АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-52796/2018

г. Краснодар                                                                     «28» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-52796/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанские аграрные технологии» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 18.01.2017), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 22.02.2018),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанские аграрные технологии» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 54-11/2014/ДУ/КВ от 24.11.2014 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере 2 280 845 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 404 рубля.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны обеспечили. 

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по договору аренды № 54-11/2014/ДУ/КВ от 24.11.2014 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере 2 107 834 рубля 47 копеек.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в заседании суда первой инстанции.

Исследовав документы, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.11.2014 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 54-11/2014/ДУ/КВ (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности земельные участки: 1) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 58,02 га с кадастровым № 23:32:0201000:238 местоположением: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий р-н, с\о Новорождественский, секция 57 часть контура 36; 2) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 470,66 га с кадастровым № 23:32:0201000:149 и местоположением: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий р-н, с\о Новорождественский, секция 45 контур 34; секция 46 контур 1,7,13, (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Право собственности истца на Объекты аренды подтверждается договором № 03-04/2017/ДУ/KB купли-продажи земельных участков от 27.04.2017 года, выписками из ЕГРН от 09 ноября 2018 года № 23/191/002/2018-3928 и № 23/191/002/2018-3927.

Согласно п. 3.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с протоколом согласования цены арендной платы в течении 15 дней с момента уведомления о готовности Арендодателя к получению арендной платы.

В сентябре 2018 года в адрес Арендатора направлялся протокол согласования цены с размером арендной платы, подлежащей выплате Арендатором, определяется в денежном выражении из цены 13805 (тринадцать тысяч восемьсот пять) рублей за 1 тонну, с учетом НДС 10%   и составляет   6 203 663,29 руб. (шесть миллионов двести три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 29 копеек, исходя из размера арендной платы установленной Договором (850 кг за 1 га за сельскохозяйственный год с 01 сентября по 31 августа года).

В своих письмах от 28.09.2018 года и 03.10.2018 года ООО «Кубанские Аграрные Технологии» выразило несогласие с размером арендной платы и не подписало протокол согласования цены выплаты арендной плата.

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 54-11/2014/ДУ/КВ аренды земельных участков от 24 ноября 2014 г., если не согласовали цену арендной платы, арендная плата выплачивается на основании справки ТПП Краснодарского края. Согласно справки ТПП Краснодарского края от 19.09.2018 года № 01/1/2018-205, цена продовольственной пшеницы IV класса составляет 13 (тринадцать) рублей 80,5 (восемьдесят целых пять десятых) коп. в т.ч. НДС 10%.

В нарушение п. 3.6 Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен Ответчиком 08 ноября 2018 г. в размере 3922818 (три миллиона девятьсот двадцать две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 29 копеек, что подтверждается копией платежного поручения № 1165 от 08.11.2018 года. Задолженность за период с "01" сентября 2017 года по "31" августа 2018 года составляет 2 280 845 (два миллиона двести восемьдесят тысяч восемьсот сорок пять) рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 12.11.2018 с требованием о погашении задолженности, однако на момент подачи настоящего иска осталась неисполненной.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать, на основании следующего. 

20.09.2018 ООО «Заря» представило в адрес ООО «КубаньАгроТех» протокол согласования цены от 20.09.2018г. к Договору аренды земельных участков от 24 ноября 2014г. № 54-11/2014/ДУ/КВ. 28.09.2018 ООО «КубаньАгроТех» направило письменный ответ в адрес ООО «Заря» о невозможности согласования и подписания протокола в связи с несогласием по стоимости продовольственной пшеницы 4 кл, указанной в Протоколе; в нарушение условия Договора в Протоколе неверно определен период, за который производится выплата арендной платы, т.к. согласно пунктов 3.4., 3.8 Договора № 54-11/2014/ДУ/КВ аренды земельных участков от 24 ноября 2014г. периодом, за который производится выплата арендной платы, установлен сельскохозяйственный год, а не календарный год.

03.10.2018 ООО «КубаньАгроТех» во исполнение условий Договора направило в адрес ООО «Заря» протокол согласования цены от 03.10.2018г. к Договору аренды земельных участков от 24 ноября 2014г. № 54-11/2014/ДУ/КВ (письмо исх. № 54 от 03.10.2018г.) исходя из стоимости 1 кг продовольственной пшеницы 4 класса 10 (Десять) рублей 00 коп., однако ответа от ООО «Заря» на данный протокол не поступило.

05.10.2018 ООО «Заря» направило в адрес ООО «КубаньАгроТех» Протокол согласования цены от 20.09.2018г. к Договору аренды земельных участков от 24 ноября 2014г. № 54-11/2014/ДУ/КВ с исправленными замечаниями исходя из стоимости 1 кг продовольственной пшеницы 4 класса 13 рублей 80, 5 коп.

Протокол согласования в указанный п. 3.5. Договора период с Истцом и Ответчиком согласован и не подписан.

06.10.2018 ответчик во исполнение условий Договора и в целях определения средней рыночной стоимости пшеницы продовольственной 4кл. на территории Российской Федерации обратился в Союз «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» с заявлением о предоставлении данной информации.

18.10.2018 Союз «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» предоставило данную информацию в письме от 18.01.2018г. исх. № 01/1/2018-229, согласно которому средняя рыночная стоимость 1 тонны пшеницы продовольственной 4кл. на территории Российской Федерации составила 8 729 (восемь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 44 коп.

08.11.2018 ООО «КубаньАгроТех» произвело оплату арендной платы по Договору аренды земельных участков от 24 ноября 2014г. № 54-11/2014/ДУ/КВ исходя из стоимости 1 тонны продовольственной пшеницы 4 класса 8 729, 44 руб., в размере 3 922 818 (Три миллиона девятьсот двадцать две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 29 коп., что подтверждается платежным поручением от 08.11.2018г. № 1165.

Ответчик полагает, что в действиях ООО «Заря» усматриваются признаки злоупотребления правом.

Между тем, поскольку стороны зарегистрированы и ведут свою хозяйственную деятельность на территории Краснодарского края, земельный участок расположен на территории Краснодарского края, довод ответчика о том, что при расчете размера арендной платы стоит исходить из средней стоимости пшеницы продовольственной 4кл, сложившейся на территории Российской Федерации, подлежит отклонению. 

Ответчик не привел разумного обоснования применения в расчете средней стоимости пшеницы, сложившейся по территории Российской Федерации, из договора данный порядок расчета прямо не следует, применение предложенного ответчиком порядка расчета явно не соответствует договорным ожиданиям арендодателя и противоречит коммерческому смыслу данного договора.

Из представленного в материалы дела письма №01/1/2018-245 от 16.11.2018 Союза «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» следует, что средняя рыночная стоимость (пшеница продовольственная 4 кл.) по состоянию на сентябрь 2018 составляет 12,20.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету следует, что общая сумма арендной платы составляет 6 030 652 рубля 29 копеек, с учетом осуществленных платежей в размере 3 922 818 рублей 29 копеек, задолженность составила 2 107 834 рубля 47 копеек.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд         

Р Е Ш И Л:

ходатайство об уточнении исковых требований от 11.02.2019 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанские аграрные технологии» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54-11/2014/ДУ/КВ от 24.11.2014 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере 2 107 834 рубля 47 копеек, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 33 539 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 865 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                   А.Л. Назыков