АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10931/2018

04 декабря 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 62 718 рублей 10 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - председатель правления Галета Е.Н. (по паспорту, протокол заседания ТСН от 31.10.2018 №6);

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 18.06.2018 №22;

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Кирова 7» (далее – ТСН «Кирова 7», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту городского хозяйства Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) (с учетом определения от 18.10.2018) о взыскании с 62 718 рублей 10 копеек, из которых 23 417 рублей 84 копеек - задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №7 по ул.Кирова, д.7 в г.Омске (квартиры №67, 179) 39 300 рублей 26 копеек - пени по состоянию на 30.04.2018, а также 2081 рубля 54 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 21.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, определением от 18.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 27.11.2018.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья.

Товариществом собственников недвижимости (к которым относятся и товарищества собственников жилья) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ст. ст. 50, 123.12 ГК РФ).

25.09.2014 для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, создано ТСН «Кирова 7», 1978 года постройки.

В указанном доме муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области принадлежат два жилых помещения: квартира №179 площадью 51,6 кв.м. и кв. №67 площадью 51,2 кв.м.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт являются частью платы за жилое помещение (п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (п.1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом, согласно ч.3 ст. 65 ЖК РФ, при предоставлении квартиры по договору социального найма обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения также лежит на наймодателе – собственнике жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Положения о департаменте городского хозяйства Администрации г.Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 28.09.2011 №443, к полномочиям департамента городского хозяйства относится организация капитального ремонта и ремонта объектов жилищного фонда города Омска.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливает нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п.1 ст. 167, п.8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта; собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ формирования фонда капитального ремонта, как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете) (ст. 170 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 1 ст. 155, п.2 ст.171 ЖК РФ).

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Собственниками помещений в 

<

...> изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владелец счета - ТСН «Кирова 7», установлен размер ежемесячного взноса – 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (в размере, установленном Правительством Омской области от 25.07.2013 №170-п), что подтверждается протоколом №6 от 28.09.2014.

Также представлены доказательства открытия специального счета в ОАО АКБ «РОСБАНК».

Между тем, собственник квартир №№ 67,179 по ул. Кирова, д.7, взносы на капитальный ремонт не вносил.

По квартире 67 задолженность за период с сентября 2014 года по апрель 2018 года включительно составляет 11 663 рубля 36 копеек, пени – 19 576 рублей 08 копеек.

По квартире 179 за тот же период основной долг – 11 754 рубля 48 копеек, пени – 19 742 рубля 18 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании 62 718 рублей 10 копеек задолженности, из которых 39 300 рублей 26 копеек – пени.

Ответчиком контррасчет не представлен.

ТСН «Кирова 7» направило в адрес ответчика претензию от 05.03.2018 исх.№7 с требованием погашения задолженности.

Однако, претензия исполнена не была. 

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 62 718 рублей 10 копеек, из которых 23 417 рублей 84 копейки - задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №7 по ул.Кирова, д.7 в г.Омске (квартиры №67, 179), 39 300 рублей 26 копеек - пени по состоянию на 30.04.2018, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

При обращении с настоящим иском ТСН «Кирова 7» по платежным поручениям № 1007 от 28.06.2018 и №1027 от 12.07.2018 уплачена государственная пошлина в размере 2081 рубль 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 62 718 рублей 10 копеек, из которых 23 417 рублей 84 копейки - задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №7 по ул.Кирова, д.7 в г.Омске (квартиры №67, 179), 39 300 рублей 26 копеек - пени по состоянию на 30.04.2018, а также 2081 рубль 54 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов