АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

17. 04. 2018 года. Дело № А40-255644/17-151-1996 Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи - Чекмарев Г. С. Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ТСЖ "Пирамида" к ИП ФИО1 

о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за июнь  2015г. в размере 56269,85 руб. и пени за несвоевременную плату за помещение и  

коммунальные услуги за июнь 2015г. в размере 26 950,44 руб.  

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг  за июнь 2015г. в размере 56269,85 руб. и пени за несвоевременную плату за помещение и  коммунальные услуги за июнь 2015г. в размере 26 950,44 руб.  

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом  установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами  копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей  121, 122, 123 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29  АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств,  представленных в течение установленного судом срока.  

10.04.2018 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст.  229 АПК РФ. 12.04.2018 г. в суд поступило, в установленный ст. 229 АПК РФ срок,  заявление истца о составлении мотивированного решения.  

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела, документами, пришёл к  следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Индивидуальному  предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат  нежилые помещения: этаж 1, помещение XXVIII - комнаты с 1 по 5; этаж 3, помещение  XLVIII - комнаты с 15 по 34, с 36 по 46; этаж 4, помещение LIII - комнаты 4, 6, общей  площадью 766,9 м.кв., расположенные по адресу: 

<

...>, о  чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  13.11.2012г. сделана запись регистрации № 77-77-06/025/2012-727.  

07.06.2011г. в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном  доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах  распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности  по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления  

коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом  помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной  деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домам,  собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва,  ул. Дмитрия Ульянова, д. 31, на общем собрании, приняли решение о создании  Товарищества собственников жилья "Пирамида".  

Членами Товарищества собственников жилья «Пирамида» утверждена смета доходов  и расходов на 2015-2016г.г., в соответствии с которой, стоимость обслуживания общего  имущества МКД составляет 47,44 руб. за 1 м.кв.  

ТСЖ «Пирамида» были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг  ОАО «Мосэнерго», ОАО «Мосэнергосбыт», МГУП «Мосводоканал» и организацией  оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества.  

Тарифы на коммунальные услуги, действующие в период с 11.09.2014 по 30.06.2015,  утверждены Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП «Об  утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».  

Расчетные тепловые нагрузки для помещений МКД № 31 по ул. Дмитрия Ульянова  выполнены специалистами ПАО «Мосэнерго» в рамках договора энергоснабжения   № 0807101 от 01.09.2012г.  

Согласно показаний ИПУ, установленных в помещениях ответчика, потребление  холодный воды за июнь 2015г. составило 235 м.куб., потребление горячей воды составило  48 м.куб. Общая стоимость предоставленных ответчику услуг за июнь 2015г. составляет  56269,85 рублей.  

Однако ответчик свою обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за  июнь 2015г. не исполнил. Выставленный к оплате счет № 231 от 30.06.2015г. не оплатил.  

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик не признал требования истца и указал в отзыве, что размеры заявленных к  взысканию сумм оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за июнь 2015 года не  обоснованы и рассчитаны не в соответствии с действующим законодательством,  выставление счета за «Содержание и ремонт нежилых помещений за июнь 2015 года»  является неправомерным, суть данной услуги неясна и противоречит жилищному  законодательству. В соответствии с жилищным законодательством, собственникам  помещений в многоквартирном доме может быть оказана услуга «содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома», оплата охранных услуг не заказывалась.  Кроме того, охранные услуги не входят в обязательный перечень работ и услуг,  оплачиваемых собственником за содержание и ремонт общего имущества.  

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания  и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением  Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный Перечень услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме (пункты 1-28 Перечня) и Порядок их оказания.  

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Согласно п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме",  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Общее имущество  должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации.  

Действительно, Истец не представил доказательств оказания охранных услуг в  помещениях ответчика, а также не доказал, что такие услуги являются обязательными для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а  значит подлежат оплате.  

Взносы в резервный фонд аналогично не входит в перечень услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Решение о  формировании резервного фонда Ответчиком в установленном порядке не принималось.  

Оплата тепловой энергии в период июнь 2015 года также не подлежит оплате  Ответчиком, так как отопительный сезон установлен Правительством и определен в  договоре с ПАО «Мосэнерго» - с октября по апрель включительно. То есть июнь не входит  в этот период, следовательно, начисление оплаты тепловой энергии в указанный период  произведено Истцом неправомерно. Так как июнь не относится к отопительному сезону, то  и не может быть вменена Ответчику и обязанность по оплате теплоносителя в размере 0,086  т.  

Ответчик в отзыве также указал, что сведения об объемах потреблении холодного и  горячего водоснабжения соответствуют имеющимся у Ответчика данным, однако, Истцом  не обоснован и неправильно применен тариф по использованию указанного коммунального  ресурса.  

В исковом заявлении Истец указывает, что расчет суммы оплаты за потребляемую  энергию осуществлялся по показаниям прибора учета коллективного (общедомового)  счетчика, а также с учетом метража помещения и действующих тарифов ОАО «Мосэнерго».  Истец также указывает, что руководствовался нормами Постановления Правительства РФ  от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно пунктами  40, 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - «Правила»), так как в  многоквартирном доме не все жилые и нежилые помещения оборудованы  индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями)  тепловой энергии.  

Указанное обстоятельство, что не все жилые и нежилые помещения оборудованы  приборами учета (распределителями) тепловой энергии не соответствует фактическим  обстоятельствам.  

При строительстве и вводе дома в эксплуатацию были предусмотрены и  смонтированы отдельные независимые системы (ветки) теплоснабжения с возможностью  самостоятельного их включения и отключения (секции жилых частей здания, помещения  без конкретной технологии, фитнес-центр, автостоянка, и т.д.). Проектом индивидуального  теплового пункта (ИТП) предусмотрен учет тепловой энергии как для расчетов с  энергоснабжающей организацией абонентский (общедомовой) узел учета тепловой энергии  (УУТЭ)), так и вторичные (коллективные) для расчетов с внутренними потребителями,  исходя из фактического потребления каждой отдельной зоны теплопотребления.  

Вторичные узлы учета, установленные после основного (абонентского) УУТЭ,  находятся в ИТП - зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  ТСЖ и определяют фактический расход теплоносителя по каждой отдельной ветке  теплопотребления. Показания вторичных узлов учета расхода тепловой энергии за отчетный  период (месяц) являются основанием для взаиморасчетов между внутренними  потребителями тепловой энергии и управляющей компанией (ТСЖ), Таким образом,  вторичные УУТЭ только определяют пропорцию размер теплоиотребления каждой  отдельной внутренних внутренней группы потребителей в каждом конкретном месяце  относительно основного (абонентского) УУТЭ, и их показания не меняют показания  основного (абонентского) УУТЭ, участвующего в расчетах с энергосиабжающей  организацией.  

Наличие вторичных узлов учета тепловой энергии, установленных для групп  потребителей, позволяет производить расчет потребленной тепловой энергии в отношении  каждой из групп потребителей. Внутри каждой из групп потребителей расчет потребленной  тепловой энергии каждый конкретным потребителем может быть определен на основании  индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расчетным путем или  комбинированным способом (при наличии договоренности всех конечных потребителей,  входящих в соответствующую группу потребителей).  

Таким образом, в доме установлены вторичные узлы учета тепловой энергии,  которые позволяют определить общий размер тепловой энергии, переданной каждой из  групп потребителей, то есть все жилые и нежилые помещения дома оборудованы узлами  учета тепловой энергии. Данные узлы учета в обязательном порядке должны участвовать в  определении пропорций расхода тепловой энергии между всеми потребителями в доме.  

Истец при производстве расчетов необоснованно ссылается на п.п. 40. 42(1) Правил. 

Согласно абз. 3 п. 40 Правил, потребитель коммунальной услуги по отоплению и  (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем  потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего  водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в  соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную  услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за  коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.  

П. 54 Правил устанавливает порядок расчета размера платы за услугу по отоплению  при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по отоплению и  (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или)  горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В рассматриваемом случае в доме установлен индивидуальный тепловой пункт,  посредством которого ТСЖ самостоятельно осуществляет производство и поставку  коммунальных услуг внутренним потребителям по отоплению жилых и нежилых  помещений, отоплению систем вентиляции нежилых помещений, административной части  здания, паркинга (3 этажа), отоплению бассейна, горячему водоснабжению жилых и  нежилых помещений, фитнес-центра (всего 9 независимых зон).  

Согласно абз. 2 и. 54 Правил, объем использованного при производстве  коммунального ресурса определяется но показаниям прибора учета, фиксирующего объем  такого коммунального ресурса. В соответствии с абз. 3 п. 54 Правил, общий объем  (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии,  используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) по  горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на  оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная  услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению.  

Такие приборы учета в доме установлены - это приборы учета по укрупненным  группам потребителей (вторичные узлы учета), однако, их показания Истец не учитывает  при расчете платы за потребленную тепловую энергию.  

Истец при расчете коммунальных платежей не учитывал показании индивидуальных  приборов (теплосчетчиков), установленных в помещении Ответчика. Следовательно, Истец  не доказал наличие у Ответчика задолженности в заявленном размере и не представил  обоснованного расчета.  

О том, что Истец не вправе производить расчет со ссылкой на п. 42 Правил, также  было установлено Арбитражным судом при рассмотрении дела № А40-170376/14 по иску  Товарищества собственников жилья "ПИРАМИДА" к ИП ФИО1 о  взыскании 299 870 руб. 06 коп.  

Суд также принимает вниманию, что Решением Гагаринского районного суда г.  Москвы от 05 февраля 2013 года было признано незаконным решение общего собрания  членов ТСЖ «Пирамида», оформленное протоколом № 1 от 10 апреля 2012 года в части  принятия решения об утверждении способа управления многоквартирным домом по адресу:  

<

...> - управление товариществом собственников жилья  (самоуправление). Данное обстоятельство ставит под сомнение правомерность  осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...>, Истцом.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Таким образом, истец не подтвердил ни наличие обязанности у ответчика по оплате  якобы оказанных услуг, ни обоснованность их стоимости, в виду чего, требование истца о  взыскании долга – незаконное, необоснованное и не подлежит удовлетворению.  

Требование о взыскании пени является акцессорным от основного и также  отклоняется судом.  

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в порядке, предусмотренном  статьями 110, 112 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 69, 71, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 110 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные АПК РФ, в Девятый Арбитражный апелляционный суд. 

Судья Г.С.Чекмарев