Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14857/2024

г. Хабаровск

04 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена « 21» января 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крофас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680045, 

<

...>)

к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Хабаровска (адрес: 680000, г. Хабаровский край, Хабаровск, ул. Карла-Маркса, д.66).

о взыскании 2 265 316 руб. 29 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 представитель по доверенности б/н от 20.08.2024, диплом о высшем образовании,

от ответчика - ФИО2 представитель по доверенности б/н от 15.04.2024, диплом о высшем образовании,

от третьего лица - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крофас» (далее - ООО «Крофас», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - Региональный оператор, ответчик) о взыскании основного долга под договору от 02.06.2023 № 202250000012300096 в размере 2 265 316 руб. 29 коп. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.11.2024 на 12 часов 30 минут.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объёме.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в отзыве. В обоснование пояснил, что комиссионный акт о приемке работ на объект по адресу: 

<

...> не подписан органом местного самоуправления: администрацией г. Хабаровск, что нарушает часть 2 стать 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик пояснил, что у регионального оператора отсутствуют основания для оплаты работ по договору № 202250000012300096 от 02.06.2023 г. Кроме того просил суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию города Хабаровска.

Определением суда от 18.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «21» января 2024 г. на 16 часов 00 минут, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Хабаровска.

21.01.2025 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» от Администрации города Хабаровска поступил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд приобщить к материалам дела ответ управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска от 13.01.2025 № 9.1- 09/155, в котором изложена позиция относительно подписания комиссионного акта выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 73 по улице Руднева в г. Хабаровске с приложениями копии постановления администрации города от 25.09.2023 № 3816, а также копии письма от 28.09.2023 № 9.1-19/440, кроме того просил суд отложить судебное заседание, назначенное на 21.01.2025 в 16:00 отложить на более позднюю дату.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на основании электронного аукциона № 202250000012300096 между Обществом с ограниченной ответственностью «Крофас» и Некоммерческой организацией «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - заказчик) заключен договор от 02.06.2023 № 202250000012300096, согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (приложение № 1.), локальными сметными расчетами (приложения № 4.1 -4.4), дефектными ведомостями (приложение № 6.), или проектной документацией, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыш в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Руднева, 11, 73, ул. Гамарника, 41А, ул. Стрельникова, 12. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.09.2023) установлено, что цена договора определена по итогам электронного аукциона и составляет 23 576 560 (двадцать три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 91 копейка, подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.

Цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по итогам электронного аукциона составляет 2 265 316 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч триста шестнадцать) рублей 29 копеек. подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.

Цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по итогам электронного аукциона составляет 1 969 840 (один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 31 копейка (подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения).

Цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по итогам электронного аукциона составляет 5 734 773 (пять миллионов семьсот тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 36 копеек, (подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения).

Цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по итогам электронного аукциона составляет 9 900 112 (девять миллионов девятьсот тысяч сто двенадцать) рублей 65 копеек, (подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения).

Согласно пункту 2.6 договора оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится заказчиком на основании акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет договора, иных документов, в случаях, установленных в договоре, подписанного Комиссионного акта о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества присутствующими членами комиссии в том числе органом местного самоуправления, а также лицом, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если работы проводятся на основании решения собственников помещений). Оплата производится в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, путем внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика.

Пунктом 4.1 договора установлено, что подрядчик 4.1.1.Выполнить Собственными силами или силами субподрядных организаций работы, указанные в п. 1.1. настоящего договора, являющиеся предметом договора в соответствии с приложенными к договору Техническим заданием (Приложение № 1.), локальными сметными расчетами (Приложения № 4.1 – 4.4), дефектной ведомости (Приложение № 6.), или проектной документацией, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, и условиями настоящего договора, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством. 

Пунктом 4.3.8 спорного договора установлено, что заказчик обязан оплачивать выполненные подрядчиком работы в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 2 настоящего договора.

Выполнение подрядчиком работ на объекте осуществляется в соответствии с приложенным к договору Техническим заданием (приложение № 1.), локальными сметными расчетами (приложения № 4.1 - 4.4), дефектной ведомости (приложение № 6.), или проектной документацией, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством. (пункт 5.1 договора)

Согласно пункту 6.1 договора, проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора, и в соответствии с ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» в части, не противоречащей требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормативными и ненормативными актами. Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому по числу членов комиссии. В комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, стоимость выполненных работ

Подписание комиссионного акта о приемке работ производится Органом исполнительной власти края путем проставления подписи уполномоченного лица органа исполнительной власти Хабаровского края (с расшифровкой - фамилия, инициалы) на комиссионном акте о приемке работ. Заказчику должен быть представлен документ (заверенная надлежащим образом копия документа), уполномочивающий представителя органа исполнительной власти края на подписание комиссионного акта о приемке работ (пункт 6.7.2).

Во исполнение принятых на себя обязательств по спорному договору истцом с учетом заключенного дополнительного соглашения от 13.09.2023 № 1, выполнены работы по адресу: 

<

...>, что подтверждается актами выполненных работ по форме КС-2 от 20.09.2023 № 2 на сумму 1 859 179 руб. 31 коп., от 20.09.2023 № 2.1 на сумму 406 136 руб. 98 коп, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 от 20.09.2023 № 2 на общую сумму 2 265 316 руб. 29 коп.

В соответствии с условиями спорного договора истец направил в Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска на подписание комиссионный акт о приемке выполненных работ от 18.09.2023 № 2, что подтверждается письмом от 23.04.2023 № 32.

В ответ на письмо, Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска письмом от 14.05.2024 № 9.1-19/3421 отказало в подписании комиссионного акта по причине признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по ул. Руднева, д. 73 на основании постановления администрации города Хабаровска от 25.09.2023 № 3816.

Поскольку истцом работы были выполнены в соответствии с условиями договора, акты выполненных работ подписаны без замечаний, Общество с ограниченной ответственностью «Крофас» не было уведомлено о признании дома аварийным, истец направил в адрес ответчика претензию от 20.06.2024 вх. № 2805 с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности за выполненные работы.

Ответчик в ответ на претензию письмом от 16.07 № 03-07/3515 отказал в удовлетворении требований по причине несогласования комиссионного акта Администрацией города Хабаровска.

Поскольку вышеизложенные требования об оплате задолженности остались неисполненные, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Правоотношения сторон основаны на обязательствах подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи 711, 746 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», определение Верховного Суда РФ от 17.08.2015 по делу № 308-ЭС15-6751)

Установленный договором порядок сдачи работ истцом исполнен. Комиссионный акт № 2 от 18.09.2023 был подписан Обществом с ограниченной ответственностью «Крофас», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», лицом осуществляющим управление многоквартирным домом ООО УК «Северный округ», КГКУ «Служба заказчика ТЭК и ЖКХ края», уполномоченным представителем от имени собственников помещений в МКД в одностороннем порядке.

Ответчик претензий по объёму и качеству выполненных работ не заявил, мотивированный отказ от приёмки выполненных работ и подписания актов не направил в адрес подрядчика.

Довод ответчика, относительно отсутствия подписи уполномоченного лица Администрации г. Хабаровск в комиссионном акте № 2 от 18.09.2023 со ссылкой на тот факт, что спорный МКД постановлением Администрации от 25.09.2023 № 3816 признан аварийным, судом отклоняется, поскольку спорный договор был заключен 02.06.2023 и по состоянию на 18.09.2023 работы по нему уже были выполнены.

Дав оценку условиям заключенного между сторонами договора подряда по правилам статьи 431 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом исполнены предусмотренные договором условия для надлежащей проверки и принятия заказчиком выполненных работ, на основании чего, требование о взыскании основного долга в размере 2 236 316 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 70 от 21.08.2024 в сумме 34 327 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика в полном объёме.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крофас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 2 236 316 руб. 29 коп.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крофас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 34 327 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 

Судья В.Н. Трещева