АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42420/2023

10 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной,          рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42420/2023  по  иску общества с ограниченной ответственностью Алапаевская Управляющая компания «Виктория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к   обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алапаевские  коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документы, присуждения неустойки на случай неисполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   от 17.02.2023, явка обеспечена через сервис онлайн-заседание,

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью Алапаевская Управляющая компания «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алапаевские  коммунальные системы» об обязании передать документы, присуждения неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Определением от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.10.2023.

В суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит обязать ответчика  передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>           и   иные связанные с управлением, данным домом документы, а именно:

1.      Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома.

2.      Документы (акты) о приемке результатов работ, по работам, проводимым в ходе  эксплуатации многоквартирного дома за период 2019г., за 2020г. 2022 г.

3.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи).

4.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

5.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6.Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

 7.Акты технических осмотров дома.

 8.Исполнительные чертежи контуров заземления. 

9.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт. 

10.Журналы заявок жителей.

11.Протоколы измерения сопротивления электросетей.

12.Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№ 9, 10, 11).

13.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 В случае неисполнения судебного акта в течение трех дней, просит взыскать неустойку.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

 В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит истребовать в Департаменте  государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области сведения об компаниях, осуществляющих управление многоквартирным домом по  адресу: 

<

...>.

Ходатайство об истребовании судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

01 октября 2023 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ссылается на передачу имеющейся документации.

         06 ноября 2023 года от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства и  привлечении к участию в деле в качестве третьего лица  ФИО2, бышего руководителя ООО УК «АКС».

         В удовлетворении ходатайства судом отказано в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 51, 158 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд         

 

УСТАНОВИЛ:

ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» является управляющей компанией многоквартирным домом,   находящимся  по адресу: 

<

...>. На основании договора управления многоквартирного дома № 3-2022 от 03.05.2022 года, протокола от 03.05.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно-заочного голосования. 

До проведения собрания, данный дом находился под управлением ответчика, ООО Управляющая компания «Алапаевские коммунальные системы».

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском об истребовании технической и иной документации в отношении спорного МКД, ссылается на ненадлежащее  исполнение ответчиком данной обязанности.

Ответчик, возражая против иска, представил в материалы дела акт приема передачи документации, в остальной части указал на ее отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

На основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, ответчиком истцу по акту № 8/22 от 08.06.2022 были переданы следующие документы по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>:

- В части технической документации: копия межевого плана (схема расположения земельных участков;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: копия акта ввода в эксплуатацию узла учета питьевой воды WPH-N-K эав.№ 05000412, копия паспорта на общедомовой прибор учета        , копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, свидетельства   о   поверке   горячего   и   холодного водоснабжения, имеющиеся в наличии (с кв. 1 но кв. 125)  , акт № СВВ 1000 от 29.05.2020г проверки прибора учета (АО «Облкоммунэнерго)         , акт № SVV 998 от 29.05.2020г проверки прибора учета (АО «Облкоммунэнерго), акт № SVV 999 от 29.05.2020г проверки прибора учета (АО «Облкоммунэнерго), однолинейная схема электроснабжения, паспорт  на тепловычислитель  СПТ943 (мод.943.1,943.2), паспорт    на    комплект    термопрсобразователей сопротивления КТСП-Н 3.2.03.02.3.3.3, паспорт на преобразователи расхода электромагнитные МастерФлоу 4213-003-72744634-2007 ПС;

- протоколы и решения общих собраний: протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников от 26.08.2019г., протокол № 2 от 19.08.2019г внеочередного общего собрания   собственников   (Проведение   технического диагностирования         внутридомового         газового оборудования в МКД), реестр собственников помещений в МКД к протоколу № 2 от 19.08.2019г., протокол № 1 от 12.02.2020 внеочередного общего собрания    совета    дома    собственников    в    МКД (согласование по размещению волокно-оптической линии связи ООО «Интерком», протокол № 1  от 20.07.2020г очередного общего собрания собственников в МКД, реестр собственников помещений в МКД к протоколу № 1 от20.07.2020г., протокол № 3 от 23.12.2020г внеочередного общего собрания собственников в МКД, извещение    о    проведении    общего    собрания собственников в МКД, реестр собственников помещений в МКД к протоколу №3 от23.12.2020г.,решения   собственников   помещений   в   МКД  к протоколу № 3 от 23.12,2020г., протокол № 1 от 22.04.2021 г очередного общего собрания собственников в МКД, бюллетени голосования очередного общего собрания собственников помещений в МКД (к протоколу Мй 1 от 22.04,2021 г), протокол № 2 от 01.06.2021 г очередного общего собрания собственников МКД, реестр собственников помещений к протоколу № 2 от 01.06.2021г, решения собственников помещений МКД к протоколу №2 от 01.06.2021 г.;

- исполнительная документация по объекту: копия договора подряда на проведение капитального ремонта МКД от 23.07.2020г (кан.ремонт системы отопления (замена крыловых разводящих магистралей; копия ведомости объемов работ (капитальный ремонт системы отопления   (замена   крыловых   разводящих магистралей), копия локального сметного расчета на капитальный ремонт системы отопления (замена крыловых разводящих магистралей) от 23.07.2020г., акт осмотра внутридомовой системы отопления от 17.06.2020г. акты о приемке выполненных работ и наряд-заказы (копии) с января 2021 г но ноябрь 2021 г.; 

- прочие документы: паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних

условиях, заключение № 46862 от 19.12.2019г по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования (ООО «РУСПРОМГАЗ»), эксплуатационный паспорт по результатам технического диагностирования        внутридомового        газового оборудования, акт  выполненных  работ  на  плановое  техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ГУП СО «Газовые сети»); акт № 6-2021 г от 24.02.2021 г обследования технического состояния вентиляционных систем и вентиляционных каналов, уведомление об открытии специального счета для формирования фонда на капитальный ремонт от 27.11.2017г., Справка № 883 от 16.12.2019г (о площадях) Филиал «Алапаевское БТИ».

В остальной части документации ответчик указал  на ее фактическое отсутствие, что изначально ответчик  не владел истребуемой документацией, факт неправомерного удержания испрашиваемых документов истцом не доказан.

Согласно правовой позиции, сформулированной ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Вместе с тем учитывая п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Между тем, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрена статьей 162 ЖК РФ, положениями Правила N 491. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года N 303-ЭС19-9889).

Новой управляющей организации не может быть передана предыдущей управляющей организацией документация, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 27.08.2018 N 308-ЭС18-13698 по делу N А32-19878/2017).

Исходя из материалов дела,  суд полагает, что факт уклонения ответчика от передачи документации не доказан исходя из подписания акта № 8/22 от 08.06.2022; часть спорной документации (акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета, протоколы общих собраний) передана. Спорная часть документации фактически относится к периоду управления МКД ответчиком, при ее фактическом отсутствии у ответчика не имеется возможности восстановить данные документы, поскольку управление домом осуществляет истец.

В рассматриваемом деле с учетом конкретных обстоятельств следует признать, что вся имеющаяся у ответчика документация истцу передана, доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, а также соответственно в части взыскания судебной неустойки.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. С учетом заявленного ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины, 6000 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении исковых требований отказать.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Алапаевская Управляющая компания «Виктория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов