АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-19807/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 60 288,26 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ФИО1, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (ООО «УК Веста») к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Комитет ЖКХ г. Новокузнецка) о взыскании задолженности  за жилищные услуги, оказанные общему имуществу МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, в отношении жилого помещения № 127, в размере 60 288,26 руб., из которых:

- 40 938,60 руб. основной долг за период с 01.01.2020 по 31.07.2024,

- 19 349,66 руб. неустойки за период с 11.02.2020 по 25.09.2024.

Ответчик исковые требования оспорил на том основании, что в отношении спорного жилого помещения между МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка и ФИО1 заключен договор социального найма № СН-4964 от 14.06.2019. В связи с чем, ответчик полагает, что к нему требования предъявляться не могут.

Определением арбитражного суда от 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

От МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка поступил отзыв, в котором указал, что на МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка возложены полномочия по заключению договоров найма жилых помещений, договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров коммерческого найма жилых помещений. Регистрация договоров найма жилых помещений, оформленных в письменном виде, ведется с 01.07.2005. В существующей базе данных имеются сведения о заключенном договоре найма № СН-4964 от 14.06.2019 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нанимателем является ФИО2. За расторжением договора наниматель не обращался. Соответственно, договор найма № СН-4964 от 14.06.2019 в период с 01.01.2020 по 31.07.2024 действовал.

ФИО2, извещенная о судебном процессе надлежащим образом, позицию по спору не обозначила.

Судебное разбирательство, на основании ч. 3 и 5 ст. 156 АПК РФ, проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК Веста» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 37/15Стр90Б от 01.01.2016, № Стр90Б/21ул. от 01.01.2021.

В вышеуказанном многоквартирном доме, муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение № 127, что не оспаривается ответчиком.

Образование задолженности по оплате жилищных услуг, оказанных в отношении общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении жилого помещения № 127, за период с 01.01.2020 по 31.07.2024, послужило основанием для обращения истца с настоящими иском в арбитражный суд.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12).

Как установлено арбитражным судом, на основании решения Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка № 000093 от 15.05.2019 о предоставлении жилого помещения, между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) 14.06.2019 заключен договор № СН-4964 социального найма жилого помещения № 127, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно адресной  справке, предоставленной в материалы дела Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу от 13.12.2024, ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: 

<

...>, с 10.05.2018 по настоящее время.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с Комитета ЖКХ г. Новокузнецка задолженности в период с 01.01.2020 по 31.07.2024, когда в указанный период спорном жилом помещении проживает ФИО1, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Взыскание названных расходов с Комитета ЖКХ г. Новокузнецка фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья                                                                                                   А.В. Душинский