ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А54-4157/2016

г. Тула

08 июля 2021 года

20АП-4000/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 июля 2021 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего                    Григорьевой М.А., судей Волковой Ю.А. и Волошиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Рязани на определение Арбитражного суда  Рязанской области от 14 мая 2021 года по делу № А54-4157/2016, 

принятое по заявлению Администрации города Рязани о включении в реестр требований кредиторов инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) требований в сумме 447 649,41 руб., 

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 14 мая 20-21 года (резолютивная часть от 11.05.2021) Арбитражный суд Рязанской области отказал Администрации города Рязани в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) требований в сумме 447 649,41 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в период с 02.04.2010 по 21.03.2013 в связи с пропуском срока исковой давности по указанным требованиям.

Не согласившись с судебным актом первой инстанции, Администрация Рязанской области обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда области отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ее заявления и включении в реестр требований кредиторов должника требования Администрации города Рязани в сумме 447 649,41 руб.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности, настаивает, что Администрация города Рязани узнала о том, кто является надлежащим ответчиком по требованию об уплате арендных платежей за землю только в 2020 году.

Отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Центральный банк Российской Федерации обратился в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) в связи с неспособностью удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Приказом Банка России от 14.07.2016 № ОД-2220 у кредитной организации                ООО РИКБ «РИНВЕСТБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 14.07.2016.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 17 августа 2016 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве РИКБ «Ринвестбанк» (ООО). 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21 сентября 2016 года (резолютивная частью объявлена 16.09.2016) ООО РИКБ «Ринвестбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Обязанности конкурсного управляющего Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Сообщение о признании Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» 24.09.2016.

12.02.2021 Администрация города Рязани обратилась арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (ООО) требований в сумме 447 649,41 руб., из которых 372 754,96 руб. - задолженность по арендной плате, 74 894,45 руб. - пени. 

В обоснование заявления о включении в реестр требований должника задолженности по арендным платежам за использование земельного участка, занимаемого нежилыми помещениями, принадлежащими должнику.

Согласно сведеним из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения: H1 с кадастровым номером 62:29:0060031:1077 (площадью 281,7 кв. м), Н2 - с кадастровым номером 62:29:0060031:1078 (площадью 653,1 кв. м), НЗ - с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 (площадью 514,0 кв. м), Н4 - с кадастровым номером 62:29:0060031:1080 (площадью 552,3 кв. м).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО РИКБ «Ринвестбанк»  являлось собственником нежилого помещения НЗ с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 в период времени с 02.04.2010 по 21.03.2013 и нежилого помещения Н4 с кадастровым номером 62:29:0060031:1080 в период времени с 02.04.2010 по 22.03.2013.

Согласно расчету заявителя за должником образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.04.2010 по 21.03.2013 в размере 372 754,96 руб., за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2010 по 21.03.2013 начислены пени в размере 74 894,45 руб. 

Обжалуемым определением суд области отказал в удовлетворении требования заявителя в связи с пропуском Администрацией города Рязани срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за периоды с 02.04.2010 по 21.03.2013 и с 16.06.2010 по 21.03.2013. 

Рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно статье 32 Закон о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 189.92 Закона о банкротстве, исполнение обязательств перед кредиторами кредитной организации в ходе конкурсного производства осуществляется в очередности, установленной настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных параграфом 4.1 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 189.82 Закона о банкротстве кредиторы кредитной организации обладают правами, предусмотренными настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Пунктом 1 статьи 189.85 Закона о банкротстве предусмотрено, что кредиторы вправе предъявлять свои требования к кредитной организации в любой момент в ходе конкурсного производства, а также в порядке, установленном статьей 189.32 настоящего Федерального закона, в период деятельности в кредитной организации временной администрации по управлению кредитной организацией.

Согласно пункту 2 статьи 189.85 Закона о банкротстве в целях конкурсного производства конкурсный управляющий устанавливает срок предъявления требований кредиторов, по истечении которого реестр требований кредиторов считается закрытым. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее шестидесяти дней со дня опубликования сообщения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства. Для отнесения поступивших к конкурсному управляющему требований к числу тех, которые предъявлены в установленный срок, принимаются во внимание уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие срок получения конкурсным управляющим указанных требований.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе конкурсного производства требование кредитора и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований кредиторов в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов, или об отказе в таком включении в указанный реестр, или о включении в этот реестр требования в неполном объеме. В случае внесения требования кредитора в реестр требований кредиторов в соответствующем уведомлении, направляемом кредитору, указываются сведения о размере и составе его требования к кредитной организации, а также об очередности его удовлетворения (пункт 2 статьи 189.85 Закона о банкротстве).

В силу пункта 5 статьи 189.85 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора могут быть заявлены в арбитражный суд кредитором не позднее чем в течение пятнадцати календарных дней со дня получения кредитором уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены уведомление о вручении конкурсному управляющему копии таких возражений или иные документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копии возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования кредиторов, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Материалами дела установлено, что 29.09.2007 года на основании постановления администрации города Рязани от 02.08.2007 № 2643 года между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью «Кайман» заключен договор №А121-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006:00 31:0437 общей площадью 1693 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (Железнодорожный округ) на срок с 03.08.2007 по 02.08.2056. Государственная регистрация договора произведена 31.10.2007.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется для обслуживания нежилого здания. В соответствии с пунктами 2.1., 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

За неуплату арендной платы в установленный в срок согласно пункт 5.1 договора начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Часть нежилых помещений перешли от ООО «Кайман» в собственность иных собственников.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения: H1 с кадастровым номером 62:29:0060031:1077 (площадью 281,7 кв. м), Н2 - с кадастровым номером 62:29:0060031:1078 (площадью 653,1 кв. м), НЗ - с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 (площадью 514,0 кв. м), Н4 - с кадастровым номером 62:29:0060031:1080 (площадью 552,3 кв. м).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО РИКБ «Ринвестбанк» являлось собственником нежилого помещения НЗ с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 в период времени с 02.04.2010 по 21.03.2013 и нежилого помещения Н4 с кадастровым номером 62:29:0060031:1080 в период времени с 02.04.2010 по 22.03.2013.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости на такую недвижимость передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления от 25.01.2013 № 13) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а так же связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре).

Таким образом, в силу названных норм к ООО РИКБ «Ринвестбанк» вместе с правами по договору №А121-07 аренды земельного участка перешли и обязанности, в том числе и по внесению арендной платы.

Поскольку на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, установлен соразмерно площади занимаемых помещений в здании.

Согласно представленному расчету за должником образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.04.2010 по 21.03.2013 в размере 372 754,96 руб., за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2010 по 21.03.2013 начислены пени в размере 74 894,45 руб. 

При рассмотрении дела в суде первой инстанции конкурсный управляющий заявил о применении срока исковой давности по данным требованиям.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» разъяснено, что возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске сроков исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве. Если обстоятельства, на которые ссылаются указанные лица, подтверждаются в судебном заседании, арбитражный суд выносит определение об отказе во включении требования данного кредитора в реестр требований кредиторов в связи с пропуском срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация города Рязани возражала по заявлению конкурсного управляющего о применении срока исковой давности, отмечая, что о том, что ООО РИКБ «Ринвестбанк» являлось собственником нежилого помещения НЗ с кадастровым номером 62:29:0060031:1079 и нежилого помещения Н4 с кадастровым номером 62:29:0060031:1080, Администрации города Рязани стало известно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в 2020 году.

В соответствии со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Задолженность по арендной плате, предъявленная к включению в реестр требований кредиторов, образовалась в период 02.04.2010 по 21.03.2013. Течение срока исковой давности в рассматриваемой ситуации начиналось после 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, то есть именно после указанных дат арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты. Срок оплаты последнего платежа наступил 15.03.2016. Поскольку Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием по истечении срока давности с момента возникновения обязательства - 12.02.2021, то в данном случае срок исковой давности по заявленному требованию пропущен.

Положения закона связывают начало течения срока исковой давности не только с получением соответствующей информации, но и с возможностью получения такой информации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, следует, что по смыслу ст. 205 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда области о том, что принимая во внимание вышеизложенное, заявление Администрации города Рязани о включении в реестр требований кредиторов Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) требований в сумме 447 649,41 руб. подлежит оставлению без удовлетворения. 

Действуя добросовестно и разумно, собственник земельного участка должен был узнать о неисполнении обязанности по оплате арендных платежей в разумные сроки. Вместе с тем, доказательства предпринимаемых попыток по взысканию указанной платы (хоть с какого либо лица) в материалах дела отсутствуют.  

При указанных обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области от 14 мая 2021 года по делу                      № А54-4157/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                                                                              

М.А. Григорьева

Ю.А. Волкова

Н.А. Волошина