответствие с требованиями Российской Федерации.

Также ООО «Глэдис» провело межевание земельных участков и осуществило их государственный кадастровый учет на два земельных участка: земельный участок №1 с кадастровым номером 90:12:020101:226, общей площадью 780 кв.м., и земельный участок №2 с кадастровым номером 90:12:020101:225, общей площадью 260 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Молодежный, ул. Строителей, 13.

Согласно представленным документам, на земельных участках расположен рыночный комплекс, принадлежавший ООО «Глэдис», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.10.2012 и выпиской о регистрации права.

На основании договоров купли-продажи нежилых зданий, недвижимое имущество продано истцом ООО «Торговый центр «Молодежный» (том 1, л.д. 33-82).

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за покупателем 08.11.2017, что подтверждается соответствующими выписками.

После окончания срока действия договора аренды земли истец продолжал пользование земельным участком как собственник недвижимого имущества, на нем расположенного, в связи с чем, оплачивал Администрации плату за фактическое пользование земельным участком.

Полагая, что размер перечисленных сумм превышает необходимый размер оплаты за пользование участком, истец обратился в Администрацию с претензией о возврате излишне уплаченных денежных сумм, которая получена ответчиком 25.06.2019.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Поскольку требования претензии не были удовлетворены, общество обратилось в арбитражный суд с данным иском.

Администрация, полагая, что у общества имеется задолженность за фактическое использование земельного участка до перехода права на него и новому собственнику, предъявило встречный иск о взыскании с общества неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ). 

По смыслу положений статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - ФКЗ) к правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений, которые применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 05.12.2014 № 308-ЭС14-1405, 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939, от 19.05.2015 № 127-КГ15-6. 

Поскольку предметом заявленных требований является взыскание неосновательного обогащения после 18.03.2014, то учитывая правила статей 4, 422 ГК РФ, к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014 года, подлежат применению нормы российского законодательства. 

Правоотношения сторон об использовании чужого имущества без установленных на то законом оснований регулируются нормами гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком. 

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 11401/09, от 11.05.2010 № 6 №А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 № 16448/12, от 17.12.2013 № 12790/13, в случае, если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума № 11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Нормы статьи 1102 ГК применяются и в случае взыскания неосновательного обогащения в виде переплаты за пользование земельным участком.

Общество обратилось в суд с иском о взыскании с администрации неосновательного обогащения в размере 100555,17руб., полагая, что данная сумма является переплатой за фактическое использование земельного участка после окончания срока действия договора аренды земельного участка от 27.12.2005 до момента перехода права собственности на недвижимое имущество третьему лицу.

Предъявляя встречное исковое заявление о взыскании с общества неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в размере 130275,50 рублей за тот же период, Администрация полагает, что обществом плата за земельные участки вносилась не в полном объеме.

Таким образом, для рассмотрения данного дела необходимо установить правильность исчисления арендной платы и ее размер, оплаченный обществом, в период действия договора 2005 года, а также размер платы за земельные участки после окончания срока действия договора и ее оплату обществом.

Сторонами не оспаривается, что правоотношения за период с 27.12.2005 по 21.05.2016 (с учетом срока действия договора в редакции дополнительного соглашения 2010 года) регулируются договором аренды земельного участка от 27.12.2005 с дополнительными соглашениями.

В силу статьи 13 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно статье 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.

Из анализа положений статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. 

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом. 

Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Частью первой статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена. 

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.

Как усматривается из дополнительного соглашения от 01.02.2011 к договору, изменены п. 2.2 и п. 4.1 договора.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 418163,20 грн., арендная плата – 51014,57 грн. в год, 4251,21 грн. в месяц.

Данное дополнительное соглашение заключено на основании решения Молодежнинского поселкового совета 05 сессии 6 созыва от 1 февраля 2011 года, которым установлена данная арендная плата. Соглашение зарегистрировано в Управлении Госкомзема в симферопольском районе АР Крым в Книге регистрации договоров аренды земли №4 за №012470004000062 22.06.2011.  

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 (далее – Постановление № 450) утверждено Положение о порядке определения кадастровой стоимости, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее – Положение). 

В соответствии с Постановлением №450 Администрацией применен коэффициент пересчета с украинской гривны на российский рубль 3,8:   

51014,57 грн./год * 3,8 = 193855,37 руб./год

Согласно Постановлению №450 арендная плата за земельные участки подлежит индексации на размер уровня инфляции.

За 2015 год:

193855,37 руб./год х 1,055 (коэффициент инфляции за 2015 год) = 204517,41 руб./ год за 2015 год. 

204517,41 руб./год / 12 мес = 17043,12/мес.

За 2016 год:

204517,41 руб./год х 1,064 (коэффициент инфляции за 2016 год) = 217606,52 руб./год.

217606,52 руб./год / 12 мес. = 18133,88 руб./мес.

Поскольку согласно дополнительному соглашению к договору 2010 года договор действует до 21 мая 2016 года, суд полагает правильным рассчитать размер арендной платы, подлежащей уплате по договору, следующим образом.

2015 год - 204517,41 руб.

2016 год – за январь – апрель 18133,88 руб. х 4 мес. = 72535,52 руб.

С 01 по 21 мая – 18133,88\ 31 день х 21 день = 12284,24 руб.

Таким образом, с 01.01.2015 по 21.05.2016 по договору подлежало оплате 

204517,41 руб. + 72535,52 руб. + 12284,24 руб. = 289337,17 руб.

Согласно представленных обществом платежных поручений, по договору аренды с учетом назначения платежа им оплачено 285469,68 руб., что подтверждается также Администрацией в акте сверки, приложенном к встречному исковому заявлению в качестве расчета.

Таким образом, недоплата общества по договору составляет:

289337,17 руб. - 285469,68 руб. = 3867,49 руб.

Также судом установлено, что на земельных участках расположено недвижимое имущество, принадлежащее обществу, которое впоследствии было продано третьему лицу.

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности было зарегистрировано за ООО «Торговый центр «Молодежный» 08.11.2017, суд полагает обоснованной позицию Администрации о том, что за период с 22 мая 2016 года по 07.11.2017 года общество как собственник недвижимого имущества должно было оплачивать фактическое использование земельного участка.

Необходимость оплаты не оспаривается и самим обществом.

Договор аренды в указанный период отсутствовал.

При этом, администрация полагает, что размер оплаты за данный период должен соответствовать размеру арендной платы, которая подлежала оплате по договору 2005 года в соответствии с перерасчетом.

Общество полагает, что размер оплаты за указанный период должен исчисляться в соответствии с Постановлением №450 с учетом стоимости одного кв.м., а также принятого впоследствии Положения муниципального образования.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением №482/01 от 08.11.2016 года Администрации Молодежненского сельского поселения утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Согласно данному Положению, его нормы аналогичны Постановлению № 450, в том числе, в части стоимости 1 кв.м. и процентов в зависимости от вида разрешенного использования.

В связи с чем, суд при проведении расчетов не разделяет по периодам действия данных нормативных актов.

Проверив расчеты сторон, суд соглашается с позицией общества в отношении необходимости применения положений Постановления №450 и Постановления №482/01 за период после окончания срока действия договора аренды.

Однако, суд полагает необходимым сделать собственный расчет.  

Так, согласно  п. 3.2 Положения, годовой размер арендной платы определяется на основании нормативной цены земельного участка и рассчитывается в процентах. 

Этим же пунктом Положения предусмотрены конкретные размеры этих процентов в зависимости от целей использования земельных участков.       

Поскольку в подпунктах а-б п.3.2 Положения отсутствует тот вид разрешенного использования земельного участка, который соответствовал бы виду «Рынки» или «Предпринимательство», то в данной ситуации подлежит применению подпункт г п. 3.2 Положения, в соответствии с которым  годовой размер арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, составляет 6 процентов. 

Аналогичные нормы нашли свое отражение в п.3.2 Положения №2. 

В строке 767 в 5-том столбце нормативной цены  1  квадратного  метра  земель,  которые  расположены  за  границами населенных пунктов Республики Крым, утвержденной  постановлением N 450, указан размер нормативной цены 1 кв.м. земельного участка в пгт. Молодежное Симферопольского района, имеющего один из кодов видов разрешенного использования 4.0-4.10,  составляющий 990,34 руб. 

Согласно п. 3.1  постановления № 450 нормативная  цена  земель,  которые  расположены  за  границами  населенных  пунктов Республики  Крым,  начиная  с  1  января  2016  года  ежегодно  увеличивается  на  размер  уровня  инфляции,  установленного  федеральным  законом  о  бюджете  Российской  Федерации  на  очередной  финансовый  год  и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 14.12.2015 N 359-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции в 2016 г. установлен как не превышающий 5,8 %.  

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 N 415-ФЗ (в ред. от 14.11.2017) "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции в 2017 г. установлен как не превышающий 3,2 %. 

Исходя из приведенных норм, размер арендной платы за пользование земельными участками за 12 месяцев 2016 г. рассчитывается по следующей формуле: 

А= (Н х И1) х П) х 6%, где А – это размер месячной арендной платы, Н – нормативная стоимость 1 кв.м. земельного участка,  И1 – индекс инфляции, установленный федеральным  законом  о  бюджете  Российской  Федерации  на 2016 г., П – площадь земельных участков, 6% - установленная Положением ставка арендной платы в год.      

Учитывая изложенное, размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка за 12 месяцев 2016 г. составляет 62,87 руб. и рассчитан следующим образом: 990,34 руб. (нормативная стоимость 1 кв.м.) х 1,058 (коэф. инфляции на 2016 год исходя из расчета 5,8% в год) х  6 % (годовой размер ставки арендной платы).   

Годовой размер арендной платы в 2016 г. за пользование двумя земельными участками общей площадью 1040 кв.м. (780 кв.м. + 260 кв.м.), руб. составляет 65 384,80 руб. (62,87 руб. х 1040 кв.м.).

Плата за месяц в 2016 году составляет 65 384,80 руб. / 12 мес = 5448,73 рублей.

Таким образом, с 22.05.2016 по 31.05.2016 плата составляет:

5448,73/31 день х 10 дней = 1757,65 рублей

С июня по декабрь 2016 5448,73 х 7 мес = 38141,11 рублей.

Всего за 2016 год подлежало оплате 39898,76 рублей.

Размер арендной платы за пользование земельными участками за 12 месяцев 2017 г. рассчитывается по следующей формуле: 

А= (Н х И1 х И2) х П) х 6%, где А – это размер месячной арендной платы, Н – нормативная стоимость 1 кв.м. земельного участка,  И1 – индекс инфляции, установленный федеральным  законом  о  бюджете  Российской  Федерации  на 2016 г., И2 – индекс инфляции, установленный федеральным  законом  о  бюджете  Российской  Федерации на 2017 г., П – площадь земельных участков, 6% - установленная Положением ставка арендной платы в год.      

 Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка за 12 месяцев 2017 г. составляет 64,88 руб. и рассчитан следующим образом: 990,34 руб. (нормативная стоимость 1 кв.м.) х 1,058 (коэф. инфляции на 2016 год исходя из расчета 5,8% в год)  х  1,032 (коэф. инфляции на 2017 год исходя из расчета 3,2% в год) х  6 % (годовой размер ставки арендной платы). 

Годовой размер арендной платы в 2017 г. за пользование двумя земельными участками общей площадью 1040 кв.м. (780 кв.м. + 260 кв.м.), руб. составляет 67 475,20 руб. (64,88 руб. х 1040 кв.м.).

Плата за месяц в 2016 году составляет 67 475,20 руб. / 12 мес = 5622,93 рублей.

За период с января 2017 по октябрь 2017 подлежало оплате 

5622,93 х 10 мес = 56229,33 рублей.

За период с 01 по 07 ноября 2017 года – 

5622,93 / 31 день х 7 дней = 1269,69 рублей.

Таким образом, за 2017 год подлежало оплате 57499,02 рублей.

Учитывая данные расчеты, за период с 22.05.2016 по 07.11.2017 года общество должно было уплатить за фактическое пользование земельным участком 97397,78 рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после окончания срока действия договора общество перечислило Администрации 200000,00 рублей.

Таким образом, размер излишне уплаченной платы (сумма неосновательного обогащения) составляет разницу между уплаченной ООО «Глэдис» суммой и суммой подлежащей уплате за спорный период, с учетом рассчитанной судом суммы задолженности общества по договору аренды в размере 3867,49 рублей:  

200000,00 - 97397,78 – 3867,49 = 98734,73 рублей.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично в размере 98734,73 рублей, в остальной части в иске отказано.

Учитывая вышеизложенное, требования Администрации по встречному иску удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).

Приведенный в статье 106 АПК РФ перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Согласно положениям статей 59 и 61 АПК РФ в арбитражном суде представителями организации могут выступать их руководители, лица, состоящие в штате организаций, адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 60 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Часть 2 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения этих расходов. Таким образом, заявителю вменяется обязанность доказывания размера понесенных расходов и относимости их к конкретному судебному делу.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом в силу части 1 статьи 65 АПК РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление N 1), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу статьи 7 АПК РФ арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Конституционный Суд в своих определениях от 21.12.2004 N 454-О, от 20.10.2005 N 355-О, от 25.02.2010 N 224-О-О неоднократно указывал на то, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет письменных доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Судом установлено, что 20 июня 2019 года между адвокатом Ширшовой З.Н. и ООО «Глэдис» было заключено соглашение об оказании юридической помощи, в рамках которого, п. 2 стороны предусмотрели следующие виды юридической помощи, а именно:  составление претензии от имени ООО «Глэдис» в адрес администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о возврате излишне уплаченных денежных средств (неосновательного обогащения) в связи с фактическим использованием земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Молодежное, ул. Строителей, 13, участок №1 и участок №2, - в период с 21.05.2016 по 07.11.2017, подготовка искового заявления о взыскании с муниципального образования Молодежненское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым в лице администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в пользу Клиента неосновательного обогащения на сумму переплаты арендной платы за фактическое пользование указными земельными участками в период с 21.05.2016 по 07.11.2017 в случае отказа в удовлетворении претензии или непоступления ответа на нее и составление заявлений, ходатайств, дополнительных письменных пояснений после принятия судом к производству искового заявления. 

10 сентября 2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи оказания услуг, согласно которому адвокатом были оказаны услуги, поименованные в п. 2 соглашения и указано о гонораре адвокату в размере 19 000,00 рублей. 

Платежным поручением от 11.09.2019 денежные средства в размере 19 000,00 рублей перечислены исполнителю. 

При определении понесенных расходов, суд учитывает размер ставок за оказание отдельных видов юридической помощи, установленных Решением Совета адвокатской палаты Республики Крым "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь".

В соответствии с решением Совета адвокатской палаты Республики Крым "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь" минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи устанавливаются в следующих размерах: устные консультации (советы) - от 1 000 (одна тысяча) рублей; письменные консультации, составление заявлений, жалоб, ходатайств, запросов, иных документов правового характера - от 2 000 (две тысячи) рублей, требующие изучения значительного количества документов и нормативных актов - от 3 000 (три тысячи) рублей; составление исковых заявлений, жалоб, отзывов на иск, возражений в зависимости от сложности - от 5 000 (пять тысячи) рублей; составление проектов уставов, положений, договоров, соглашений и иных сложных юридических документов от 5000 (пять тысяч) рублей; разработка учредительных документов и правовое сопровождение при регистрации юридического лица - от 10 000 (десять тысяч) рублей; посещение лица, содержащегося в местах лишения свободы от 6 000 (шесть тысяч) рублей; вызов адвоката для оказания юридической помощи за пределами адвокатского образования и места деятельности адвоката, в том числе: на дом, в офис доверителя и т.п. от 5 000 (пять тысяч) рублей, без учета транспортных расходов; изучение и ведение дел на предварительном следствии и в судах первой инстанции по уголовным, гражданским и административным делам от 6 000 (шесть тысяч) рублей за день занятости, в арбитражных судах от 10 000 (десять тысяч) за день занятости; при этом в случае отложения дела не по вине адвоката - сумма компенсации за затраченное время адвоката составляет от 3 000 (три тысячи) рублей; досудебное изучение документов, изучение материалов дела в судах, административных органах - от 6 000 (шесть тысяч) рублей, требующие изучения свыше одного дня - доплата по соглашению; составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб по уголовным и гражданским делам от 10 000 (десять тысяч) рублей, по арбитражным делам - от 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; защита по уголовным делам и представительство по гражданским делам в судах апелляционной, кассационной, инстанции от 10 000 (десять тысяч), в судах надзорной инстанции от 20 000 (двадцать тысяч) рублей за день занятости адвоката; ведение гражданских, административных и арбитражных дел при определении вознаграждения в процентном отношении от 15% от цены иска или требования по делу; представительство по арбитражным делам в судах апелляционной инстанции от 10 000 (десять тысяч) рублей, в кассационной инстанции от 20 000 (двадцать тысяч) рублей за день занятости адвоката; оказание постоянных комплексных юридических услуг юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по долгосрочному договору, при занятости один рабочий день в неделю составляет ежемесячно не менее 20 000 (двадцать тысяч) рублей; представительство в органах государственной власти, органах местного самоуправления, общественных объединениях и иных организациях от 6 000 (шесть тысяч) рублей за день занятости адвоката.

При определении разумности расходов, суд исходит из количества фактически затраченного времени и объема выполненных работ, руководствуясь сведениями определения размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридических услуг, утвержденных Советом Адвокатской палаты Республики Крым от 13.05.2016 года.

Учитывая полномочия арбитражного суда, установленные в части 6 статьи 210 АПК РФ, при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов суд должен проверить относимость юридических расходов применительно к рассмотренному делу, при этом принимая во внимание принципы справедливости, разумности при обосновании сумм судебных расходов, учитывая, что расходы служат мерой компенсационного характера (реально необходимых судебных расходов) и не должны являться средством обогащения заявителя за счет другой стороны судебного спора.

В призме ставок Адвокатской палаты Республики Крым от 13.05.2016 суд считает необходимым отметить, что разумными суд считает понесенные расходы на составление претензии в размере 2 000,00 рублей, на подготовку и подписание искового заявления – 5000,00 рублей и подготовке пояснений от 10.09.2019 пояснений – 2000,00 рублей.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из расчета: 100 555,71/ 98 734,73 х 100 = 98,19% и 9000,00 х 98,19% / 100 = 8 837,10 рублей. 

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании 100 555,71 рублей, оплачена государственная пошлина в размере 4017,00 рублей, судом удовлетворены требования о взыскании 98 734,73 рублей, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 944,26 рублей, из расчета: 98 734,73 х 4017/ 100 555,71 = 3 944,26. 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 110, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис» удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 98734,73 рублей, судебные расходы в размере 8 8317,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 944,26 рублей.  

3. В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

4. В удовлетворении встречного иска отказать.

5. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                       А.Г. Колосова