АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17321/2018

г.Чита

25 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 25 марта 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к акционерному обществу "Забайкалспецтранс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №11/10 от 24.02.2010 с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 332766,04 руб., неустойки за период с 16.03.2010 по 05.10.2018 в размере 133519,23 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, представителя по доверенности от 07.12.2018;

от ответчика - ФИО3, представителя по доверенности от  30.07.2018.

Администрация городского округа "Город Чита" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Забайкалспецтранс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №11/10 от 24.02.2010 с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 332766,04 руб., неустойки за период с 16.03.2010 по 05.10.2018 в размере 133519,23 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, заявил ходатайства о применении  срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 75АА №110854 от 19.04.2010, муниципальному образованию городскому округу "Город Чита" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 10000 кв.м по адресу: г.Чита, Центральный административный р-н, ул. Сухая падь, 11, кадастровый номер 75:32:030620:31.

24.02.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11/10 (в редакции дополнительных соглашений) сроком действия 31.01.2020, являющийся актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.4 договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.6 договора, пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может меняться в случаях изменения централизованных ставок и других случаях, предусмотренных нормативными актами.

Порядок оплаты установлен в пункте 2.5 договора.

Стороны неоднократно уточняли размер арендных платежей путем заключения дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2 стороны согласовали условие об оплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей  в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчиком арендные платежи внесены несвоевременно и не в полном объеме, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

По расчету истца, задолженность по арендным платежам составляет 332766,04 руб. за период 01.10.2016 - 30.09.2018.

За несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику пени за период с  16.03.2010 по 05.10.2018 в сумме 133519,23 руб.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Сведений о государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему материалы дела не содержат.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

Таким образом, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению условия договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний вносил арендные платежи с пропуском установленного срока и не в полном объеме.

По расчету истца, задолженность ответчика составляет 332766,04 руб.

За просрочку исполнения обязательств по оплате истец начислил ответчику неустойку с 16.03.2010 по 05.10.2018 в сумме 133519,23 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания неустойки, указано на неполучение уведомления об изменении суммы арендных платежей.

Исходя из статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истец обратился с иском в суд 13.11.2018.

Доказательств признания долга ответчиком в материалы дела не содержат, следовательно, начало срока исковой давности определяется по общему правилу.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по неустойке, начисленной за период до 13.11.2015.

С учетом заявленного ответчиком возражения о пропуске срока исковой давности, требования истца о взыскании неустойки, срок исковой давности по которой пропущен, удовлетворению не подлежат.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 25.02.2014 № 15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с изложенным, с учетом положений пункта 2.3 договора, устанавливающих порядок определения размера арендных платежей, не принимаются возражения ответчика о неизвещении его об изменении арендных ставок.

По расчету истца, задолженность по арендным платежам  составляет 332766,04 руб.  

Расчет основного долга судом проверен с учетом действующих в исковой период ставок арендной платы, периода начисления, частичной оплаты. 

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали условие о неустойке за просрочку платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно условиям пункта 2.5 договора, продублированным дополнительными соглашениями, срок внесения платежей - до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

Срок внесения арендных платежей истек.

Доказательств внесения арендных платежей в установленный договором срок материалы дела не содержат.

По расчету суда, за несвоевременное внесение арендных платежей за 4 квартал 2016 года, 2017 год, 1-3 кварталы 2018 года неустойка в период 18.09.2017 - 05.10.2018 подлежит начислению в размере 87219,59 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, на основании приведенных норма права, суд считает заявленные требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела. 

Требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере - 332766,04 руб., требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в установленном судом размере - 87219,59 руб. В остальной части иска следует отказать.

В пункте 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1719 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Забайкалспецтранс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 332766,04 руб., неустойку в размере 87219,59 руб., всего - 419985,63 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Забайкалспецтранс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова