дело № А15-2556/2019

30 сентября 2019 года

г.Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Дагагропромстрой» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Образовательные технологии» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, от истца – ФИО2 (представитель по доверенности), 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дагагропромстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Образовательные технологии» о взыскании 276 477,28 рубля основного долга по арендной плате с апреля 2018 года по май 2019 года и 297 058,91 рубля пени за период с 05.10.2018 по 21.05.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск требования истца не признал по мотиву того, что помещения были сданы в аренду в непригодном состоянии, истцом не учтены затраты ответчика по ремонтным работам в арендованных помещениях, в договоре отсутствует указание на сдачу конкретных площадей в аренду, также отсутствует акт приемки-передачи помещений в аренду.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений в здании АО «Дагагропромстрой» № 04 от 04.05.2016, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть здания, а именно нежилые помещения общей площадью 52 м2, на поэтажном плане (приложение №1), расположенного по адресу: 

<

...>, для временного использования.

Нежилые помещения переданы арендатору актом приемки-передачи нежилых помещений от 04.05.2016. 

В акте стороны указали, что на момент передачи помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, стороны к состоянию помещения претензий не имеют.

Размер арендной платы составляет 16 775 рублей (52 м2 × 322,6 рубля).

Договор заключен на срок с 04.05.2016 до 30.12.2016.

Дополнительными соглашениями от 26.12.2016, 29.12.2017, 29.12.2018 сроки договора аренды пролонгированы с 01.01.2017 до 30.12.2017, с 01.01.2018 до 30.12.2018 и с 01.01.2019 до 30.12.2019.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате аренды и оставление без удовлетворения соответствующей претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Наличие у ответчика задолженности по договору подтверждается материалами дела. 

Вместе с тем согласно буквальному толкованию пункта 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 16 775 рублей, с учетом чего размер арендной платы за спорный период с апреля 2018 года по май 2019 года составляет 234 850 рублей (16775 × 14 = 234850). 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты задолженности по договору за указанный период не представил. Представленные в дело платежные поручения не относятся к спорному периоду, поскольку в назначении платежа по ним указаны иные периода (за 2016 и 2017 годы, а также за январь-март 2018 года).

Доводы ответчика о понесенных им расходах на ремонт помещений и необходимости снижения арендной платы в соответствии с указанными расходами судом отклоняются, поскольку условиями договора не предусмотрен такой порядок взаиморасчетов по арендной плате.

При таких обстоятельствах исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в сумме 234 850 рублей, в удовлетворении остальной части основного долга в иске следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 297 058,91 рубля процентов за период с 05.04.2018 по 21.05.2019. При этом заявленные истцом проценты, фактически являются договорной неустойкой, что следует из расчета истца.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.3. договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 100% от суммы арендной платы за квартал.

Таким образом, поскольку указанным условием установлено ограничение по размеру пени не свыше стоимости арендной платы за 1 квартал, что в данном случае составляет 50 325 рублей (16775 × 3 = 50325).

Кроме того, указанная сумма неустойки судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признается разумной и соответствующей последствиям допущенного нарушения.

Таким образом, требование истца в части пени подлежит удовлетворению в сумме 50 325 рублей, в остальной части пени в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Образовательные технологии» в пользу АО «Дагагропромстрой» 234 850 рублей основного долга, 50 325 рублей пени и 7195 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья   И. С. Гаджимагомедов