Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-45960/2018

«12» марта  2019 года

резолютивная часть решения оглашена 06.03.2019 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "Югтранскомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308344430400013) о взыскании задолженности по договору аренды.

при участии в заседании : 

от истца-  ФИО2,    представитель по доверенности

от ответчика- не явились. уведомлены 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Югтранскомплекс" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1   о взыскании  задолженности по договору аренды № ЮТК-Р-72/72А/1 от 25.02.2018   в размере 1 545 400 ,12 рублей,  госпошлины  28 454,00 рублей,   судебных расходов по оплате услуг представителя 40 000 рублей. 

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектами , принадлежащими истцу, и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 

 Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                         

25.02.2016  года между ООО «Югтранскомплекс»  (арендодатель) и ИП  ФИО1   (арендатор) заключён договор  аренды № ЮТК-Р-72/72А/1  здания торгово-сервисного центра с пристройкой общей площадью 336,9 кв.м.  по адресу: 

<

...>, нежилого помещения общей площадью 408,6 кв.м.,  по адресу 

<

...>, нежилого помещения общей площадью 71 кв.м. по адресу 

<

...> .

 Ежемесячная арендная плата состоит из  постоянной части ( за период, равный количеству календарных дней в расчетном месяце в размере , установленном в п. 3.3 договора) и переменной части ( включает в себя  ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи , исходя из фактически потребленных услуг). 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что  арендатор не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает  60 000 рублей ( с 01.03. 2016 по 31.03.2016), 100 000 рублей (с 01.04.2016 по 30.04.2016),  150 000 рублей ( с 01.05.2016 по 31.05.2016) 200000 рублей ( с 01.06.2016) ежемесячно. На основании п. 3.7 договора  истец уведомлением от 16.06.2017 сообщил ответчику  об увеличении арендной платы  с 01.07.2017  до 220 000 рублей в месяц. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. 

                 Из материалов дела следует, что за период действия договоров аренды   ответчик  не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате,  что привело к образованию задолженности  по договору аренды за период с  15.02.2016 по 19.09.2018  в сумме 1 545 400 рублей. 

             На основании п. 5.1 договора аренды истец  19.09.2018  вручил ответчику уведомление о расторжении договора  аренды . 

 

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

            В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом , рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

              В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

              Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу  которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

              По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.  При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также сложность рассматриваемого дела. 

               При этом, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг  представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

               В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 года № 121 «Обзор судебной практики  по вопросам, связанным с распределением  между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве  представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг  представителя, доказывает их размер и факт выплаты,  другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

               Из материалов дела следует, что между  ИП ФИО3  и ООО «Югтранскомплекс»       заключен  договор на  представление интересов заказчика в суде от 01.10.2018. 

             Дополнительным соглашением от 07.12.2018    ФИО4 назначена представителем по доверенности ООО «Югтранскомплекс» по иску к ИП ФИО1 

              Цена услуг – 40 000 рублей, которые оплачены  платежным поручением № 116  от 13.12.2018 . 

        Факт оказания услуг подтверждается  имеющимися в материалах дела процессуальными документами ( исковое заявление)  , а также  участием  представителя  истца  ФИО2 в судебных заседаниях арбитражного суда Волгоградской области  24.01.2019, 07.02.2019, 04.03.2019. 

           Сумма судебных расходов в сумме 40 000 рублей соответствует сложности дела и объему проделанной представителем работы и подлежит взысканию с ответчика истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Югтранскомплекс" задолженность 1 545 400,12 рублей,  госпошлину 28 454 рубля,  судебные расходы по оплате услуг представителя 40 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая