АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-15510/2017 

Дата принятия решения – 26 октября 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Казанский центр", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЭлектроТех", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 74240 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.10.2017г.,

от ответчика – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество  "Казанский центр", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЭлектроТех", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании  74240 руб. долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.06.2017г. исковое заявление принято к рассмотрению в упрощённом порядке.

Определением  Арбитражного суда Республики Татарстан в связи 09.08.2017г. в связи с отсутствием уведомления ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд перешёл к рассмотрению дела в порядке искового производства.

В судебном заседании 04.09.2017г. истец подтвердил, что договор ответчиком не подписывался, но помещение занималось и оплаты производились, что подтверждается счетами и платёжными документами. Помещение было оставлено ответчиком в конце марта 2017г., в связи с чем, к оплате предъявлены неоплаченные месяцы: февраль 2017г. и март 2017г. Доказательств выставления ответчику счетов за эти месяцы истец представить не смог, представил только односторонний акт №146 от 28.02.2017г. за февраль 2017г.

В судебном заседании 25.10.2017г. истец пояснил, что акта за март 2017г. не имеется. Также истец подтвердил, что помещение было освобождено ответчиком 28.02.2017г., однако просьбу о расторжении договора истец получил 02.03.2017г., а по договору  досрочное расторжение договора арендатором возможно с уведомлением об этом за 30 дней. Истец полагает, что ответчик в данном случае обязан оплатить аренду и за март 2017г. Кроме того, истец подтвердил наличие платежа ответчика, обозначенного им как обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы, однако полагает, что данные денежные средства не могут пойти в оплату за февраль 2017г., поскольку договором в случае досрочного его расторжения не предусмотрен ни возврат ни зачёт указанной суммы.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что по просьбе ответчика, изложенной в заявлении от 10.10.2016г. (л.д.9), истцом был подготовлен и направлен ответчику проект договора аренды (л.д.30-31), подписанный со стороны истца.

Несмотря на неподписание со стороны ответчика проекта договора, истец с 10.11.2016г. допустил его в нежилое помещение №1А, площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Поскольку договор между сторонами так и не был подписан, несмотря на неоднократность просьб истца об этом, суд приходит к выводу о фактически сложившимся между сторонами внедоговорных отношениях по пользованию помещениями без договора, поскольку он является незаключенным ввиду неподписания. Об этом также свидетельствуют счета истца, выставляемые ответчику, которые не имеют ссылки на договор, а также платёжные поручения ответчика – без ссылки на договор.

Согласно пояснениям истца и исходя из заявления ответчика от 02.03.2017г., с 28.02.2017г. (л.д.18) ответчик перестал пользоваться помещением и покинул его.

Таким образом, период пользования помещением ответчиком в отсутствие договорных отношений составил с 10.11.2016г. по 28.02.2017г. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного необоснованным является требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за март 2017г., поскольку в этом месяце ответчик помещением не пользовался, истец также не выставлял ему ни счёт ни акт аренды за данный месяц.

Ссылка истца на пункт 5.3 договора является необоснованной, поскольку судом данный договор признан незаключенным.

В отношении оплаты за февраль 2017г., факт пользования в который подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, суд также отказывает в её взыскании, поскольку у истца имеются денежные средства ответчика в размере месячной оплаты, что подтверждено в судебном заседании. 

Так как договор является незаключенным, данные денежные средства не могут быть признаны гарантийной суммой по нему по пункту 3.4 договора и фактически, являются предоплатой.  При наличии в распоряжении истца денежных средств ответчика, он вправе удовлетворить свои требования из данной суммы. Таким образом, взыскание денежных средств с ответчика за пользование имуществом в феврале 2017г. приведёт к неосновательному обогащению истца.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева