ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6759/2022

26 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Полубехиной Н.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-124/2023)  общества с ограниченной ответственностью «Арктическая транспортно-логистическая компания» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2022 по делу № А42-6759/2022 (судья Никитина О.В.), принятое

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Арктическая транспортнологистическая компания» 

к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» 

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

 

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.07.2022;

от ответчика: не явился (извещен);

от 3-го лица:  не явился (извещен); 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Арктическая транспортно-логистическая компания" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" (далее - ответчик, Банк) об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:01:2404001:69, расположенный по адресу: 

<

...> км автодороги Аэропорт - п. Мурмаши, и о признании за истцом права долевой собственности в размере 74/100. 

Определением суда от 01.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 22.11.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Ответчик, третье лицо,   извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

В материалы дела от ответчика  поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя,  отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) в 2010 году общество с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» (ИНН 

<

***>) являлось сособственником земельного участка: категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под здания и сооружения базы химизации, площадь 39 308 кв. м, кадастровый номер: 51:01:2404001:69, адрес объекта: Мурманская обл., МО Кольский р-н, 3 км автодороги Мурмаши-Аэропорт. 

На расположенные на земельном участке объекты недвижимости также было зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» (ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.07.2015 по делу                  № А42-546/2015 общество с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из определения Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2015 по делу № А42-546/2015 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ООО «МСК» заключены следующие кредитные договоры: кредитный договор от 10.03.2011 № 004/2011 на сумму 23 000 000 руб., кредитный договор от 06.07.2011 № 008/2011 на сумму 7 000 000 руб., кредитный договор от 16.01.2012 № 001/2012 на сумму 20 000 000 руб. В обеспечение обязательств ООО «МСК» перед Банком по кредитным договорам от 10.03.2011 № 004/2011, от 06.07.2011 № 008/2011, от 16.01.2012 № 001/2012 ООО «МСК плюс» предоставило Банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.02.2011 № 003/01/11 с дополнительным соглашением от 10.03.2011 № 1, договорам последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 06.07.2011 № 008/01/2011 и от 16.01.2012 № 001/01/2012 залоговое имущество: 

- здание склада минеральных удобрений, общей площадью 3 184,7 кв. м, расположенное по адресу: п. Мурмаши Кольского района Мурманской области, 3 км Автодороги Мурмаши-Аэропорт, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:43; 

- здание поста разгрузки минераловозов, общей площадью 1 014,6 кв. м, расположенное по адресу: п. Мурмаши Кольского района Мурманской области, 3 км Автодороги Мурмаши-Аэропорт, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:54; 

- здание склада минеральных кормов, общей площадью 1 401,3 кв. м, расположенное по адресу: п. Мурмаши Кольского района Мурманской области, 3 км Автодороги Мурмаши-Аэропорт, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:56; 

- железнодорожные пути, протяженностью 1 086,7 п.м., расположенные по адресу: п. Мурмаши Кольского района Мурманской области, 3 км. Автодороги Мурмаши-Аэропорт, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:103; 

- земельный участок, общей площадью 39 308 кв. м, расположенный по адресу: ориентир: здания и сооружения базы химизации – в границах участка; почтовый адрес: п. Мурмаши Кольского района Мурманской области, 3 км Автодороги Мурмаши-Аэропорт, кадастровый номер 51:01:2404001:0069.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» (ИНН 

<

***>), находящегося в залоге у Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), от 12.10.2017 в счет частичного погашения задолженности Банк принял указанное имущество.

20.12.2017 на основании акта от 12.10.2017 зарегистрировано право собственности Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) на указанные объекты недвижимости, в том числе на земельный участок, кадастровый номер 51:01:2404001:0069.

Правопреемником Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) является публичное акционерное общество "Промсвязьбанк".

09.10.2020 в ЕГРН  зарегистрировано право собственности за публичным акционерным обществом "Промсвязьбанк" (регистрационный номер записи о праве 51:01:2404001:69-51/055/2020-12), в том числе на земельный участок, кадастровый номер: 51:01:2404001:69. 

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположены в том числе принадлежащие истцу объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 51:01:0000000:622, 51:01:0000000:623, 51:01:0206004:44, 51:01:0206004:45, 51:01:0206004:46, 51:01:0206004:47, 51:01:0206004:48, 51:01:0206004:49, 51:01:0206004:52, 51:01:0206004:53, 51:01:0206004:536, 51:01:0206004:55, 51:01:0206004:57, 51:01:0206004:58, 51:20:0000000:255. 

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом 21.02.2022 и 26.04.2022. 

Поскольку право на земельные участки, занятые данными объектами недвижимости, не было передано истцу, последний обратился к ответчику с предложением оформить право собственности истца на земельные участки, занятые его объектами недвижимости. 

В ответе от 25.03.2022 исх. № 17484 ответчик предложил истцу оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его через торги. 

Истец указанное предложение банка не принял и, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, урегулированы статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом положений приведенных норм права, в случае отчуждение здания лицом, являвшимся также собственником земельного участка, на котором располагалось здание, покупатель здания становится участником долевой собственности на земельный участок, с долей, размер которой пропорционален площади, занятой зданием.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005  №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенного, к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Как следует из сведений ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» (ИНН 

<

***>) по состоянию на 2010 год  являлось сособственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Как установлено при рассмотрении дела № А42-546/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс», им был передан в залог в обеспечение исполнения обязательств ООО «МСК» по кредитным договорам - здание склада минеральных удобрений, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:43; здание поста разгрузки минераловозов, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:54; здание склада минеральных кормов, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:56; железнодорожные пути, кадастровый (условный) номер 51:01:0206004:103; земельный участок, кадастровый номер 51:01:2404001:0069, на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.02.2011                        № 003/01/11 с дополнительным соглашением от 10.03.2011 № 1, а также по договорам последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 06.07.2011 № 008/01/2011 и от 16.01.2012 № 001/01/2012.

Таким образом, с февраля 2011 года земельный участок находился в залоге у Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество).

Пунктом 1 статьи 353 ГК РФ определено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Отчуждение части расположенных на земельном участке объектов недвижимости обществом с ограниченной ответственностью «Мурманская снековая компания плюс» произведено в апреле 2011 года, то есть уже поле передачи земельного участка в залог банку (доказательств обратного в материалы дела не представлено), в пользу ФИО3, который передал объекты впоследствии в собственность ФИО4 в 2014 году. В дальнейшем в 2016 году от ФИО4 объекты перешли в собственность ФИО5 и ФИО6, а потом уже в 2022 году к  ООО «АТЛК» (истцу).

Доказательств, свидетельствующих о том, что при переходе прав на объекты, в отношении которых в 2022 году зарегистрировано право собственности истца,  прекращалось право залога банка на земельный участок в материалы дела не представлено.

Указанный земельный участок получен ответчиком как залоговое имущество в счет частичного погашения задолженности ООО «Мурманская снековая компания плюс».

20.12.2017 на основании акта от 12.10.2017 зарегистрировано право собственности Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), правопреемником которого является ответчик, в том числе на земельный участок, кадастровый номер 51:01:2404001:0069.

 В материалы дела не представлено доказательств, что сделки, в результате которой банк стал собственником спорного земельного участка были оспорены в установленном законом порядке.

Следовательно, в 2022 году истцом приобретены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, собственником которого продавец не являлся.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец не доказал возникновение у него права общей долевой права собственности на указанный истцом земельный участок, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 22.11.2022 по делу                      №  А42-6759/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Горбатовская

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

В.В. Черемошкина